РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., при секретаре Рыковой А.А., 

с участием истца ЖГН, 

в отсутствие представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2017 по исковому заявлению ЖГН к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ЖГН указала, что в ее владении с **/**/**** года на основании договора купли-продажи находится жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., из них жилой площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., ..... Договор купли-продажи не сохранился. Владение домом осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ЖГН заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, указав, что ЖГН действительно более **/**/**** лет проживает в доме, пользуется имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, возделывает приусадебный участок, ведет домашнее хозяйство, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Выслушав пояснения истца, принимая во внимание позицию представителя ответчика, не возражающего против удовлетворения заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений истца следует о приобретении в **/**/**** году по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .....

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на **/**/****, общая площадь жилого .... года постройки, расположенного по адресу: ...., составляет 44,5 кв.м., из них жилая – 29,9 кв.м..

Как следует из сведений из ЕГРН, зарегистрированные права на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: .... ...., отсутствуют.

Установлено из пояснений истца, представленных в материалы дела квитанций по уплате электроэнергии, что ЖГН непрерывно, в течение длительного периода времени, более 15 лет, несет бремя расходов по содержанию указанного недвижимого имущества, считает указанное жилое помещение своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что ЖГН добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: ...., более 15 лет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ЖГН о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖГН удовлетворить. 

Признать за ЖГН право собственности на жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: А.В. Куренова