К делу № 2-1198/24

УИД 23RS0008-01-2024-000852-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 05 апреля 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Егорова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость и прекращении права, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на 1/1300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общая площадь земельного участка: 13 000 000 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Родниковский сельский округ, Колхоз имени Ленина. Просит суд прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 479 руб. Требования мотивированы тем, что 15.03.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей на срок до 15.03.2020 года под 3% от суммы займа ежемесячно. Денежные средства были получены ответчиком, что подтверждается распиской от 15.03.2019 г. Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 101 400 руб. в качестве процентов за пользование суммой займа, 65 000 руб. в качестве возврата суммы основного долга. В связи с пропуском ответчиком срока исполнения обязательств по Договору займа денежных средств от 15.03.2019 г. истец 16.07.2020 года направил ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 263 989 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 60 копеек, из которых 235 000 (двести тридцать пять тысяч) рублей - сумма основного долга, 28 200 (двадцать, восемь тысяч двести) рублей - проценты за пользование суммой займа, 705 (семьсот пять) рублей;

неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 84 (восемьдесят четыре) рубля 60 копеек; неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа. В ответ на претензию ответчик письмом от 22.07.2020 года сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа денежных средств от 15.03.2019 года, обязался вернуть денежные средства в размере 263 989 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 60 копеек в ближайшее время. Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. В связи с этим взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 15.03.2019 г., Должник может предоставить Кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ в форме передачи Кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно: 1/1300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общая площадь земельного участка: 13000000 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Родниковский сельский округ, Колхоз имени Ленина. Свидетельство о государственной регистрации права 23-АЕ № 188540 от 01.11.2008 г. Собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стоимость передаваемого по Соглашению об отступном имущества: 263 989 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей. 24.12.2020 года между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от 15.03.2019 г., прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества. После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным. Согласно п. 2.6. Соглашения Должник совместно с Кредитором обязуется обратиться непосредственно в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, с заявлениями от Должника о переходе права собственности на основании настоящего Соглашения и от Кредитора о регистрации права собственности на указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения имущество, а также передать Кредитору все имеющиеся у Должника документы к доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. Между тем, передав имущество, Ответчик не передал Истцу имеющиеся у него документы на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и неоднократно уклонялся от явки совместно с Истцом в регистрирующие органы. 20.10.2022 года Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием заявить в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о переходе права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения имущество, а также передать Истцу всю необходимую документацию на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии. Досудебная претензия вручена Истцом лично Ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика на досудебной претензии. Данная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения. Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от заявления о переходе права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного, регистрация права собственности за Кредитором осуществляется на основании решения суда, вынесенного по его требованию. Кроме того, Должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя Кредитора, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (п. 3.6. Соглашения). В соответствии с п. 3.7 Соглашения об отступном от 24.12.2020 г. все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ. До настоящего времени документы на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Ответчиком не переданы, действия, направленные на регистрацию перехода права на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения им не произведены. Имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титул собственности на него переданы Кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны признали настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном от 24.12.2020 года. В силу п. 3.5. Соглашения Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества. Настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, от Должника к Кредитору. С момента передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него Соглашение об отступном считается исполненным. Истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного Соглашения об отступном. Однако Истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку Ответчик до настоящего момента уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по Соглашению от 24.12.2020г., не передает правоустанавливающие документы на переданное имущество, игнорирует обращения Истца с требованием явиться в регистрирующий орган и осуществить регистрацию перехода права собственности на переданное имущество. Поскольку обязательства Должника по договору займа от 15.03.2019 года, было прекращено с момента предоставления отступного взамен исполнения, само Соглашение об отступном от 24.12.2020 года заключено и исполнено сторонами путем фактического предоставления отступного, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок передана во владение и пользование Истца и используется им в своих личных целях, в связи с чем просит суд заявленные исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вился, извещен надлежаще и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации банк по кредитному договору обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из представленных в деле материалов, 15.03.2019 г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа, денежных средств от 15.03.2019 г., согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в срок до 15.03.2020 года под 3 % от суммы займа ежемесячно. Денежные средства были получены Ответчиком, что подтверждается распиской от 15.03.2019 г.

Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 101 400 (сто одна тысяча четыреста) рублей в качестве процентов за пользование суммой займа, 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей в качестве возврата суммы основного долга, что подтверждено представленными в материалы дела расписками. 

В связи с пропуском ответчиком срока исполнения обязательств по Договору займа денежных средств от 15.03.2019г. Истец 16.07.2020 года направил ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 263 989 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 60 копеек, из которых 235 000 (двести тридцать пять тысяч) рублей - сумма основного долга, 28 200 (двадцать, восемь тысяч двести) рублей - проценты за пользование суммой займа, 705 (семьсот пять) рублей; неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 84 (восемьдесят четыре) рубля 60 копеек; неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа.

В ответ на претензию ответчик письмом от 22.07.2020 года сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа денежных средств от 15.03.2019 года, обязался вернуть денежные средства в размере 263 989 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 60 копеек в ближайшее время.

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства перед ФИО1 по возврату денежных средств, 24.12.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение об отступном к договору займа от 15.03.2019 г., в соответствии с которым Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, а именно: 1/1300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общая площадь земельного участка: 13000000 кв.м., находящейся по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Родниковский сельский округ, Колхоз имени Ленина. Свидетельство о государственной регистрации права 23-АЕ № 188540 от 01.11.2008 г. Собственник: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Стоимость передаваемого по Соглашению об отступном имущества согласно п 2.3 составляет 263 989 (двести шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от 15.03.2019 г., прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества.

После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Согласно п. 2.6. Соглашения Должник совместно с Кредитором обязуется обратиться непосредственно в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, с заявлениями от Должника о переходе права собственности на основании настоящего Соглашения и от Кредитора о регистрации права собственности на указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения имущество, а также передать Кредитору все имеющиеся у Должника документы к доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Соглашение об отступном от 24.12.2020 года заключенное между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорного объекта недвижимости в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрировано. 

В установленном законом порядке, как того требует действовавшее законодательство, оформить переход права между сторонами и зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации истец не может ввиду того, что ФИО2 уклоняется от сдачи документов на государственную регистрацию.

20.10.2022 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием заявить в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о переходе права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения имущество, а также передать Истцу всю необходимую документацию на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Досудебная претензия вручена истцом лично ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчика на досудебной претензии.

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от заявления о переходе права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного, регистрация права собственности за Кредитором осуществляется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Кроме того, Должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя Кредитора, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (п. 3.6. Соглашения).

В соответствии с п. 3.7 Соглашения об отступном от 24.12.2020 г. все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

До настоящего времени документы на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ответчиком не переданы, действия, направленные на регистрацию перехода права на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения им не произведены. Поскольку ФИО2 уклонился от регистрации договора об отступном, ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки действительной и регистрации сделки.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из ЕГРН, от 29.04.2023 г., земельный участок с к/н № имеет площадь 13000000 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования Сельхозпользование, находящейся по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Родниковский сельский округ, Колхоз имени Ленина, количество правообладателей 197 человек, среди которых указан ответчик ФИО2, которому принадлежит 1/300 доля в праве общей долевой собственности. В отношении земельного участка установлено ограничение прав и обременение в виде аренды, которое зарегистрировано в пользу ООО «Ростовская зерновая компания» по 31.12.2030 г.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 01.11.2008 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2008 г., о чем сделана запись регистрации права №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (подпункт 4 пункта 3 статьи 1).

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с абзацами 1 и 2 части 1 статьи 12 названного Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, закон связывает возможность перехода права собственности на долю на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.

Применительно к вышеназванному Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», часть 3 статьи 250 ГК РФ содержит положение, направленное на соблюдение преимущественного права участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если объектом отчуждения является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Так, согласно статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на момент приобретения спорного земельного участка не являлся участником долевой собственности, либо лицом, использующим земельные участки, находящиеся в долевой собственности и, соответственно, на собственнике ФИО2 при возмездном отчуждении доли лежало обязательство произвести обязательные действия, предусмотренные статьей 250 ГК РФ и статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно, в письменной форме известить собственников земельного участка и арендатора о намерении возмездного отчуждении своих долей постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых отчуждается доля. В случае отклонения предложений о покупке доли земельного участка продавец вправе был бы продать свою долю любому лицу.

Таким образом, несмотря на составление между сторонами соглашения об отступном, на собственнике земельного участка лежали обязательства произвести обязательные действия, предусмотренные статьей 250 ГК РФ и статьей 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку передача имущества в собственность по соглашению об отступном в обмен на погашение обязательств по договору займа на основании статьи 431 ГК РФ подлежит квалификации как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения, что прямо предусмотрено подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», как обстоятельство, нарушающее права иных сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок на праве аренды.

Следовательно, обращение в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения, свидетельствует о намерении истца и ответчика уклониться от выполнения требования Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а не об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности.

Кроме того, истцом в данном случае избран неверный способ защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновением, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Из смысла указанной нормы следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающегося в фактическом предоставлении отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставлять отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Таким образом, несмотря на подписание сторонами соглашения, спорное имущество фактически находится во владении и пользовании ответчика и истцу не передавалось, в связи с чем, соглашение об отступном как основание возникновения у кредитора права собственности на указанное в них имущество ответчиком фактически не исполнены и у истца отсутствуют основания для признания за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие передачу спорного имущества должником кредитору, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Доводы истца о наличии права требовать государственной регистрации перехода права собственности на имущество, фактически не переданное кредитору в качестве отступного, основаны на нормах права, регулирующих иные отношения (куплю-продажу недвижимости).

Статья 551 ГК РФ, с учетом положений пункта 2 статьи 567 ГК РФ, предусматривает необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В силу статьи 12 ГК РФ, если переход права собственности на спорный объект не регистрировался, то право собственности истца на данный объект не требует защиты путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к ней с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, кредитор, заключивший с должником соглашение об отступном, предусматривающее предоставление в качестве отступного объектов недвижимости, в случае не исполнения этого соглашения в установленный срок не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на указанные объекты. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

В материалах дела отсутствует доказательства о соблюдении ФИО2 порядка по выделению принадлежащего ему земельного участка в счет своей доли в соответствии Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.

С учетом приведенных выше требований закона, передача земельной доли ФИО2 в собственность ФИО1, который не относился к лицам, перечисленным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ, без выделения земельного участка в счет этой земельной доли, противоречит требованиям закона. Распоряжение ответчиком земельной долей без ее выдела в нарушение установленного специальным законом запрета нарушает права и обязанности участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

ФИО1 не представлено доказательств, что он фактически принял и пользуется 1/1300 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с к/н №, получает соответствующие выплаты от ООО «Ростовская зерновая компания» исходя из условий договора аренды от 19.02.2007 г. 

Для прекращения обязательства на основании предоставления отступного необходимо не только соглашение об отступном, но и его исполнение, выражающее в фактическом предоставлении отступного.

В судебном заседании установлено, что 1/1300 доля в праве общей долевой собственности в земельном участке с к/н № в фактическое владение ФИО1 не предоставлялась, выделение земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет 1/1300 земельной доли принадлежащей ФИО2 по правилам установленным Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не производилось, регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра не производилась, что позволяет суду прийти к выводу, что соглашение об отступном не является заключенным договором и предоставление отступного в счет уплаты долга произведено не было и в силу норм действующего законодательства обязанность у ФИО2 по передаче земельного участка не возникла, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных требований, то и не подлежат возмещению понесенные судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость и прекращении права – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Кк в течение одного месяца.

Председательствующий