УИД 38RS0019-01-2023-002905-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой И.С., 

при секретаре Кулик Н.А.,

с участием представителя истца ООО «Байкальская энергетическая компания» ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-1958/2023) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БЭК» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за период с (дата) по (дата) в размере 392 534,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 125,34 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является потребителем тепловой энергии. Теплоснабжение осуществляется по адресу: (адрес) Помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата).

Договор теплоснабжения был вручен ФИО2 (дата), но до настоящего времени подписанный экземпляр в адрес ООО «Байкальская энергетическая компания» не возвращался.

В период с (дата) по (дата) ООО «Байкальская энергетическая компания» отпустило ФИО2 тепловую энергию, что подтверждается выставленными счетами-фактурами от (дата) №, от (дата) №, от (дата) № и товарными накладными от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №.

Ответчик потребленную им тепловую энергию до настоящего времени не оплатил.

В результате неоплаты и неполной оплаты за потребленную тепловую энергию по выставленным счетам-фактурам задолженность ответчика составляет 392 534,45 руб.

25.07.2023 мировым судьей судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов города Братска Иркутской области выдан судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за потребленную тепловую энергию за период с (дата) по (дата). Определением от 18.09.2023 судебный приказ № от (дата) отменен.

Представитель истца ООО «БЭК» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях, приобщенных к материалам дела.

Как следует из указанных пояснений, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии. Поскольку в техническом паспорте на многоквартирный дом, по адресу: (адрес), отсутствует информация о неотапливаемых площадях, а ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих произведение соответствующего переустройства спорного помещения, указанное жилое помещение является полностью отапливаемым. Материалы дела не подтверждают наличие у ответчика неотапливаемой площади в нежилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, представила суду письменные возражения на иск, из которых следует, что оплате подлежит только фактически отапливаемая площадь помещения. Общая площадь спорного помещения составляет 1 465,5 кв.м., из которых: 924,8 кв.м. – отапливаемая часть помещения, 570,7 кв.м. – неотапливаемая. Данный факт подтверждается справкой БТИ № от (дата), актом целевой проверки № от (дата), выданным истцом.

Протокольным определением суда от 11.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО6

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков, неустойки и другими способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса. 

В силу требований ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве. 

Согласно требованиям ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту - Закон о теплоснабжении), установлено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и(или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. 

Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 15).

В соответствии с ч. 9 ст. 15 названного Закона оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. 

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Частью 3 ст. 23.8 Закона о теплоснабжении установлено, что единая теплоснабжающая организация в течение трех месяцев с даты начала переходного периода обязана направить потребителям, за исключением потребителей, заключивших договоры теплоснабжения в соответствии с частями 2.1 - 2.3 статьи 8, частями 9 и 10 статьи 10, частью 9 статьи 23 настоящего Федерального закона, теплоснабжающим организациям, владеющим на праве собственности и (или) ином законном основании источниками тепловой энергии, теплосетевым организациям, расположенным в зоне ее деятельности, предложения о заключении договора теплоснабжения, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя. 

Потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Из материалов дела установлено следующее.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от (дата) ФИО2 и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество: нежилое помещение, находящееся в подвальном и на 1 этажах 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 1465,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (дата).

Указанное выше нежилое помещение передано ФИО2 и ФИО6 продавцом на основании акта приема-передачи (дата), подписанного сторонами.

Постановлением Администрации муниципального образования города Братска № от (дата) ООО «БЭК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации.

Между ООО «БЭК» (принципал) и ООО «Иркутскэнергосбыт» (агент) заключен агентский договор от (дата), согласно которому агент обязуется от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, в том числе, по обеспечению реализации тепловой энергии, по истребованию задолженности (п.п. 1.1 и 1.1.1). 

(дата) ООО «БЭК» в адрес потребителя ФИО2 направлен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № № от (дата) с приложениями, который получен им (дата). 

Потребителем по указанному договору является ФИО2 (п. 3). Адрес нежилого помещения в многоквартирном доме указан: (адрес), общей площадью 1465,5 кв.м. (п.п. 5,6). Порядок определения объема горячей воды определяется по показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ) (п. 10). Оплата производится по платежным документам единой теплоснабжающей организации (ЕТО) (п. 16.1). Стоимость принятой тепловой энергии рассчитывается по тарифам, а также расчетов, произведенных на основании измененных тарифов, в период действия договора не требующих дополнительного согласования с потребителем (п. 16.2). Оплата стоимости тепловой энергии, потребленной в нежилом помещении в многоквартирном доме производится в сроки, установленные в п.п. 16.4.1.1 – 16.4.1.3 (п. 16.4.1). ЕТО вправе требовать внесения платы за потребленную тепловую энергию (п. 19.1). Потребитель обязан принимать и оплачивать тепловую энергию (п. 20.1). Договор заключается на срок до (дата) с дальнейшей пролонгацией (п. 25).

