Дело № 2-283/2025

50RS0042-01-2024-007256-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В., 

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка.

Из искового заявления усматривается, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности у истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Фактически истец пользуется земельным участком в площади 1038 кв.м., что было установлено кадастровым инженером при проведении обследования земельного участка истца. Для оформления участка в его фактической площади, истец обратилась в Минимущество Московской области, однако получила отказ, поскольку испрашиваемый участок является крайним, а испрашиваемый к увеличению земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости находится за границами массива СНТ. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в площади 1038 кв.м. в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила его удовлетворить. Пояснила, что границы земельного участка истца установлены в площади 880 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поскольку полагала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, границы её земельного участка установлены в соответствии с законом, не представлено доказательств за счет каких земель произошло увеличение площади земельного участка истца. 

Представитель ответчика СНТ «Отдых» председатель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Пояснила, что истцу необходимо провести экспертизу для определения того, чьи земли были ею запользованы, земли неразграниченной госсобственности или земли общего пользования СНТ. В случае, если это земли общего пользования СНТ, то необходимо решение общего собрания о передаче ей в собственность дополнительной площади. Такового решения не имеется.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования ФИО1 в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в площади 880 кв.м. (л.д.14,15-18).

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлена схема расположения земельного участка истца и установлено, что фактическая площадь участка составляет 1038 кв.м. (л.д.13).

ФИО1 обратилась в Минимущество Московской области с заявлением по вопросу оформления прав на дополнительный земельный участок.

Письмом Министерства имущественных отношений Московской области от 10.07.2024 г. истцу разъяснено право на обращение в суд, поскольку участок является крайним, а испрашиваемый участок находится за массивом СНТ «Отдых», что является основанием для принятия органами местного самоуправления решения об отказе в предоставлении государственной услуги (л.д.19).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает, что в досудебном порядке установить границы её земельного участка в увеличенной площади невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона.

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Между тем, сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № содержатся в документе, подтверждающем право истца на него (л.д.15-18). Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в площади 880 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.04.2014г. кадастровым инженером ФИО7. 

Обратившись в суд с иском, истец просит установить границы ее участка в фактической площади 1038 кв.м..

Из схемы генплана СНТ усматривается, что участок истца является крайним (л.д.59-64).

Судом разъяснялось стороне истца, что юридически значимым обстоятельством по делу, в том числе, является установление факта того, за счет каких земель произошло увеличение площади ее участка. Также разъяснялось, что надлежащим средством доказывания данного факта является заключение землеустроительной экспертизы. От заявления ходатайства о назначении таковой экспертизы представитель истца отказалась, что подтверждается ее письменной распиской.

В силу ст. 16 ч. 1 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ст. 214 ч. 2 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки могут возникнуть на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения прав на землю, договоров и сделок, предусмотренных законом, приобретения земельного участка по иным основаниям, установленным законом.

Фактическое использование истцом земельного участка в большем размере для собственных нужд в отсутствие правоустанавливающих документов не может быть истолковано в качестве законного основания для признания за ним права собственности на земельный участок большей площадью, чем по правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что границы земельного участка истца установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, за счет каких земель произошло увеличение площади земельного участка, суду истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2025 года

Судья Т.В. Казарова