Дело № 2-1420/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д, с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о прекращении обременения в виде аренды в силу закона в отношении земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает следующее. 

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, кадастровый №.

Данный земельный участок находится в обременении в виде аренды на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Высокогорским отделом Управления ФРС по РТ 02.08.2007г. за №, о чем сделана запись 04.03.2015г. №. Лицо в пользу которого установлено обременение в виде аренды согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № является Общество с ограниченной ответственностью «Нур- Агро» (ИНН №). Данное юридическое лицо ликвидировано, о чем свидетельствует выписка, полученная посредством электронных услуг сайта налоговой службы. Данное обстоятельство препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об обременении. Снять обременение в одностороннем порядке не возможно.

До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного просит: прекратить обременение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в виде аренды, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.01.2007г., заключённого с ООО «Нур-Агро»; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении указанного земельного участка в виде аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному 04.03.2015г. за №.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала полностью, в обоснование привела те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. При этом досрочное прекращение аренды земельного участка по инициативе арендодателя производится в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).Как следует из материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нур-Агро» был заключен договор аренды земельного участка, из состава которого был сформирован и выделен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий в настоящее время истцу на праве собственности. 

Однако, как указывает истец, в настоящее время ООО «Нур-Агро» прекратило свою деятельность.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нур-Агро» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).

Правовые последствия внесения записи об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ определены в ст. 49 ГК РФ, которая устанавливает, что с момента внесения такой записи прекращается правоспособность юридического лица.

Таким образом, после внесения записи об исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ такое юридическое лицо больше не может иметь гражданских прав и нести связанные с его деятельностью обязанности.

При таких обстоятельствах ООО «Нур-Агро» в настоящее время не может иметь права арендатора и нести обязанности, связанные с предметом договора аренды земельного участка, в связи с чем, аренда в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит прекращению и, следовательно, исковые требования ФИО2 должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о прекращении обременения в виде аренды в силу закона в отношении земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде аренды, возникшей на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Нур-Агро».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде аренды по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Нур-Агро», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: