ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания Вилковой Л.В.

с участием помощника прокурора Мустафиной С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о выселении

установил:

Истец – Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее по тексту – АО «АФЖС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование предъявленных требований, истец указал, что истец является собственником спорного жилого помещения. Однако, в указанной квартире до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете ФИО1, чем нарушает права собственника. 

Истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АФЖС» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 о дне, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду месту его регистрации и проживания, однако в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не поступало, иск не оспорил.

С согласия представителя истца, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, АО «АФЖС» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 

<

дата обезличена>, акта приема – передачи от 

<

дата обезличена>.

Согласно Адресной справке в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

дата обезличена> зарегистрирован ФИО1, 

<

дата обезличена> 

<

дата обезличена> составлен акт выезда и проверки состояния жилого помещения, по данным которого в жилом помещении по адресу: 

<

...> проживает ФИО1, который добровольно отказывается освобождать жилое помещение.

<

дата обезличена> на имя ФИО1 направлено требование об освобождении квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> срок до 

<

дата обезличена>. 

<

дата обезличена> составлен акт выезда и проверки состояния жилого помещения, по данным которого в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1, который добровольно отказывается освобождать жилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу АО «АФЖС» ответчик ФИО1 утратил право пользования квартирой, и, поскольку он добровольно в срок, установленный собственником квартиры, не освободил жилое помещение, он подлежит выселению, поскольку у него отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в квартире.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Выселить ФИО1, 

<

дата обезличена> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» госпошлину в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Пираева Е.А.