УИД 16RS0049-01-2021-000387-95

2.126

Дело №2- 992/2021 

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

30 июля 2021 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шлыковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки. 

В обоснование своего иска истец указал, что в адрес МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» из Казанской городской жилищной инспекции поступили документы о самовольно произведенных перепланировках в ... ... 108 ... ... для принятия необходимых мер к собственникам данных помещений.

В ходе проверки противопожарной безопасности многоквартирного ... ... --.--.---- г. УНДиПР ГУ МЧС России были выявлены нарушения требований пожарной безопасности при эксплуатации дома, а именно не обеспечено соблюдение проектных решений и требований по пожарной безопасности эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, лестничных площадок.

Из представленных ООО «Управляющая компания «Спектр-Сервис» документов усматривается, что в жилом помещении №-- ... ... осуществлено самовольное переустройство схемы внутридомовых сетей тепло - электроснабжения и реконструкция путем захвата общедомового имущества.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... ....

--.--.---- г. ООО «Управляющая компания «Спектр-Сервис» при осмотре ... ... присутствии собственника составлен акт о выявлении самовольной реконструкции квартиры путем присоединения технического помещения многоквартирного жилого дома площадью 46,5 кв.м. к веранде ... ..., осуществления демонтажа разделяющей стены. На веранде и лоджии установлены отопительные приборы.

При этом, проекта перепланировки и каких-либо документов, разрешающих произвести перепланировку и переустройство (реконструкцию) квартиры представлено не было.

Решение о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию принимает администрация.

Разрешение на осуществление перепланировки в установленном законом порядке ответчиком не получено.

Увеличение площади квартиры произошло за счет присоединения к квартире общедомового имущества, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, на веранду вынесены отопительные приборы, что влечет дополнительную нагрузку на общедомовые сети тепло-и-электроснабжения.

В действиях ответчика имеется нарушение прав других собственников общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: ... ..., в прежнее состояние до осуществления переустройства квартиры в соответствии с техническим паспортом; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Управляющая компания «Спектр-Сервис», в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ТСН «Чисто-22».

Протокольным определением суда --.--.---- г. принят встречный иск ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения по адресу: ... ... переустроенном и перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен бывший собственник спорной квартиры -ФИО1.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... .... Определением суда от --.--.---- г. производство по делу по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии прекращено в связи с отказом от иска. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что также был установлен перенос кухни на площадь жилой комнаты, что недопустимо. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив письменный отзыв на иск, просила в иске отказать. Представители третьего лица ООО Управляющая компания «Спектр-Сервис», ООО ТСН «Чисто-22» в судебное заседание от --.--.---- г. не явились, судом извещены. Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, был извещен. Представитель третьего лица ФИО1 в судебное заседание от --.--.---- г. не явился, в предыдущем судебном заседании представитель ФИО1 пояснила, что спорная квартиры была продана без перепланировок, бывший собственник ФИО1 перепланировку квартиры не производил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №-- от --.--.---- г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на --.--.---- г., ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... (л.д. 12-14). 

В ходе проверки противопожарной безопасности многоквартирного ... ... --.--.---- г. УНДиПР ГУ МЧС России были выявлены нарушения требований пожарной безопасности при эксплуатации дома, а именно не обеспечено соблюдение проектных решений и требований по пожарной безопасности эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, лестничных площадок, что подтверждается постановлением №-- (л.д.18).

Из представленного акта от --.--.---- г., составленного главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ..., следует, что в вышеуказанной квартире выявлено присоединено технического помещения, помещение веранды используется не по назначению, также выявлен перенос кухни, отсутствует люк на чердачное помещение (л.д. 57).

Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г. жилого помещения ... ..., общая площадь квартиры по ЖК РФ -84,4 кв.м., по СНиП- 105,7 кв.м.; жилая площадь 35,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г. жилого помещения ... ..., общая площадь квартиры по ЖК РФ -152,2 кв.м., по СНиП- 155,2 кв.м.; жилая площадь 109,4 кв.м.

Таким образом, произошло увеличение общей площади квартиры по ЖК РФ на 67,80 кв.м. за счет присоединения к квартире общедомового имущества (присоединения технического помещения многоквартирного жилого дома к веранде квартиры), что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По мнению суда, в данном случае фактически произведена реконструкция квартиры.

Между тем, обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие данного согласия нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что никаких работ по перепланировки не производил, купил квартиру у ФИО1 уже в таком состоянии.

Из договора купли –продажи от --.--.---- г. следует, что ФИО1 в лице ФИО4 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 84,4 кв.м. за 13 000 000 рублей.

Между тем довод стороны ответчика о том, что работы по перепланировке и переустройству им не производились, а жилое помещение было приобретено уже в перепланированном состоянии, правового значения не имеет, поскольку в силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние возложена на собственника жилого помещения. С приобретением права собственности на жилое помещение обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, перешла к ответчику.

При этом, суд приходит к выводу об обязании ФИО2 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления переустройства квартиры в соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, достаточен для приведения в прежнее состояние квартиры ответчика.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО2, характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 3 000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная со следующего дня по окончании срока для добровольного исполнения настоящего решения и до его фактического исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления переустройства квартиры в соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО2 о взыскании судебной неустойки отказать. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей 00 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р. 

Решение16.08.2021