Дело № 2-2510/2021 

УИД: 55RS0004-01-2021-003035-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СНТ «Механизатор-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском. Указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью установления границ принадлежащих ему земельных участков, он обратился к кадастровому инженеру, которым после проведения геодезической съемки границ на местности и обработки полученных результатов установлено пересечение границ принадлежащих земельных участков, с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности СНТ «Механизатор-2» и границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности муниципального образования городской округ город Омск.

Причиной пересечения границ земельных участков послужила реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков № и №.

Наличие реестровой ошибки препятствует постановке земельных участков на кадастровый учет.

С учетом уточненных исковых требований, просит исключить сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № и установить месторасположение земельных участков № и №, согласно заключению специалиста ООО «Лекс Кадастр».

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился.

Его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Механизатор-2» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что СНТ «Механизатор-2» образовано в 1992 году. В 1992-1996 годах спорные земельные участки были предоставлены для садоводства предыдущему собственнику. С этого же периода времени участки огорожены забором. Притязаний как со стороны СНТ, так и третьих лиц к данным земельным участкам не было. В настоящее время собственником земельных участков является истец, ими пользуется, является членом СНТ, оплачиваем членские и паевые взносы.

Последствия признания исковых требований предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и ей понятны.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик – описание местоположения земельного участка. 

При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

Из пункта 1 статьи 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствие с Решением Омского городского совета от 26 октября 2011 № 452 в редакции Решения Омского городского совета от 27 февраля 2013 года № 110 департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых, в частности, для строительства.

Таким образом, департамент имущественных отношений Администрации города Омска наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствие с Решением Омского городского совета от 27 февраля 2013 года № 110.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ, действующей с 1 марта 2015 года, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование на основании, в том числе, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 года № 280 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, если земельный участок предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является СНТ «Механизатор-2» на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным ЕГРН земельные участки, принадлежащие истцу не являются изъятыми из оборота, ограниченными в обороте, не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд, границы участков не установлены.

При осуществлении кадастровых работ относительно принадлежащих истцу земельных участков, ООО «Лекс Кадастр» было выявлено наложение фактических границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является СНТ «Механизатор-2».

Согласно части 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требование к подготовке межевого плана).

Согласно пунктам 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 4, 6 статьи 11.9 установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктами 3, 4, 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Рассматривая заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает следующее.

В силу пунктом 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу пункта 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть 3 статьи 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).

Между тем в настоящее время порядок определения границ земельных участков устанавливается Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части 10 статьи 22 которого определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны

В силу части 1 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Из заключения специалиста в области земельных отношений ООО «Лекс Кадастр» эксперта, кадастрового инженера ФИО6 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № находятся объекты капитального строительства – здания с кадастровыми номерами № и №. В ходе проведения работ по фактическому использованию земельного участка было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка пересекает границы ранее учтенного земельного участка, сведения о котором внесены в ГКН (ЕГРН) с кадастровым номером №. Площадь земельного участка № по документам составляет 700 кв.м., фактически площадь составляет 726 кв.м., что не превышает 10% площади участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Причиной возникновения указанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровым номером № нет объектов капитального строительства. В ходе проведения работ по фактическому использованию земельного участка было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка пересекает границы ранее учтенного земельного участка, сведения о котором внесены в ГКН (ЕГРН) с кадастровым номером №. Площадь земельного участка № по документам составляет 1 000 кв.м., фактически площадь составляет 998 кв.м., что не превышает 10% площади участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Причиной возникновения указанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчиком - СНТ «Механизатор-2» доказательств, опровергающих заявленные истцом исковые требования не представлено. Более того, представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные истцом исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Применительно к нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации признание ответчиком иска означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 заявленные истцом исковые требования признала в полном объеме, указала о том, что смысл и последствия принятия судом признания иска, ей разъяснены и понятны, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, право на признание иска оговорено в представленной в дело доверенностью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу земельного участка с кадастровыми номером № со следующими координатами существующих характерных точек границ земельного участка: точка 1 (Х 14 683,26 Y 22 707,29), точка 2 (Х 14 692,21 Y 22 724,97), точка н1 (Х 14 673,40 Y 22 735,27), точка н2 (Х 14 672,79 Y 22 738,54), точка 3 (Х 14 672,29 Y 22 739,15), точка 4 (Х 14 670,54 Y 22 741,42), точка 5 (Х 14 668,78 Y 22 743,75), точка н3 (Х 14 668,10 Y 22 746,49), точка н4 (Х 14 663,46 Y 22 740,78), точка 6 (Х 14 651,05 Y 22 752,48), точка 1 (Х 14 683,26 Y 22 707,29), согласно заключению специалиста в области земельных отношений, эксперта, кадастрового инженера ООО «Лекс Кадастр» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить границу земельного участка с кадастровыми номером № со следующими координатами существующих характерных точек границ земельного участка: точка 6 (Х 14 651,05 Y 22 725,48), точка н4 (Х 14 663,46 Y 22 740,78), точка н3 (Х 14 668,10 Y 22 746,49), точка 7 (Х 14 667,45 Y 22 749,07), точка 8 (Х 14 667,27 Y 22 753,03), точка 9 (Х 14 669,81 Y 22 755,51), точка н5 (Х 14 673,74 Y 22 755,88), точка н6 (Х 14 668,74 Y 22 761,34), точка н7 (Х 14 665,63 Y 22 762,02), точка н8 (Х 14 663,72 Y 22 763,60), точка 10 (Х 14 657,44 Y 22 757,42), точка 11 (Х 14 644,88 Y 22 767,30), точка 12 (Х 14 626,50 Y 22 747,39), точка 6 (Х 14 651,05 Y 22 725,48), согласно заключению специалиста в области земельных отношений, эксперта, кадастрового инженера ООО «Лекс Кадастр» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исключить сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами: точка 13 (Х 14 664,20 Y 22 752,30), точка 14 (Х 14 659,64 Y 22 742,88) согласно заключению специалиста в области земельных отношений, эксперта, кадастрового инженера ООО «Лекс Кадастр» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Бондаренко 

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.