Дело № 2-449/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гп. Приобье 10 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Юсуфов Ш.М. 

при секретаре Самарцевой А.В., 

с участием помощника прокурора Октябрьского района Митиной Ю.В.,

представителя ответчика Кузнецовой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО2 заключили договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> с указанного времени она является собственником указанного жилого помещения. После продажи жилого помещения бывший собственник ФИО2 выехал из жилого помещения, но в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, чем нарушает жилищные права ФИО1 Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, с последнего известного места его жительства и регистрации поступили сведения о его не проживании. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика - адвокат Кузнецова Ю.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, с иском не согласен. 

Изучив доводы искового заявления, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, исследовав материалы дела, оценив их на основании положений ст.67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец) с одной стороны и ФИО1 и 

<

данные изъяты> (Покупатели) с другой, заключили договор купли-продажи, согласно которому Покупатели приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу 

<

данные изъяты>. Переход права собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> Согласно справке о составе семьи в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 

<

данные изъяты> Актом о фактическом проживании подтверждено, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении. 

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В силу п. 2 ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. (ст. 11 ЖК РФ)

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, в добровольном порядке выехал из него в связи с продажей жилого помещения истцу, членом семьи собственников жилого помещения не является. Доказательств, свидетельствующих о заключении с ней соглашения о порядке пользования спорной квартирой ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, договор купли-продажи такого условия не содержит. Таким образом, после перехода права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования спорной квартирой, не имеет законных оснований пользоваться жилым помещением. Право пользования жилым помещением, которым фактически не пользуется ответчик, и которое он прекратил в связи с отчуждением жилого помещения, является для него формальным. Установленные судом обстоятельства с учётом их правового регулирования, являются основанием для удовлетворения исковых требований. 

Вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для принятия органом миграционного учета и контроля самостоятельного решения о снятии ответчика с регистрационного учета, без обращения последнего с соответствующим заявлением. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 , 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд.

Судья Ш.М. Юсуфов

=согласовано= 

Судья Октябрьского районного суда ______________ Ш.М. Юсуфов