Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1613/2018

14 сентября 2018 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Барышниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Онохинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок, а также по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Онохинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Онохинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости. Иными сособственниками указанного жилого помещения являются: ФИО2 – ? доля в праве собственности, ФИО3 – ? доля в праве собственности, ФИО4 – ? доля в праве собственности. Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора приватизации от 15.11.1993, а также решения Тюменского районного суда Тюменской области от 16.09.2011. С целью оформления земельного участка № в общую долевую собственность истец и третьи лица обратились в Управление Росреестра по Тюменской области. Однако регистрация права была приостановлена с указанием на то, что не представлен документ на основании которого возникло право собственности на земельный участок. Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17.07.2017, подписанное сторонами, а также свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, не явилось основанием для регистрации права собственности на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 20.06.2018 к участию в деле ответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области. 

18 июля 2018 Тюменским районным судом Тюменской области принято исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Онохинского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель ответчика администрации Онохинского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно заявленных требований возражений не имеют.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду возражения на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 31.07.2006 земельному участку, площадью 957+/-21.65 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, участок №, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют. 

Жилое помещение, площадью 63.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 16.09.2011 установлено, что заседании 15 ноября 1993 года был заключен договор приватизации квартиры 

<

адрес> между Птицефабрикой «Пышминская» и ФИО1, ФИО2, согласно которому данная квартира передана в совместную собственность ФИО5 на состав семьи из четырех человек. На момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние дети собственников – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, не было получено разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения только родителями, без включения в договор несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3 (после заключения брака – ФИО4), проживающих в данной квартире. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались. Также подтверждаются материалами приватизации спорной квартиры. Кроме того, на основании выписки из похозяйственой книги от 26.02.2007 года, выданной Администрацией Онохинского МО, о наличии права на земельный участок, ФИО1 28 апреля 2007 года в УФРС по Тюменской области, было зарегистрировано единолично право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено спорное строение. После чего, на основании заявления ФИО1, органами БТИ, было проведена техническая инвентаризация спорного объекта недвижимости, по результатам которого составлен технический паспорт. Согласно технического паспорта от 06.10.2008 года, спорная квартира 

<

адрес> значится как часть жилого дома с присвоением адреса: 

<

адрес>. С учетом всех обстоятельств дела, судом постановлено «Признать договор № от 15.11.1993 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Птицефабрикой «Пышминская» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, в передаче в совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> – недействительным в части невключения в данный договор ФИО4 (до брака – Григор). Признать за ФИО4 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого жома по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого жома по адресу: 

<

адрес>. Признать недействительным зарегистрированное 28 апреля 2007 года право собственности ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Признать недействительным зарегистрированное 05 ноября 2008 года право собственности ФИО1 на часть жилого дома (одноэтажного) общей площадью 63,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.07.2017, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 установили размер их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждому.

Из содержания уведомления Управления Росреестра по Тюменской области от 19.07.2017 за №, о приостановлении регистрации права собственности на земельный участок усматривается, что представленное на государственную регистрацию соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от 07.07.2017, не подтверждает право общей долевой собственности, иные документы представлены не были.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Аналогичное положение содержится в статье 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, на котором находится здание.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что земельный участок принадлежит истцам на законных основаниях, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истцов путем признания за ними права собственности Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адресное описание: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 957 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адресное описание: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 957 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адресное описание: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 957 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.