В приложении № договора указано планируемое количество подачи тепловой энергии и теплоносителя в нежилом помещении за период 2022 года, с указанием расчета, согласно которому общее количество тепловой энергии за этот период составляет 527,58 Гкал, горячее водоснабжение – 31,9196 Гкал, вода 531,9931 куб.м. Приложением № к договору подтверждается, что приборы учета в нежилом помещении не установлены. 

Потребителем ФИО2 указанный договор не подписан.

Актом № от (дата) подтверждается факт обследования тепловых установок в нежилом помещении по вышеуказанному адресу. 

Актом № от (дата) введен в эксплуатацию индивидуальный прибор учета горячей воды, произведен технический осмотр индивидуального прибора учета коммунального ресурса, в ходе которого установлено, что приборы учета соответствуют установленным требованиям, замечаний не выявлено. 

В соответствии с актом целевой проверки от (дата) № по результатам обследования теплопотребляющей установки по адресу: (адрес) установлено, что централизованное отопление от собственного ИТП не осуществляется. Потребитель несет ответственность за сохранность пломб ЕТО.

За потребленную ФИО2 теплоэнергию выставлялись счета-фактуры № от (дата) на сумму 138 622,37 руб.; № от (дата) на сумму 126 496,40 руб.; № от (дата) на сумму 127 415,68.

Объем и стоимость потребленной за период с (дата) по (дата) тепловой энергии подтверждается товарными накладными № от (дата) на сумму 138 622,37 руб.; № от (дата) на сумму 126 496,40 руб.; № от (дата) на сумму 127 415,68.

Судом обозревалось гражданское дело № по заявлению ООО «Байкальская энергетическая компания» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию с ФИО2, из которого установлено, что 25.07.2023 ООО «Байкальская энергетическая компания» обратилась к мировому судье судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов г. Братска Иркутской области с заявлением о вынесении судебного приказа. По результатам рассмотрения указанного заявления (дата) вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию по адресу: (адрес), за период с (дата) по (дата) в размере 392 534,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 562,67 руб., а всего 396 097,12 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов г. Братска Иркутской области от 18.09.2023 указанный выше судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя Падунского ОСП г. Братска ГУФССП России по Иркутской области ФИО4, на исполнении в Падунском ОСП г. Братска находилось исполнительное производство № от (дата) о взыскании 396097,12 руб. (дата) на основании определения мирового судьи судебного участка № 47 Падунского и Правобережного районов г. Братска исполнительное производство прекращено. Взысканий не производилось.

Согласно справке ООО «Региональное БТИ» от (дата) № при проведении обследования нежилого помещения, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 1465,5 кв.м., находящееся в подвале и 1 этаже многоквартирного жилого дома, было выявлено, что площадь помещений, отапливаемых от центральной сети, составляет 924,8 кв.м. (пом. 1-3, 14, 22-35 на поэтажном плане подвала, пом. 1-7, 13, 15-33на поэтажном плане 1 этажа), площадь помещений, не отапливаемых центральной сети (пом. 4-13, 15-21 на поэтажном плане подвала, пом. 8-12, 14 на поэтажном плане 1 этажа) составляет 540,7 кв.м.

Из ответа ООО «Региональное БТИ» от (дата) следует, что данные в справке № от (дата), выданной ООО «Региональное БТИ» о площадях отапливаемых и не отапливаемых помещений, указаны по данным обследования (дата) нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Обследование объекта и подсчет площадей производился с использованием данных технического паспорта от (дата) на нежилое помещение, предоставленного заказчиком.

Согласно акту № от (дата) целевой проверки многоквартирного жилого дома, составленному инженером-инспектором ГТА БО ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО5, произведено обследование теплопотребляющей установки по адресу: (адрес). В результате обследования установлено, что через часть нежилого подвального помещения и первого этажа (площадью 540,7 кв.м.) не проходят внутридомовые инженерные системы (стояки жилого дома, транзитные трубопроводы). Отопительные приборы отсутствуют на указанной выше площади. По длине подвала с левой стороны расположены штатные холодильные камеры. Объект расположен в подвальном и на 1-ом этаже в контуре многоквартирн6ого жилого дома. Площадь не отапливаемых помещений составляет 540,7 кв. м.

Судом обозревались технические паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), и на нежилое помещение № в доме № по ул. (адрес) Паспорта содержат сведения о дате постройки, площадях, составных частях жилого дома (этажность, количество квартир, лестниц), описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома, поэтажные планы. Сведения о внутридомовых инженерных системах технические паспорта не содержат.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Между ФИО2 и ООО «Байкальская энергетическая компания» заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № от (дата) путем совершения потребителем конклюдентных действий. Соответственно, у потребителя возникла обязанность по внесению платы за поставленную и потребленную тепловую энергию по нему. 

Ответчик принятые на себя обязательства по оплате за тепловую энергию не исполняет: по выставленным счетам-фактурам, потребленная теплоэнергия не оплачивается. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспариваются. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения либо отсутствия вины потребителя в неисполнении обязательств не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии задолженности за потребленную ответчиком тепловую энергию по существу обоснованы.

Вместе с тем, оценивая доводы стороны ответчика о том, что оплате подлежит только фактически отапливаемая площадь, суд признает их обоснованными, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Отношения по теплоснабжению регулируются Законом о теплоснабжении.

В силу ст. 2 Закона о теплоснабжении под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения - совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Система теплопотребления - комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.

Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.

Потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу п. 1 ст. 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. № 543-ст, «многоквартирный дом» это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Учитывая приведенное правовое регулирование, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 37 Обзора судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственников от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, характер заявленного спора предполагает необходимость установления в качестве юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств изначальное отсутствие в нежилом помещении ответчика элементов отопления, либо демонтаж системы отопления в установленном законом порядке с переходом на иной вид теплоснабжения; надлежащая изоляция проходящей через помещение ответчика внутридомовой системы отопления; фактическое поступление или непоступление в помещение ответчика тепловой энергии от центрального отопления, в том числе через плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями.

Судом достоверно установлено, что общая площадь спорного нежилого помещения составляет 1465,5 кв.м. При этом площадь помещений, отапливаемых от центральной сети, составляет 924,8 кв.м., площадь помещений, не отапливаемых центральной сети составляет 540,7 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются данными, полученными в результате обследования ООО «Региональное БТИ», а также заключением целевой проверки многоквартирного жилого дома, составленного ООО «Иркутскэнергосбыт», являющимся агентом ответчика по агентскому договору от (дата).

При этом суд считает необходимым отметить, что указанные выше сведения об отапливаемых и не отапливаемых площадях, полученные разными организациями в результате проверок, произведенных в различный период времени независимо друг от друга, совпадают.

Указанные сведения стороной истца не оспорены, доказательств того, что вся площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, является отапливаемой, не представлены. Ходатайств о назначении судебной экспертизы в целях установления указанных обстоятельств истцом не заявлено.

При этом, доводы истца о том, что в технических паспортах на многоквартирный дом, по адресу: (адрес), и нежилое помещение в указанном доме отсутствует информация о неотапливаемых площадях, а ответчиком не представлено сведений о переустройстве спорного помещения, в связи с чем, последнее полностью отапливаемым, не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на материалах дела. Как указано выше, вопреки доводам стороны истца технические паспорта не содержат сведений о внутридомовых инженерных системах отопления. 

При таких обстоятельствах оплата за потребленную ответчиком тепловую энергию должна производиться исходя из данных о том, что площадь помещений, отапливаемых от центральной сети, составляет 924,8 кв.м.

Стороной истца по запросу суда представлен расчет количества и стоимости тепловой энергии на отопление спорного нежилого помещения за период с (дата) по (дата). Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспаривается. Исходя из представленного расчета, стоимость тепловой энергии помесячно (строка 2 в представленных счетах-фактурах и товарных накладных) составит 76 675,32 руб., а не 121 504,84 руб. 

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ООО «Байкальская энергетическая компания» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию с ФИО2 по договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать 258 045,89 руб., исходя из расчета: (76 675,32+3 557,30+13560,23) + (76 675,32+1037,30+3954,26) + ( 76 675,32+1228,36+4682,48).

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 134 488,56 руб. надлежит отказать.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 125,34 руб., оплата которой подтверждается представленными платежными поручениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг экспертов, представителей, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы. 

С учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 780,46 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН (данные изъяты)) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию в размере 258 045,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 780,46 руб., а всего – 263 826 (двести шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать шесть) руб. 35 коп.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» к ФИО2 в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Ковалева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2024 г.

Судья И.С. Ковалева