2-1183/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 7 ноября 2024 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Карачаевского городского округа КЧР о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В иске указала, что по договору социального найма (номер обезличен), заключенного (дата обезличена) она стала проживать в комнате (номер обезличен) в 5-и этажном жилом доме (бывшее общежитие ПМК -59) в городе Карачаевске, КЧР, (адрес обезличен). Не имея своего жилья, она обратилась в Администрацию Карачаевского городского округа для предоставления на условиях социального найма жилого помещения. Её заявление было рассмотрено и принято положительное решение о предоставлении ей комнаты за (номер обезличен) в бывшем общежитии МПК 59 по (адрес обезличен)А, в городе Карачаевске, общей и жилой площадью 14 кв.м.. На момент обращения с заявлением она носила девичью фамилию ФИО2, потому договор социального найма жилого помещения за (номер обезличен) от (дата обезличена) был заключен как нанимателем в лице ФИО2. Она вселилась в указанную комнату, где и она проживает по настоящее время. С (дата обезличена) она зарегистрирована ТП ОФМС России по КЧР в городе Карачаевске по месту жительства в указанной квартире. Впоследствии она вышла замуж за ФИО5 и взяла его фамилию. Впоследствии договор социального найма жилого помещения муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ-2» был перезаключен (дата обезличена). С ней, как ФИО3 с одной стороны и муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ- 2» в лице директора ФИО6, действующего от имени Администрации Карачаевского городского округа на основании устава от (дата обезличена) (номер обезличен), был заключен договор (номер обезличен) о передаче ей в бессрочное владение и пользование муниципального изолированного жилья в виде (адрес обезличен), общей площадью 14 кв. метров, расположенного в (адрес обезличен) КЧР. Она является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, как нуждающаяся в жилом помещении. В указанной комнате за (номер обезличен) по (адрес обезличен) она проживает постоянно первоначально на основании договора (номер обезличен) заключённого (дата обезличена), а потом от (дата обезличена) за (номер обезличен). Как наниматель муниципального жилого помещения, она выполняет все принятые на себя по договору социального найма обязательства, своевременно оплачиваю коммунальные платежи, не имеет задолженности. Являясь нанимателем комнаты (номер обезличен) в жилом доме по (адрес обезличен) (номер обезличен) а в городе Карачаевске на основании договора социального найма (номер обезличен), заключенного с ней (дата обезличена) Администрацией Карачаевского городского округа в лице директора Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ 2» ФИО6, действующего на основании договора от (дата обезличена), она решила воспользоваться принадлежащим ей правом на приобретение в собственность занимаемой квартиры, так как ранее этим правом не пользовалась. Для реализации своего права на приобретение в собственность занимаемой комнаты площадью 14 кв.м. обратилась в установленном порядке к собственнику - Администрацию Карачаевского городского округа с заявлением. Однако, в этом ей (дата обезличена) за (номер обезличен) было отказано по тем основаниям, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы. Однако, данный отказ является незаконным, нарушает её права и законные интересы по следующим основаниям. О том, что она проживает в комнате (номер обезличен) подтверждается постановлением Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) «О признании недействительными (ничтожными) договоров социального найма помещений, расположенных по адресу: Карачаевск, (адрес обезличен). Как следует из вышеуказанного постановления Администрации Карачаевского городского округа, муниципальное унитарное предприятие «Жилищноэксплуатационный участок (номер обезличен)» (правопреемник муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания (номер обезличен)») не был правомочен распоряжаться муниципальным имуществом, принадлежащим Карачаевскому городскому округу. В результате этого, 105 договоров социального найма, заключенные Муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ 2» с гражданами от имени Администрации Карачаевского городского округа на передачу в бессрочное владение и пользование квартир в жилом доме по (адрес обезличен), КЧР признаны недействительными (ничтожными). В списке признанных недействительными договоров указан договор социального найма (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО2 за занятие комнаты (номер обезличен) общей площадью 14,0 кв.м.. Однако, с (дата обезличена) она комнату (номер обезличен) занимает на основании договора социального найма жилого помещения за (номер обезличен), который недействительным не был признан. Поэтому отказ Администрации Карачаевского городского округа в передаче ей в порядке приватизации в собственность комнаты (номер обезличен), общей площадью 14,0 кв.м., по причине отсутствия правоустанавливающих документов является незаконным, противоречит Закону (номер обезличен), нарушает её законные права и интересы. Она стала занимать (адрес обезличен) на законных основаниях, а именно на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена). Впоследствии на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена) она продолжает владеть и пользоваться вышеуказанной комнатой площадью 14,00 кв. м.. Постановлением Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) данный договор социального найма не отменялся, а потому по настоящее время имеет юридическую силу, как заключенный на неопределенный срок. При изложенных обстоятельствах Администрацией Карачаевского городского округа в передаче ей в собственность находящейся в муниципальной собственности комнаты за (номер обезличен), общей площадью 14,0 кв.м., в многоквартирном доме по (адрес обезличен), КЧР, отказано незаконно. В связи с чем она и просит признать незаконным отказ Администрации Карачаевского городского округа в лице уполномоченного органа - Управления архитектуры, градостроительства, имущественных отношений Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) в передаче ФИО3 в собственность в порядке приватизации комнаты (номер обезличен) общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной в городе Карачаевске КЧР по (адрес обезличен) А, признать за ФИО3 право собственности на комнату за (номер обезличен) общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной в городе Карачаевске КЧР по (адрес обезличен)А, в порядке приватизации, а также Государственному регистратору - Управлению Федеральной службы; государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР совершить действия по государственной регистрации за ней права собственности на недвижимое имущество - комнату (номер обезличен) общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенную в городе Карачаевске КЧР по (адрес обезличен) А.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика также обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о правомерности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. 

Из типового договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного МУП «ЖЭУ-2», видно, что ФИО3 нанимает жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 14.0 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (номер обезличен) для проживания в нем со своей семьёй. Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной ООО Управляющая компания «Карачаевск» видно, что ФИО3 задолженности по коммунальным платежам не имеет. Согласно копии паспорта серии 

<

...> от (дата обезличена) видно, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», кВ. (номер обезличен), с (дата обезличена). Согласно постановлению Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) договоры социального найма помещений, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», признаны недействительными. Согласно письму Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО (номер обезличен).23/1 от (дата обезличена) ФИО3 отказано в приватизации вышеуказанных комнат, на основании постановления Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами с приватизации государственного и муниципального имущества.

По правилам ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в, хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Карачаевского городского округа КЧР о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации Карачаевского городского округа в лице уполномоченного органа - Управления архитектуры, градостроительства, имущественных отношений Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) в передаче ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен) края, в собственность в порядке приватизации комнаты (номер обезличен) общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной в городе Карачаевске КЧР по (адрес обезличен) А.

Признать за ФИО3 право собственности на комнату (номер обезличен) общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной в городе Карачаевске КЧР по (адрес обезличен)А, в порядке приватизации.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - комнаты (номер обезличен) общей и жилой площадью 14,00 кв.м., расположенной в городе Карачаевске КЧР по (адрес обезличен)А, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.