Дело № 2-2155/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 24 декабря 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просил суд признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 195 кв.м., площадью застройки 117,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, площадь 798 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке без получения соответствующих разрешений истец в 2018 году своими силами и за счет собственных денежных средств возвел двухэтажный индивидуальный жилой дом из газосиликатных блоков площадью 195 кв.м., площадью застройки 117,4 кв.м. Факт строительства подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В настоящий момент истец не имеет иной предусмотренной действующим законодательством возможности оформить право собственности на дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо У.Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о том, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 798,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году на данном земельном участке истцом построен двухэтажный жилой дом, общей площадью 195 кв.м., назначение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратился в администрацию городского округа 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа 

<

адрес> истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 195 кв.м., назначение объекта: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен – из прочих материалов, количество этажей объекта недвижимости – 2.

На основании определения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно - техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Лига – Эксперт НН», жилой дом, лит.Б, общей площадью 195 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории и обязательным требованиям постройки, содержащимся в иных документах. Расположение жилого дома лит.Б на участке № по 

<

адрес> имеет отступления от правил землепользования и застройки, требований градостроительных норм и правил (п. 7.1. СП 42.13330.2016), в части расположения строения на расстоянии менее требуемых нормами 3 м от границы смежной с участком № (фактически расположен на расстоянии 2,0 м). С учетом примечания №1 к п. 7.1. СП 42.13330.2016 размещение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров допускается при наличии взаимного согласия соседей. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы, выполненной в ООО «Лига – Эксперт НН», поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, изложенные в заключении выводы являются последовательными и непротиворечивыми, а само экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и отказ от дачи экспертного заключения. Доказательств, свидетельствующих о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено.

Оценивая доказательства в силу положений ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять за основу вышеуказанное экспертное заключение, которое является допустимым доказательством по делу и положить в основу принимаемого решения.

Согласно ответу администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании двухэтажного жилого дома общей площадью 195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным решением Совета депутатов от 25.12.2012 № 114 (с учетом изменений от 25.06.2019), в территориальной зоне Ж- 1Б - зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельного участка в данной зоне - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. При строительстве жилого дома допущено нарушение требования п. 2.1.16 «Нормативов градостроительного проектирования городского округа город Бор Нижегородской области», утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 24.04.2018 № 29, согласно которого: в районах усадебной застройки и садово - дачной застройки расстояние от жилых строений до границ соседнего участка по санитарно - бытовым условиям должно быть 3 метра. Фактически расстояние от стены жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до границы смежного земельного участка №, расположенного при осмотре с правой стороны, составляет менее 2 м. Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, не выявлено.

Суду было представлено заявление У.Е.А., собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого он не имеет претензий относительно размещения жилого дома истца на расстоянии менее 3 метров от границы его земельного участка. 

На протяжении строительства жилого дома со стороны администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, смежных землепользователей в адрес ФИО1 никаких претензий не предъявлялось. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков