Дело № 2-1261/2021 

УИД 59RS0001-01-2020-008776-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми 

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.Э., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июня – 05 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «СтройреспекТ» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО4 обратилась в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к ООО «СтройреспекТ» о признании недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. в одностороннем порядке ООО «СтройреспекТ»; признании действующим договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г., заключенный между ФИО4 и ООО «СтройреспекТ», являющемуся правопреемником ООО «СИМ-Групп»; применении последствий недействительности сделки: аннулировать в ЕГРН запись о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г., восстановить запись о государственной регистрации договора; взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 

В обосновании заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ФИО4 и ООО «СИМ-Групп» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. Государственная регистрация договора произведена 05.12.2014г. В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 04.04.2015г. передать истцу квартиру № 15 по Адрес, а истец обязался уплатить цену квартиры по договору и принять квартиру. Цена для строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве составила 3515400 руб. Истец оплатила ООО «СИМ-Групп» 2450000 руб. 07.09.2017г. по соглашению о перемене лиц в обязательства по договору участия в долевом строительстве ООО «СИМ-Групп» с согласия истца передал свои права и обязанности ООО «СтройреспекТ». Дополнительным соглашением от 20.01.2019г. к договору участия в долевом строительстве произведена замена застройщика, определен размер доплаты за строительство квартиры путем перечисления на счет ответчика единовременного платежа в размере 1065400 руб. и согласован срок оплаты 10 рабочих дней с момента окончания работ по возведению каркаса и внешних ограждающих конструкций (фасад, окна, двери). 17.11.2020г. истец получил по почте письмо от 09.11.2020г. об окончании указанных в нем работ с просьбой оплатить в срок до 20.11.2020г. 15.12.2020г. истец получил уведомление Управления Росреестра по Пермскому краю о предоставлении заявления о внесения изменений в ЕГРН в связи с отказом ответчика от договора участия в долевом строительства. Истец полагает, что договор участия в долевом строительстве является действующим, а расторжение ответчиком договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке является недействительным, поскольку в тексте дополнительного соглашения от 20.01.2019г. и письме от 19.11.2020г. ответчик не указал счет для оплаты, двухмесячный срок просрочки внесения платежа в соответствии с договор не наступил, ответчиком не направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, соответственно, не наступило окончание 30-дневного срока после направления предупреждения, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора не направлено, следовательно, у ответчика отсутствовало право на односторонний отказ от исполнения договора. 

Истец ФИО4 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что на дату одностороннего отказа ответчика от исполнения договора не прошел 2-месячный срок просрочки внесения платежа, поскольку указанный ответчик срок оплаты составлял до 20.11.2020г., т.е. основание для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в соответствии с п. 4 ст. 5 Закона «214-ФЗ могло наступить не ранее 20.01.2021г. Ответчик не направил истцу предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования в письменной форме в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8, и предписанное ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ. Письмо от 19.11.2020г. не является предупреждением. Ответчик уведомил Управление Росреестра по Пермскому краю об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве за 10 дней до даты, когда договор считается расторгнутым. Уведомление об окончания работ по возведению каркаса и внешних ограждающих конструкций (фасад, окна, двери) в адрес истца не поступало. Правовая позиция истца подтверждается судебной практикой. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым работы по возведению каркаса и внешних ограждающих конструкций (фасад, окна, двери) окончены 31.08.2020г., т.е. на момент получения 20.11.2020г. истцом предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора от 09.11.2020г. срок исполнения обязательств наступил и был просрочен более чем на 2 месяца. Письмо от 09.11.2020г. является предупреждением о необходимости погашения задолженности, учитывая, что дополнительным соглашением между сторонами был установлен момент наступления обязанности по доплате со стороны истца в зависимости от завершения работ, а не от направления предупреждения. В соответствии с действующим законодательством направление предупреждения о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора является юридическим фактом для исчисления единственного срока – 30 дневного срока на отказ от исполнения договора, а не срока на оплату задолженности. В установленный срок объект строительства не был оплачен участником долевого строительства. Порядок одностороннего отказа от исполнения договора ответчиком соблюден. В материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора ранее 14.12.2020г. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому запись о регистрации договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения были прекращены в связи с односторонним отказом от исполнения договора 24.12.2020г. С учетом представленных ООО «СтройреспекТ» в управление документов вместе с заявлением о внесении изменения в ЕГРН договор считается расторгнутым с 14.12.2020г. Аннулирование и восстановление записей в ЕГРН не является последствием признания сделки недействительной. 

Суд, учитывая надлежащее извещение о дате судебного заседания истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, по имеющимся в материалах дела документам. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450.1 ГК Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3). В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 4).

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 21.11.2014г. между ООО «СИМ-Групп» (застройщик) и ФИО4 (инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой по Адрес и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать инвестору 2-комнатную квартиру № 15 проектной площадью 56,10 кв.м., расположенную на 4 этаже, а инвестор обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания настоящего договора срок действия разрешения на строительство установлен до 04.04.2015г. 

Цена договора, подлежащая уплате инвестором для строительства квартиры на момент заключения договора, составляет 3515400 руб. Уплата цены договора производится безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством (п. 4.1, 4.2).

Пунктом 8.5 договора предусмотрены основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, в частности, если при единовременном взносе всей суммы – допущена просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, он считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 05.12.2015г. (л.д. 12-18).

Во исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. ФИО4 произведена оплата в кассу ООО «СИМ-Групп» в размере 2450000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № 140 от 15.12.2014г. на сумму 1650000 руб., квитанцией к ПКО № 11 от 13.05.2015г. на сумму 400000 руб., квитанцией к ПКО № 14 от 29.05.2015г. на сумму 400000 руб. (л.д. 19).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.10.2015г. по делу № А50-22842/2015 к производству принято заявление ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СИМ-Групп». 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.12.2016г. по делу № А50-22842/2015 между ООО «СИМ-Групп» и конкурсными кредиторами утверждено мировое соглашение. 

07.09.2017г. между ООО «СИМ-Групп» (застройщик), ФИО4 (инвестор) и ООО «СтройреспекТ» (новый застройщик) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.11.2014г. № 019/Р-18, подписав которое инвестор дал свое согласие на замену застройщика по договору на нового застройщика с сохранением всех прав и обязанностей по договору. Согласно условиям соглашения новый застройщик принимает на себя все обязательства застройщика по строительству дома и передачи квартиры инвестору в сроки, согласованные застройщикам и инвестором в дополнительном соглашении от 07.09.2017г. без изменения цены договора и взимания каких-либо дополнительных платежей (л.д. 25).

Дополнительным соглашением от 20.10.2019г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №019/Р-18 от 21.11.2014г., подписанным между ООО «СтройреспекТ» и ФИО4, п. 4.2, 5.1 договора изложен в следующей редакции: доплата цены настоящего договора производится безналичным перечислением денежных средств на счет застройщика в размере – 1 065 4000 руб. в течение 10 рабочих дней с момента окончания работ по возведению каркаса и внешних ограждающих конструкций (фасад, окна, двери). Застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома не позднее 4 квартала 2020г. (л.д. 26).

Дополнительное соглашение от 20.10.2019г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №019/Р-18 от 21.11.2014г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 05.02.2020г.

10.11.2020г. ООО «СтройреспекТ» в адрес ФИО4 направлено письмо от 09.11.2020г., из содержания которого следует, что по состоянию на 01.11.2020г. закончены строительно-монтажные работы, несущие конструкции выше 0.000 наружные стены, перегородки, окна, двери и кровля. Учитывая условия дополнительного соглашения от 20.01.2019г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. необходимо произвести оплату в размере 1065400 руб. в срок до 20.11.2020г. Указанное уведомление получено ФИО4 17.11.2020г. (л.д. 27-29).

12.12.2020г. ФИО4 получено уведомление Управления Росреестра по Пермскому краю от 04.12.2020г., согласно которому ФИО5, действующей от имени ООО «СтройреспекТ» подано заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с отказом от договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. в отношении объекта долевого строительства, находящегося по адресу: Адрес (л.д. 30, 31). 

