Дело № 2-1539/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки и признании границ земельного участка неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

В процессе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу ... с кадастровым номером 61:..., находящегося в государственной собственности, право на которую не разграничено, и переданного в аренду ФИО2 и ФИО3, выявлено пересечение границ данного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

Данное пересечение возникло в результате наличия реестровой ошибки в границах земельного участка КН ..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Ранее, при уточнении границ участков с кадастровыми номерами ... и ... были допущены ошибки в определении координат, в результате чего границы этих участков смещены относительно своего местоположения таким образом, что на карте данные участки расположены на месте друг друга.

Исправление реестровой ошибки в границах участка КН ... возможно после предварительного исправления реестровой ошибки в границах земельного участка КН ....

Ответчице ФИО1 направлена претензия в целях исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, однако, ответ в установленный срок получен не был.

Согласно заключению кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены заборами. Кроме того, границы участка отражены в документах, содержащих графические данные, позволяющие установить местоположение земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ответчица ФИО1 Право собственности на земельный участок зарегистрировано ..., запись регистрации ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Земельный участок с кадастровым номером ... относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлен ФИО3 и ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды от ... ....

Истец просил установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120109:71, расположенного по адресу: ... государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу ... со следующими координатами: 

X-427795,33 Y-2216897,56

X-427777,30 Y-2216898,28

X -427778,88 Y- 2216938,02

X -427796,92 Y- 2216937,53

X -427795,33 Y- 2216897,56

Представитель Администрации Аксайского городского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО1 извещалась по указанному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером ... относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлен ФИО3 и ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды от ... ....

Собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ответчица ФИО1 Право собственности на земельный участок зарегистрировано ..., запись регистрации ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В процессе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу ... с кадастровым номером 61:... находящегося в государственной собственности, право на которую не разграничено, и переданного в аренду ФИО2 и ФИО3, выявлено пересечение границ данного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

Данное пересечение возникло в результате наличия реестровой ошибки в границах земельного участка КН ..., принадлежащего ФИО1 на праве собственности.Ранее, при уточнении границ участков с кадастровыми номерами ... и ... были допущены ошибки в определении координат, в результате чего границы этих участков смещены относительно своего местоположения таким образом, что на карте данные участки расположены на месте друг друга.

Исправление реестровой ошибки в границах участка КН ... возможно после предварительного исправления реестровой ошибки в границах земельного участка КН ....

Согласно заключению кадастрового инженера границы уточняемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены заборами. Кроме того, границы участка отражены в документах, содержащих графические данные, позволяющие установить местоположение земельного участка.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из статьи 3.3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем установления факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки и признании границ земельного участка неустановленными - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу ... со следующими координатами: 

X-427795,33 Y-2216897,56

X-427777,30 Y-2216898,28

X -427778,88 Y- 2216938,02

X -427796,92 Y- 2216937,53

X -427795,33 Y- 2216897,56

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 21 сентября 2020 года.