Дело №2-671/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года п. Чегдомын

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Косоговой М.В.,

с участием представителя ФИО1 Мартиш М.Ю., представителя администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ФИО2, представителя администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты> к администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование требований указала, что является многодетной матерью, включена в список граждан являющихся в порядке очередности нуждающимися в улучшении жилищных условий, согласно постановлению главы Тырминского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ

Зарегистрирована и проживает, совместно с членами своей семьи по адресу: 

<

адрес>

На территории Тырминского сельского поселения строительство муниципального жилого фонда не ведется

Комиссия, утверждённая главой сельского поселения на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № пришла выводу, что жилое помещение – дом, расположенный о адресу: 

<

адрес>., что жилой дом не подходит для нормальных условий проживания, нахождение в помещении небезопасно. Проведение капитального ремонта не целесообразно.

Заключением межведомственной комиссии по результатам обследования дом 

<

адрес> признан непригодным для проживания, нахождения в нем детей.

Просила возложить на администрацию Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края предоставить ей на состав семьи другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, не менее 18кв.м. на каждого члена семьи.

Определением судьи Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 30.10.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.

Определением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 20.11.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены члены семьи ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ гр., ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ гр., а также ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ гр., в лице законного представителя ФИО1

В судебное заседание 04.12.2025 года ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании 04.12.2025 года представитель ФИО1 Мартиш М.Ю. представил заявление об уточнении исковых требований, при этом устно изложил требования в следующей редакции – просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – жилым домом, распиленным по адресу: 

<

адрес>., на условиях договора социального найма.

В судебном заседании 04.12.2025 года представитель администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края против удовлетворения уточненных требований не возражала.

В судебном заседании 04.12.2025 года представитель администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края против удовлетворения уточненных требований не возражала.

Третьи лица привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

В силу положений ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку в период возникновения спорных правоотношений действовал Жилищный кодекс РСФСР, то при рассмотрении данного гражданского дела подлежат применению помимо норм ЖК РФ нормы ЖК РСФСР.

В судебном заседании установлено и не было оспорено сторонами, что истец с 04.01.2004 г. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. В последующем в указанном жилом помещении были зарегистрированы члены семьи ФИО1 МИ. – ее дети ФИО6, ФИО5, ФИО5, а также ФИО9

Согласно сообщению администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района не значится.

Из возражений администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края следует, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального района не значится, в установленном законом порядке администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края не пригодным для проживания не признавался.

Спорный жилой дом не включены в реестры публичной собственности.

Ордер на спорное жилое помещение отсутствует.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, истец другого жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма, не имеет.

Доказательств, опровергающих законность вселения истца в спорное жилое помещение, надлежащим ответчиком – администрацией Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района не представлено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, судом не установлено.

Несмотря на отсутствие у истца ордера на жилое помещение, суд полагает, что ФИО1 приобрела право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

С ФИО1 в письменной форме договор найма заключен не был, однако действующие в тот момент Основы гражданского законодательства Союза ССР, ЖК РСФСР не предусматривали недействительность договора найма жилого помещения в связи с несоблюдением его письменной формы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшей в момент проживания истца, жилой фонд социального использования – совокупность всех жилых помещений, предоставленных по договору найма.

Отсутствие ордера на заселение жилого помещения само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на жилое помещение. Ордер необходим лишь для факта заселения. В дальнейшем права и обязанности сторон устанавливались и регулировались договором найма.

Отсутствие договора социального найма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, в соответствии с действующим жилищным законодательством, гражданским законодательством не влечет его недействительность.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, индивидуальному жилищному фонду, жилищному фонду коммерческого использования.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ спорное жилое помещение является жилищным фондом социального использования – то есть жилым помещением, предоставляемым гражданам по договору социального найма.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

При установлении права гражданина на жилое помещение на условиях договора социального найма, уполномоченное лицо собственника обязано заключить с гражданином договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.