Производство № 2-1091/2020

УИД №34RS0006-01-2020-001100-60 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности №адрес6 от 21.07.2020 г. ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4,

по ордеру номер от 23.07.2020 г.

в порядке статьи 50 ГПК РФ ФИО5,

29 июля 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры изолированной частью жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Советского района г. Волгограда, ФИО3, ФИО4 о признании изолированной часть жилого помещения.

В обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с договором дарения от 23 июля 2019года, она является собственником изолированной части дома, а именно адрес по адресу: адрес, с кадастровым номером номер. В соответствии с вышеуказанным договором истец является собственником 1/2 домовладения номер, а именно адрес состоит из трех комнат и кухни котельной, общей площадью 34.4 кв.м., жилой площадью 28.4 кв.м..

Собственниками адрес другой части адрес являются ФИО4 и ФИО3.

Указывает, что из технического паспорта, выписки из ЕГРН от 05.08.2019г. видно, что адрес которой проживает она является индивидуально определённым жилым помещением который имеет отдельный вход расположен на земельном участке имеет все признаки жилого дома.

На основании вышеизложенного просит признать изолированной частью жилого дома адрес общей площадью 34.4 кв.м., жилой площадью 28.4 кв.м.. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела без их участия, суду не представили. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, в порядке статьи 50 ГПК РФ ФИО5, в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что здание относятся к недвижимым вещам, так как прочно связаны с землей.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16).

Согласно частям 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от дата номер, домовладение – жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

При разрешении спора судом установлено, что на основании договора дарения от 23 июля 2019 года ФИО1 передана в дар квартира, расположенная по адресу: адрес.

На основании выписки из ЕГРП от 05.08.2019г.ФИО1 является собственником адрес, расположенной в адрес по адресу: адрес.

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) номер расположенной в адрес по адресу: адрес усматривается, что оно состоит из кухни-котельной номер, жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты номер, площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты номер, площадью 8, 3 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному МУП «Центральное межрайонное БТИ» о состоянии строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: адрес, техническое состояние строительных конструкций части жилого дома с двумя холодными пристройками (лит. A, Al, al, а2), расположенного по адресу: адрес на момент обследования в марте 2020 г. - работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.

Так как адрес жилого дома не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, чердаков, крыш, имеют обособленные выходы на разграниченные земельные участки, имеют жилые подсобные помещения и индивидуальные инженерные системы, то согласно п. 1, ст. 16 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. «Жилым домом признается индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.», т. е. обследуемый объект адрес соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Рассматриваемый объект соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям норм механической, пожарной, санитарной, эксплуатационной безопасности технического регламента № 384-Ф3 в части приведенным в п.6.

Несущие строительные конструкции квартиры - фактически части жилого дома, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Вместе с тем, к указанному заключению суд относится критически. 

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение определено как квартира, на которую за ней было зарегистрировано право собственности.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из текста искового заявления, истцом фактически заявлено требование об изменении статуса квартиры на статус индивидуального жилого дома, между тем, действующим законодательством не предусмотрена такая форма судебной защиты нарушенного права, как изменение статуса объекта недвижимости, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из материалов дела, назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель использования жилого помещения – для проживания граждан, помещение работоспособное и может использоваться по назначению.

Фактически спор о правах на недвижимое имущество, предусмотренный действующим законодательством, отсутствует.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.

Жилищный кодекс РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (статья 16 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения – квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств. Так, истец должен доказывать факты основания иска, а ответчик - факты, обосновывающие возражения против иска.

Разрешение вопроса об изменении разрешенного использования жилого помещения «квартиры» на наименование жилого помещения «жилой дом», «часть жилого дома» не относится к компетенции суда.

С учетом того, что истцом заявлено требование об изменении правового статуса адрес, расположенной по адресу: адрес, на правовой статус жилой дом, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает такого понятия жилого помещения, как «изолированная часть жилого дома», в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры изолированной частью жилого дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Г. Пустовая