К делу №2-597/2019

УИД № 23RS0017-01-2019-000961-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 18 декабря 2019 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от 26.04.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что он, ФИО1, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.10.2017 г., является собственником домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 3443 кв.м., имеет вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2017 г. В целях улучшения жилищных условий, реализуя право пользования принадлежащим ему на праве собственности имуществом, истец произвёл реконструкцию расположенного на земельном участке жилого дома. Согласно заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 17.10.2019 г., установлено, что в жилом доме были выполнены следующие строительные работы: осуществлена пристройка литера «А1» с тыльной стороны жилого дома литера «А,а»; вход в образованное помещение возведённой пристройки организован через дверной проём образованный в перегородке между жилым домом литер «А» и пристройкой литер «А1» на месте существующего оконного проема; в литере «а» ликвидированы оконные проёмы путём выполнения кирпичной кладки с устройством оконного проёма в наружной стене, в результате чего образована пристройка. Произведённые в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома. Возведённые и существующие конструкции жилого дома отвечают эксплуатационным требованиям, признаков неблагоприятного воздействия в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После выполненной реконструкции жилой дом литер «А,А1,а», 1968 года постройки, имеет общую площадь 73 кв.м., жилую площадь 23,4 кв.м.. Но, поскольку перед строительством постройки не было получено разрешение, осуществить государственную регистрацию права на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства не представляется возможным.

Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество самовольного строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Кавказский район ФИО2 с иском согласен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3443 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 25.10.2017 г. (л.д. 8-9). На данном земельном участке истец самовольно, без получения разрешения на строительство, реконструировал жилой дом 1968 года строительства.

Согласно выводам технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 17.10.2019 года жилой дом литер «А,А1,а» по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку постройка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ч.3, 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Сохранить самовольно реконструированный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер «А,А1,а» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м.

2. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер «А,А1,а» общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., количество этажей 1, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

3. Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учёта объекта индивидуального жилищного строительства и основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 24.12.2019 г.

Судья: Жеребор С.А.