Дело №2-49/2020

УИД: 08RS0014-01-2020-000049-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Лиджиева М.А., 

при секретаре Карагодиной Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Лутви к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Ульяновскому СМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Яшалтинского Райпо магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>. При этом технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности отсутствовали. С ДД.ММ.ГГГГ Райпо прекратило свою деятельность, ликвидировано по решению суда. С момента приобретения магазина, то есть более 17 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им, поддерживает в надлежащем виде и несет расходы по его содержанию. Просит признать за ним право собственности на указанный магазин. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Глава Ульяновского СМО РК ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Положениями части 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Яшалтинского Райпо магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру №).

Архивной справкой, выданной архивным отелом администрации Яшалтинского РМО РК ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно определению Арбитражного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ Яшалтинское Райпо признано несостоятельным (банкротом).

По данным БУ РК ««Бюро технической инвентаризации» указанный объект недвижимости состоит из магазина и пристройки. Сведениями о регистрации права указанного объекта недвижимости не располагает. 

Из технического паспорта следует, что общая площадь вышеуказанного объекта составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно представленным справкам ФИО1 несет бремя содержания вышеуказанного домовладения, включая оплату коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по 

<

адрес> относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: Под магазин «Промтовары». 

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения истца спорным магазином Яшалтинское Райпо какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, тем самым выразило свою волю путем отказа от принадлежащего ему объекта недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на магазин до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 Лутви к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Лутви право собственности на здание магазина (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А.Лиджиев