Дело №2-5175/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 24 мая 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л:

____ В.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на магазин, указывая, что он является владельцем земельного участка и жилого дома по адресу: ____. В 2006 г. построил магазин. В выдаче разрешения на строительства отказано. Просит признать право собственности на магазин общей площадью ___ кв.м. расположенный по адресу: ____, инвентарный номер №, кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) иск поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) иск не признал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право частной собственности охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., разрешенное использование: под магазин, земельного участка с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., разрешенное использование: под благоустройство, по адресу: ____ (л.д.8-9).

В 2006 году истец своими силами и за свой счет построил магазин по адресу: ____, инвентарный номер в ЕГРОКС № (л.д.10-19).

Истцу предоставили на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта «Магазин ООО «Ласточка» по ____», расположенного по адресу: ____, на 100 процентов (распоряжение ГО «город Якутск» № зр от ____). ____ Управление дорог и вертикальной планировки Окружной администрации города Якутска направило ФИО4 документ «Технические условия на благоустройство территории объекта «Магазин ООО «Ласточка» по вышеуказанному адресу.

____ истец обратился в Департамент градостроительства Окружной администрации города Якутска с заявлением о выдаче разрешения на строительство. ____ по результатам рассмотрения заявления ему отказано в выдаче разрешения на строительство магазина.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеприведенных норм ГК РФ, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Наличие объекта нежилого строительства -магазин на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ____, подтверждается техническим паспортом на объект нежилого строительства от ____

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возведенный объект недвижимости построен на земельном участке, с разрешенным использованием под магазин (свидетельство о регистрации права на земельный участок). Доказательств подтверждающих нарушение строительных и санитарных норм, а также нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлены. У истца возникло право на данный магазин в силу закона как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на спорный магазин не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на магазин общей площадью ___ кв.м. расположенный по адресу: ____, инвентарный номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов 

Копия верна:

Судья И.В.Ефремов

Секретарь М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме: 24 мая 2018 г.