Решение

 в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № 2-741/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область 26 октября 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при секретаре Воробьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО2 о обеспечении доступа в жилое помещение 

у с т а н о в и л:

ФИО 1» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, в квартиру № по 

<

адрес>, для осмотра работниками и представителями ФИО 1» технического состояния и проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, указывая, что истец осуществляет управление данным многоквартирным домом, между ФИО 3» и ФИО 1» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Ответчица не предоставила доступ в жилое помещение для технического обслуживания данного оборудования, несмотря на направленные ей уведомления о согласовании времени и даты проведения работ. Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчика истец не имеет возможности соблюдать условия договора по оказанию услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. 

Истец и третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителей истца и третьего лица. 

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что уведомления ей не поступали, она не знала, что надо обеспечить доступ. В квартире она не проживает, приезжает один раз в месяц списывать показания счетчиков, в квартире никто не живет, телефона управляющей компании у нее нет. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав позицию ответчика, суд полагает требования истца законными и обоснованными. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры № дома 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО 1» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО 1» с ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному договору заказчик обязуется обеспечить уполномоченным лицам исполнителя доступ к 

<

данные изъяты> для проведения технического обслуживания и ремонта в согласованные с исполнителем сроки в Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, а для персонала аварийной службы в любое время суток (п.3.3.6 договора). 

Согласно п. 3.3.7 указанного выше договора в случае необеспечения доступа для обслуживания 

<

данные изъяты> в соответствии с графиком, заказчик согласовать с исполнителем иную дату проведения ТО. 

Согласно письму ФИО 3» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1» уведомлено о проведении работ пор 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> согласно графику.

Собственники многоквартирного 

<

адрес> были уведомлены о проведении указанных выше работ ДД.ММ.ГГГГ, путем направления извещений в почтовый ящик.

В связи с необеспечением допуска специалистов ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ была согласована дата проведения работ ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>

Собственники квартир № 

<

адрес>, отказавшие в допуске специалистов, были уведомлены о проведении указанных выше работ ДД.ММ.ГГГГ, путем направления извещений в почтовый ящик.

В связи с необеспечением допуска специалистов ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ была согласована дата проведения работ ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>

Собственники квартир № 

<

адрес>, отказавшие в допуске специалистов, были уведомлены о проведении указанных выше работ ДД.ММ.ГГГГ, путем направления извещений в почтовый ящик.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3» уведомило ФИО 1» об отказе в допуске представителей для проведения технического обслуживания 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, представлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

В силу подп. «г» п. 42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» при исполнении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заказчик с обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Отношения между потребителем и управляющей организацией урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила).

В соответствии с подп. «о» п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (подп. «б» п. 32 Правил).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34 Правил). 

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме

Согласно письму ФИО 3» от ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не выполнено по причине необеспечения доступа. 

Истец предоставлял ответчику достаточно времени для предоставления 

<

данные изъяты> к осмотру в добровольном порядке, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для препятствия истцу в получении доступа в жилое помещение у ответчика не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии информации о необходимости обеспечить доступ, опровергаются уведомлениями, направляемыми в адрес жильцов дома, непроживание в жилом помещении не свидетельствуют о наличии у ответчика основания для отказа в предоставлении доступа уполномоченным лицам для выполнения возложенных на них обязанностей по обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме,.

Исходя из баланса интересов неопределенного круга лиц, в целях безопасности которых проводятся проверки, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО 1» (№) удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (паспорт №) обеспечить доступ работниками и представителям ФИО 1» (№) для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в принадлежащую ей на праве собственности квартиру № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО 1» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Е. Захарикова