14.12.2020г. ООО «СтройреспекТ» в адрес ФИО4 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/р-18 от 21.11.2014г. в соответствии с п. 3 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» (л.д. 134, 35).

Согласно представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю документов основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. послужило заявление представителя ООО «СтройреспекТ» ФИО5 о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 03.12.2020г. с приложением уведомления об одностороннем отказе от исполнения (расторжении) договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г.(л.д. 66-119).

19.01.2021г. истцом в адрес ответчика направлено письмо об урегулировании спора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. Указанное письмо получено ответчиком 28.01.2021г. (л.д. 138-141). Материалы дела ответ на претензию не содержат. 

Дополнительно в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о внесении ФИО4 денежных средств на счет ООО «СтройреспекТ» в качестве доплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. в размере 1065400 руб. 15.01.2021г. (л.д. 142).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО4 о признании недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. в одностороннем порядке ООО «СтройреспекТ», поскольку ответчиком соблюден порядок одностороннего отказа от исполнения договора в связи с неисполнением истцом финансовых обязательств. 

Из материалов дела следует, что основанием для одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/р-18 от 21.11.2014г. послужила просрочка внесения денежных средств в счет оплаты стоимости цены договора в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/р-18 от 21.11.2014г.

В соответствии с ч. 4. ст. 5 Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Закона ФЗ № 214 предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона ФЗ № 214 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При разрешении заявленных требований суд исходит из положений ст. 431 ГК Российской Федерации, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Согласно условиям дополнительного соглашения от 20.01.2019г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г., подписанного ООО «СтройреспекТ» и ФИО4 и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Пермскому краю, стороны поставили обязанность инвестора по доплате стоимости договора в зависимость от наступления определенного события – завершения работ по возведению каркаса многоквартирного жилого дома и внешних ограждающих конструкций (фасад, окна, двери). При этом ни условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г., ни условия дополнительного соглашения не содержат указание на обязанность застройщика по уведомлению участника долевого строительства об окончании срока промежуточных работ по строительству объекта недвижимости. 

В данном случае ссылка истца на положения ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ в части возложения на застройщика обязанности по направлению уведомления об окончании работ обоснованной не является, поскольку указанные нормы относятся к моменту передачи объекта долевого строительства после завершения строительства (создания) многоквартирного дома, вместе с тем застройщик о готовности объекта долевого строительства к передаче не уведомлял. 

В соответствии с представленными в материалы дела справкой о стоимости выполненных работ и затрат, актом о приемке выполненных работ застройщиком работы по возведению каркаса многоквартирного жилого дома и внешних ограждающих конструкций (фасад, окна, двери) окончены 31.08.2020г. (л.д. 177-185). Доказательств иного материалы дела не содержат. Доводы истца в части того, что состоянию на сентябрь 2020г. работы по возведению внешних ограждающих конструкций не были выполнены, какими-либо доказательствами не подтверждены. 

Исходя из изложенного, установленный п. 2 дополнительного соглашения от 20.01.2019г. наступил 14.09.2020г. (10 рабочих дней с момента окончания работ). 

В связи с не поступлением денежных средств в качестве доплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.11.2014г. в установленный срок, застройщиком в соответствии с п. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в адрес участника долевого строительства было направлено письмо от 09.11.2020г. – предупреждение о погашении задолженности в срок до 20.11.2020г. 

Ссылка истца на то обстоятельство письмо от 09.11.2020г. не является предупреждением о погашении задолженности по смыслу положений п. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, поскольку не содержит последствий неисполнения требования, а по сути является уведомлением об окончании срока выполнения работ, не состоятельна, учитывая, что исходя из буквального содержания письма от 09.11.2020г. застройщик указывает, что по состоянию на 01.11.2020г. закончены строительно-монтажные работы (окна, двери, кровля), т.е. указанные работы закончены ранее чем 01.11.2020г., в связи с чем письмо по смысловому содержанию не является уведомлением об окончании работ, а является не чем иным как предупреждением о погашении задолженности в определенный срок. Отсутствие в письме разъяснений последствий неисполнения требований само по себе не является основанием для признания указанного письма уведомлением об окончании срока выполнения работ, так как ни условиями договора, ни положениями действующего законодательства, регулирующего спорным правоотношения, не предусмотрено направление уведомлений об окончании срока промежуточных работ, в том числе по возведению каркаса и внешний ограждающих конструкций. 

Принимая во внимание, неисполнение участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств в установленный предупреждением срок – до 20.11.2020г., застройщик после истечения предусмотренного п. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ 30-дневного срока направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/р-18 от 21.11.2014г. Указанное уведомление направлено в адрес ФИО4 по почте заказным письмом с описью вложения. Факт получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не влияет на наступление последствий, предусмотренных ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а именно на расторжение договора в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора. 

Доводы истца в части расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.11.2014г. до истечения предусмотренного п. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ находятся в противоречии с исследованными в ходе судебного заседания документами, поскольку уведомление Управления Ресреестра по Пермскому краю от 04.12.2020г. содержит указание на подачу заявления о внесении изменений в ЕГРН в связи с отказом от договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г., т.е. по состоянию на 04.12.2020г. договор участия в долевом строительстве являлся действующим. Уведомление о расторжении договора фактически направлено в адрес ФИО4 14.12.2020г., что в силу положений ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ свидетельствует о расторжении договора с 14.12.2020г. Запись о прекращении регистрации договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения в связи с односторонним отказом от исполнения договора внесена в ЕГРН 24.12.2020г.

Таким образом, поскольку со стороны участника долевого строительства допущено существенное нарушении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части оплаты цены договора, у истца возникло право для одностороннего отказа от исполнения договора и расторжения договора. Указанное право застройщиком было реализовано путем направления в адрес истца уведомления о расторжении договора. Порядок и сроки одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, установленные ч. 4 ст. 5, ч. 3, 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщиком соблюдены. Возражения истца в части нарушение ООО «СтройреспекТ» порядка одностороннего расторжения договора основаны на ошибочном толковании норм права и условий заключенного договора, дополнительного соглашения к нему. Исчисление 2-месячного срока для производства доплаты цены договора с даты, указанной в уведомлении от 09.11.2020г., является неверным, поскольку как установлено в судебном заседании на момент направления письма от 09.11.2020г. у истца уже имелась просрочка исполнения финансовых обязательств, что и явилось обстоятельством направления в адрес участника долевого строительства предупреждения о погашении задолженности и последующего уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Осуществление ФИО4 15.01.2021г. платежа по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома правового значения для рассмотрения требований не имеет, поскольку на момент оплаты договор участия в долевом строительстве был расторгнут, обязательства сторон по договора прекращены. 

Приведенные истцом ссылки на судебную практику судом во внимание не принимаются, поскольку обстоятельства дела по каждому спору устанавливаются судом самостоятельно, а судебные постановления, приведенные истцом в обоснование своей позиции, преюдициального или прецедентного значения для рассмотрения настоящего дела не имеют. Судебная практика не является формой права и высказанная в ней позиция конкретного суда не является обязательной для применения при разрешении внешне тождественных дел.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в ходе судебного заседания не нашли подтверждения доводы истца в части наличия основания для признания недействительным расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. в одностороннем порядке ООО «СтройреспекТ», оснований для удовлетворения производных требований ФИО4 о признании действующим договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г., заключенный между ФИО4 и ООО «СтройреспекТ»; применении последствий недействительности сделки: аннулировать в ЕГРН запись о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г., восстановить запись о государственной регистрации договора; взыскании компенсации морального вреда суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «СтройреспекТ» о признании недействительным расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г. в одностороннем порядке ООО «СтройреспекТ»; признании действующим договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 019/Р-18 от 21.11.2014г., заключенный между ФИО4 и ООО «СтройреспекТ»; применении последствий недействительности сделки; взыскании компенсации морального вреда – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021г.