дело № 2-342/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 10 января 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г. Казани обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> в обоснование иска указав, что Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 выделено жилое помещение специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор специализированного найма жилого помещения № № о предоставлении вышеуказанной квартиры. Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обслуживающей организацией дома № 35 по ул. Дубравная и подписанного комендантом дома и соседями по квартире, ФИО1 в спорное жилое помещение не заселялась, в настоящее время в квартире проживают иные лица. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании изложенного истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, считать расторгнутым договор специализированного найма жилого помещения от №. № № с ФИО1 и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, корреспонденция по отчету об отслеживании отправления не доставлена в связи с неудачной попыткой вручения.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика, а также третьего лица в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; … 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;… 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

На основании статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района», действующим от имени собственника жилого помещения Муниципального образования г. Казани и ФИО1 заключен договор специализированного найма жилого помещения № 7050, расположенного по адресу: 

<

адрес> для временного проживания в нем.

Предоставляемое жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду для ветеранов войны на основании Постановления Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 30 апреля 2008 года № 1937 «О заселении специализированного жилого дома для ветеранов войны по ул. Дубравная, д. 35».

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ.

Финансово лицевой счет на 

<

адрес> открыт на ФИО1

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ФИО1 долгое время, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, не проживает в предоставленном спорном жилом помещении, что подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным и подписанным директором обслуживающей организации ООО «Посик Строй», комендантом дома ветеранов, охраной дома, а также соседями по квартире, что подтверждает доводы представителя истца о том, что ФИО1, с учетом длительного не проживания в спорном жилом помещении, а также передачи жилого помещения в поднаем своей внучке, расторгла в отношении себя договор специализированного найма жилого помещения.

Также установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив все представленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что ФИО1 добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, отсутствие каких-либо препятствий в пользовании и проживании ФИО1 со стороны органов местного самоуправления жилым помещением, а также то обстоятельство, что в одностороннем порядке ФИО1 отказалась от прав и обязанностей по договору специализированного найма и фактически расторгла в отношении себя договор специализированного найма, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании расторгнутым договора специализированного найма и о признании ее утратившей право на жилое помещение со снятием с регистрационного учета, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать расторгнутым договор от ДД.ММ.ГГГГ за № № специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района», действующим от имени собственника жилого помещения Муниципального образования г. Казани и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Хуснутдинов