Дело № 2-583/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павликова С.Н.,

при секретаре Романцовой Н.А.,

рассмотрев 28 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи от 07.06.2011 года им принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок и изолированная часть жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 16.07.2011 года.

В дальнейшем, с целью улучшения жилищных условий, на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, они произвели реконструкцию изолированной части жилого дома, пристроив к ней жилую пристройку, вследствие чего общая площадь дома изменилась с 83,8 кв.м до 103,3 кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке они не получали.

Полагают, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ними, ФИО1, ФИО2, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на изолированную часть жилого дома общей площадью 103,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.07.2011 года).

ФИО1, ФИО2 в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 07.06.2011 года ФИО1, ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности в ? доле каждому земельный участок и изолированная часть жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество по состоянию на 19.10.2017 года, регистрация права на указанное недвижимое имущество произведена 16.07.2011 года за № и №, соответственно.

С целью улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию изолированной части жилого дома, пристроив к ней жилую пристройку, вследствие чего общая площадь изолированной части жилого дома изменилась с 83,8 кв.м до 103,3 кв.м..

Как следует из технических документов, общая площадь изолированной части жилого дома с пристройкой в настоящее время составляет 103,3 кв.м, жилая 61,5 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 09.10.2017 г. №, расположение на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, изолированной части жилого дома под литерой «А», с кирпичной и шлакоблочной жилыми пристройками под литерой «А1» и «А2» не противоречит правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 года №41/232, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не представляет угрозы жизни, здоровью третьих лиц. 

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к зданию изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки к изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивающее дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, реконструкция жилого дома произведена истцом без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку заявлен обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2 родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на изолированную часть жилого дома общей площадью 103,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на изолированную часть жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.07.2011 года).

Решение принято в окончательной форме 03 декабря 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Павликов