Дело №2-212/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 апреля 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии земельного участка с государственного кадастра,

установил:

Истец ФИО1. через представителя, действующего на основании доверенности ......... обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастра, в котором просит обязать Управление росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ........ общей площадью 235 кв.м, расположенного по адресу: .........

В обоснование иска указав, что ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ......... В настоящее время у истца возникла необходимость в формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка, общей площадью 305 кв.м, на котором расположено указанное домовладение. Однако, согласно кадастровой выписки от 22.11.2016 года №........ правообладателем земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: г. ........, является ........, вид права и номер регистрации - постоянное (бессрочное) пользование, № б/н от 04.05.1950 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке) - сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 26 основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года-лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. В связи с этим, в настоящее время истец не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о постановке на государственном кадастровый учет объекта недвижимости земельного участка ........, так как отсутствуют документы подтверждающие право истца на земельный участок. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащем образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 03.04.2017 г. истец ФИО1 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания. В письменном ходатайстве от 20.03.2017 г., заместитель начальника Новороссийского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ........ просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО г.Новороссийска не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания. В письменном ходатайстве от 27.03.2017, представитель администрации МО г.Новороссийска, действующая на основании доверенности ........ просила принять решение на усмотрение суда и рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии земельного участка с государственного кадастра в отсутствие представителя третьего лица администрации МО г.Новороссийска. 

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи от 30.07.2012 г., решения Ленинского районного суда г.Новороссийска от 30.09.1998 г. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ........ от 12.05.2015 г. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №........ от 22.11.2016 г. – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, общей площадью 235 кв.м., расположенный по адресу: ........, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 29.08.2005 г., под кадастровым номером ........, правообладатель: ........, вид права: постоянное (бессрочное) пользование, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что истец ФИО1 является пользователем земельного участка, с кадастровым номером ........, расположенным по адресу: .........

Право на земельный участок, с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ........, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №........ от 01.06.2016 г. 

Для возможности оформить земельный участок, с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: ........ в собственность, истец ФИО1 обратилась в администрацию МО г.Новороссийска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и утверждении схемы расположения на кадастровом плане земельного участка площадью 305 кв.м. в .........

Из ответа первого заместителя главы муниципального образования (заместителя главы муниципального образования по архитектуре, перспективному развитию, имущественным и земельным отношениям) ........ №........ от 09.09.2015 г., истцу ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и утверждении схемы расположения на кадастровом плане земельного участка площадью 305 кв.м. в ........, так как образуемый земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером ........, с уточненной площадью 357 кв.м., расположенный по адресу: .........

В соответствии с п.1 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), основанием и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, является если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, поскольку истец ФИО1 не имеет возможности обратиться в Управление росреестра по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка, с кадастровым номером ........, общей площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: ........, так как отсутствуют документы подтверждающего право истца на земельный участок, а управление росреестра по Краснодарскому краю являясь регистрирующим органом, может приостановить или отказать в проведении регистрации объекта недвижимости по основаниям, указанным в ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными подлежат удовлетворению,

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии земельного участка с государственного кадастра удовлетворить в полном объеме.

Обязать Управление росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ........, общей площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: .........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

В полном объеме решение изготовлено 07.04.2017 г.