Дело № 2-805/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля «18» ноября 2020 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н., 

при секретаре Аликовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска указал, что 19.11.1998 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Иловлинского района, приобрел в собственность изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

...>. Затем произвел реконструкцию, вследствие чего площадь жилого помещения стала составлять 43,7 кв. м. Разрешение на реконструкцию было утрачено.

Полагает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество на законных основаниях. 

В судебное заседание истец, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в представленном ходатайстве глава администрации Гель И.С. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Не возражал против удовлетворения иска при условии соблюдения требований Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330 «СНиП 31-02-2011 Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом установлено, что 19.11.1998 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Договор зарегистрирован в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» пгт. Иловля Волгоградской области 24 ноября 1998 года, реестровая запись № 3976 (л.д.7-8). Таким образом, истец ФИО1 приобрел право собственности на указанное жилое помещение на законных основаниях.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе спорного жилого помещения, отсутствуют (л.д. 9-10).

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении было произведено переустройство.

Согласно заключению, выданному специалистом муниципального БТИ, в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено, что обследуемое жилое помещение располагается на отдельном выделенном земельном участке, и в результате несущественной перепланировки и переустройства помещения (изменений, не затрагивающих несущие конструкции здания и не требующих разрешения на строительство), представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 43,7 кв. метров, для проживания одной семьи. Имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним боком или соседними блоками, имеет отдельный выход на территорию общего пользования, оборудована централизованными системами водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, канализация автономная. В соответствии со ст. 49 ГК РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 жилое помещение можно отнести к изолированной части жилого дома (л.д.20).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 24 вышеназванного закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН.

В материалах дела имеется технический паспорт помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из технической документации, изготовленной 16 октября 2020 года, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 34:08:000000:3598, является изолированной частью жилого дома, общей площадью 43,7 кв. метра (л.д.11-19).

Несоответствие фактического вида жилого помещения правоустанавливающему документу - договору купли-продажи от 19.11.1998 года, препятствует государственной регистрации права собственности истца.

Принимая во внимание изложенное, совокупность приведённых фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимого имущества в виде изолированной части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,7 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.Н. Коваленко