Дело № 2- 2038/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 7 июня 2017 год

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Администрации г. Новочеркасска, ООО УК "Молодежное" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, передаче компенсации собственнику незначительной доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Стороны являются сособственниками 

<

адрес> городе Новочеркасске. Доля ФИО1 составляет 11/36, ФИО6 - 1/3, ФИО7 - 1/3 и ФИО8- 1/36. Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ 

<

адрес> от 

<

дата> в квартире произведена самовольная перепланировка. Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> в ходе перепланировки выполнены следующие работы: между помещениями №(коридор) площадью 4,7 кв.м. и №(жилая) площадью 18,1 кв.м. демонтирована не несущая перегородка, установлены новые не несущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего площадь помещения № увеличилась с 4,7 кв.м. до 8,3 кв.м., а помещения № уменьшилась с 18,1 до 14,4 кв.м. выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003» Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств(п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Они обращались в МКУ «ДсиГР» города Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ согласно ответу от 

<

дата> №

Предлагают следующий порядок пользования квартирой № по адресу 

<

адрес>: жилая комната № площадью 12,7 кв.м переходит в пользование ФИО4 и ФИО5; жилая комната №, площадью 14,4 кв.м с балконом переходит в пользование ФИО3; жилая комната №, площадью 12,7 кв.м. с лоджией переходит в пользование ФИО2. Вспомогательные помещения: № (коридор) площадью 8,3кв.м. №(туалет) площадью 1,2кв.м. №(ванная) площадью 2,4 

<

адрес>(кухня) площадью 7,1 кв.м, №(кладовая)площадью 2,0 кв.м. и №(коридор) площадью 2.8 кв.м), шкаф №, площадью 0,4 кв.м остаются в общем пользовании и переходят в общую долевую собственность собственникам с долями в праве собственности равными долям в праве собственности на общее имущество квартиры.

Имеются долги по оплате за коммунальные платежи. Они обращались к директору ООО Управляющей компании «Молодежное» с заявлением разделе счетов, но получили ответ от 

<

дата> № и №, которым рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Просили суд сохранить самовольно выполненную перепланировку в 

<

адрес> литер «А» по 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м. Определить порядок пользования квартирой по выше указанному варианту. Определить порядок и размер участия в оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по теплоснабжению между собственниками соразмерно принадлежащим им долям. Передать ФИО5 при продаже данной квартиры денежные средства в виде компенсации согласно ее доле.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям. Уточнили, что необходимо определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг не только по теплоснабжению, но и по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, вывоз твердых бытовых отходов.

ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в части сохранения реконструкции и определения порядка порядок и размер участия в оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг. Возражали против предоставления им в пользование комнаты № 6, поскольку они пользуются комнатой № 2 и не намерены менять сложившийся порядок пользования. Категорически возражали против продажи квартиры и предоставлены ФИО8 компенсации за ее долю, поскольку для нее это единственное жилье. В данной квартире она зарегистрирована и проживает.

Представитель ООО УК «Молодежное» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части определения порядка порядок и размер участия в оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг. Пояснила, что в настоящее время образовалась задолженность по данной квартире в размере 38000 руб.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенной о времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что стороны являются сособственниками 

<

адрес> городе Новочеркасске. Доля ФИО1 составляет 11/36, ФИО6 - 1/3, ФИО7 -1/3 и ФИО8- 1/36. Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ 

<

адрес> от 

<

дата> в квартире произведена самовольная перепланировка. Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> в ходе перепланировки выполнены следующие работы: между помещениями №(коридор) площадью 4,7 кв.м. и №(жилая) площадью 18,1 кв.м. демонтирована не несущая перегородка, установлены новые не несущие перегородки и оборудован дверной проем, в результате чего площадь помещения № увеличилась с 4,7 кв.м. до 8,3 кв.м., а помещения № уменьшилась с 18,1 до 14,4 кв.м. выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003»Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств(п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Они обращались в МКУ «ДсиГР» 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ согласно ответу от 

<

дата> №

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует действующим требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

В силу ст. ст. 244 - 252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из пояснений сторон, между ними сложился порядок пользования спорной квартирой, согласно которому жилая комната № площадью 12,7 кв.м. находится в пользовании ФИО7 и ФИО8; жилая комната №, площадью 14,4 кв.м. с балконом передана в пользование ФИО6, хотя он в квартире в настоящее время не проживает; жилая комната №, площадью 12,7 кв.м. с лоджией находится в пользовании ФИО1 Данный порядок не устраивает только ФИО1, претендующего на пользование комнатой №.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. ФИО1 не предоставил никаких доказательств, подтверждающих обоснованность его требования об изменении сложившегося порядка пользования квартирой, в связи с чем суд приходит к выводу об определении порядка пользования данной квартирой по сложившемуся порядку, который соответствует размерам долей, законодательству, принципу соблюдения балансов интересов сторон.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с частью 2 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности у сторон. С сентября 2016 года оплата не производится из-за разногласий по данному вопросу, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 38000 рублей. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и определении в судебном порядке раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно размерам долей.

Истцами не предоставлено доказательств, что оплата за коммунальные услуги производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании отдельных договоров. Стороны не оказываются от участия в данных расходах.

Судебное решение, принимаемое по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, и должно отвечать, в том числе, общеправовому принципу исполнимости судебных актов (ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации").

Восстановление и (или) защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполним. Поэтому, исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств; в связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, какие конкретно действия и в чью пользу ответчик должен произвести; судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ст. ст. 198, 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Аналогичная позиция высказана в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 23 "О судебном решении".

Таким образом, суд может отказать в удовлетворении иска, если заявленное требование ввиду его неисполнимости не может являться способом восстановления и (или) защиты нарушенных прав и законных интересов.

В данном случае заявленные истцами требование о передаче ФИО8 при продаже квартиры денежной компенсации согласно ее доли не позволяют суду вынести решение в соответствии с принципом его исполнимости, поскольку из пояснения сторон следует, что продажа квартиры только предполагается в будущем, размер компенсации не определен, ФИО8 возражает против получения компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Администрации г. Новочеркасска, ООО УК "Молодежное" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении порядка пользования квартирой, определении порядка участия в оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, передаче компенсации собственнику незначительной доли удовлетворить частично.

Сохранить самовольно выполненную перепланировку в 

<

адрес> литер «А» по 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м. 

Определить порядок пользования квартирой № литер «А» по 

<

адрес> следующим образом: жилая комната № с лоджией площадью 12,7 кв.м переходит в пользование ФИО7 и ФИО8; жилая комната №5, площадью 14,4 кв.м с балконом переходит в пользование ФИО6; жилая комната №, площадью 12,7 кв.м. переходит в пользование ФИО1. Вспомогательные помещения: № (коридор) площадью 8,3кв.м. №(туалет) площадью 1,2кв.м. №(ванная)площадью 2,4 

<

адрес>(кухня) площадью 7,1 кв.м, №(кладовая)площадью 2,0 кв.м. и №(коридор) площадью 2.8 кв.м), шкаф №, площадью 0,4 кв.м остаются в общем пользовании совладельцев.

Определить раздельный порядок оплаты коммунальных услуг отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предоставляемых по адресу: в 

<

адрес> следующих долях ФИО1 в размере 11\36 доли, ФИО6 в размере 1\3 доли, ФИО7 1\3 доли, ФИО8 1\36 доли.

Отказать в удовлетворении исковых требований о передаче ФИО8 при продаже квартиры денежной компенсации согласно ее доле.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>.

Судья: