Дело №2-838/2023

УИД №74RS0025-01-2023-000834-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ФИО2 с иском, с учетом уточнения, о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 74:12:0910001:204, площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, и прекращении права собственности.

В обоснование иска указано, что 08 июня 2007 года ФИО1 оформлено свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом. Истцу принадлежит ? доля в общей долевой собственности на указанный жилой дом, 2/3 доли принадлежит ФИО2, собственник 1/3 доли истцу неизвестен. 05 октября 2018 года произошел пожар, в результате чего дом на участке уничтожен огнем полностью. Администрацией Лазурненского сельского поселения вынесено постановление №26 от 10 марта 2020 года об исключении из адресного реестра квартиры в связи со сносом жилого дома. 20 мая 2020 года истцу выдан акт обследования. Истцом получено уведомление Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в осуществлении действий по снятию с кадастрового учета недвижимого имущества и прекращении права собственности, в связи с отсутствием заявлений от других собственников.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица администрации Лазурненского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российский Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м. с кадастровым номером 74:12:0910001:204, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в общей долевой собственности сторон: истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчику ФИО2 - 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, сведения о собственнике 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 74:12:0910001:36, площадью 1400 кв.м., на котором располагался указанный жилой дом, принадлежит истцу.

Согласно справке ОГУ «Противопожарная служба Челябинской области» №11 от 12 февраля 2020 года, подтвержден факт пожара 05 октября 2018 года в частном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>. В результате пожара дом уничтожен огнем полностью.

Согласно акту обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО5, жилой дом с кадастровым номером 74:12:0910001:204 по состоянию на 17 февраля 2020 года снесен полностью.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 18 сентября 2020 года отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и прекращению права собственности на основании п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку для снятия объекта с кадастрового учета необходимо заявление от всех участников общей долевой собственности.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Факт полной гибели жилого дома подтвержден документально: а именно в установленном порядке составленным актом кадастрового инженера, справкой ОГУ «Противопожарная служба Челябинской области».

В Постановлении от 20 октября 2010 года № 4372/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на то, что одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ, является гибель или уничтожение этого имущества. Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером 74:12:0910001:204, расположенный по адресу: 

<

...>, прекратил свое существование, следовательно, он не может быть объектом гражданских прав.

Доказательств того, что ответчик обращался в орган регистрации для снятия с учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования жилого дома, в материалы дела не представлено.

Прекращение права собственности на объект возможно только с внесением записи о прекращении права собственности в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Поскольку объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером 74:12:0910001:204, площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, уничтожен в результате пожара, то в силу ст.235 ГК РФ, исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером 74:12:0910001:204, площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, праве собственности истца и ответчика на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, паспорт серии №, ФИО1, паспорт серии № на жилой дом с кадастровым номером 74:12:0910001:204, площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером 74:12:0910001:204, площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> праве собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Г.Иопель 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>