Дело №2-568/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием секретаря Спесивцевой Е.С.

Представителя истца - администрации МО Туапсинский район - ФИО1

Представителя ответчика - ФИО2 - ФИО4

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Туапсинский район - ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, при этом пояснила, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 13.03.2018 № 303 «Об утверждении схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204005:69, сохраняемого в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси» и в соответствии с решением арендаторов о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204005:69, принадлежащий на праве аренды ФИО5 и ФИО6, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 1488 кв.м, с кадастровым номером 23:33:0204005:135, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному соглашению перешли к ФИО2 На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.Согласно п.2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем. На основании п. 2.4. договора аренды арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала. С 01.04.2016 расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О правилах определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 28.10.2020 выявлена задолженность по арендной плате в размере 178 589 рублей 68 копеек. В адрес ответчика направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. В соответствии с п.п. 4.1.17 настоящего договора арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов. Пунктом 3.2.5 настоящего договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при невнесении арендной платы за землю в течение одного полугодия. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Освободить и возвратить арендуемый ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район с.Шепси, с кадастровым номером 23:33:0204005:135 в соответствии со ст. 622 ГК РФ, а также указать, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, с кадастровым номером 23:33:0204005:135. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. ФИО3, место работы неизвестно, в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 178589 (сто семьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За неуплату арендной платы взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. ФИО3, в бюджет муниципального образования 

<

адрес> пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 25 544 рубля 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что в соответствии с соглашением от 27.04.2018 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, заключенным с гражданином ФИО7, ФИО2, является арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204005:135, площадью - 1488 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси. За период с 01.04.2020 по 31.12.2020 допустила просрочку в уплате арендных платежей по указанному договору поскольку фактически проживает и работаю в г. Москве, является руководителем ООО «Итана-Ник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), основной вид деятельности - ОКВЭД 56.10 «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания». В связи с введением на территории г.Москвы режима повышенной готовности в целях с предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции согласно Указам Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ, от 27.05.2020 № 61-УМ была запрещена с 28.03.2020 деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания. ООО «Итана-Ник» вынуждено было приостановить свою деятельность. ФИО2, как директор предприятия, с целью обеспечения своих работников заработной платой в период приостановления деятельности организации себе заработную плату не начисляла и не выплачивала. По причине отсутствия финансовой возможности не могла уплачивать арендные платежи в размере и сроки, установленные договором. Претензионное письмо Администрации с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени с проектом соглашения о расторжении Договора она не получала, о предъявленных к ней претензиях Администрации в связи с неисполнением обязательства по уплате арендных платежей узнала только после предъявления настоящего иска и возбуждения судом производства по делу. Имеющаяся на сегодняшний день задолженность по арендной плате по договору в сумме 245 018, 98 рублей, а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 29 400,00 рублей , ФИО2 полностью погашены, что подтверждается квитанциями банка. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 13.03.2018 № 303 «Об утверждении схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204005:69, сохраняемого в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси», и в соответствии с решением арендаторов о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204005:69, принадлежащий на праве аренды ФИО7 и ФИО6 между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 1488 кв.метров с кадастровым номером 23:33:0204005:135, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, сроком до 29 января 2064 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

27.04.2018 года между ФИО7 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.04.2018 №3300007974. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному соглашению перешли к ФИО2 

По результатам проверки поступления арендной платы по указанному договору аренды Администрацией муниципального образования Туапсинский район установлено, что за 2020 год, по состоянию на 28.10.2020 года имеется задолженность по арендной плате с 01.04.2020 по 31.12.2020 года в размере 245018,89 рублей и пени за период с 31.03.2020 по 28.10.2020 года в размере 29 400.00 рублей.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендных платежей администрацией в адрес ответчика направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и требованием погасить задолженность по арендной плате.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка в судебном заседании представителем истца поддержаны в полном объеме.

Однако, судом установлено, что 16.03.2021 года имеющаяся задолженность по арендной плате по договору в сумме 245 018,98 рублей, а также, пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 29 400,00 рублей, ФИО2 полностью погашены, что подтверждается квитанциями банка.

Данный факт подтверждается справкой отдела неналоговых доходов управления имущественных отношений администрации МО от 19.03.2021 года № 33/18 о том, что задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка с 01.04.2020 по 31.12.2020 года и пени за период с 31.03.2020 по 28.10.2020, отсутствует.

На основании установленных судом обстоятельств о погашении арендатором задолженности перед администрацией в полном объеме, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей, удовлетворению не подлежат в связи с их уплатой.

В части требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, установлено, что согласно пункту 3.2.5 договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при невнесении арендной платы за землю в течение одного полугодия.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, арендатор - ФИО2 фактически проживает и работает в г.Москве, является руководителем ООО «Итана-Ник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), основной вид деятельности - ОКВЭД 56.10 «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».

В связи с введением на территории г. Москвы режима повышенной готовности в целях с предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции согласно Указам Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ, от 27.05.2020 № 61-УМ с 28.03.2020 года запрещена деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания.

Постановлением Правительства РФ «Об утверждении перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции №434 от 03.04.2020 года утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, общественное питание - деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков - внесено в соответствующий перечень.

Таким образом, ООО «Итана-Ник», в котором ФИО2 является руководителем, вынуждено была приостановить свою деятельность, и по причине отсутствия финансовой возможности не могла уплатить арендные платежи в размере и сроки, установленные договором.

Верховный Суд РФ в Обзоре №2 «По отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (covid-19)», утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года (вопрос № 3) указал, что согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 года органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты в ведения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). 

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в приведенных в указанной статье случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также, по основаниям, согласованным сторонами в договоре аренды.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами п. 9 ст. 22 ЗК РФ, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок».

В п. 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ответчиком погашена сумма задолженности по арендной плате и пени в полном объеме, а расторжение договора аренды, при таких основаниях, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 178589 рублей 48 копеек, пени в размере 25 544 рубля 45 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, с кадастровым номером 23:33:0204005:135, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_________________