РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1021/17 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, выделе доли в праве на жилой дом и земельный участок в натуре, по встречному иску ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, о выделе доли в праве на земельный участок в натуре, об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок, выделе доли в праве на жилой дом и земельный участок в натуре, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что она, истец ФИО1, является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой по реестру 1-6296, решения Привокзального районного суда от дата года, вступившего в законную силу дата года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается в том числе, выпиской из ЕГРП от дата года.

По сведениям технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на дата г., сособственником истца являлся ФИО7, который на момент подачи настоящего искового заявления умер (дата года), его наследниками являются: жена - ФИО4 и его дети: Т, Д и М. 

При этом, истец сослалась на то, что на основании решения Привокзального суда от дата года, вступившего в законную силу дата года, принадлежащую ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на праве собственности 1/2 долю вышеуказанного домовладения, последние уже выделили в натуре и стали собственниками части жилого дома, состоящей из помещений, обозначенных в техническом паспорте под Литерами А-1 и А-3. 

Между тем, истец указала, что порядок пользования домовладением сложился давно, она использует, так же часть жилого дома, представляющую собой изолированное помещение с отдельным входом и отдельными коммуникациями, обозначенное в техническом паспорте - под литерами А, а и А-2, состоящее из двух жилых комнат площадью 8,1 и 19,2 кв.м., санузла - 4.8(лит.А), кухни – 6.8(А-2) и веранды (а).

Кроме того, согласно архивной справке от дата г. №* домовладение № ..., принято на первичный технический учет от дата г. и было расположено на земельном участке площадью 1789,0 кв.м. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенным на земельном участке площадью дата кв.м. за З Н.Г.-1/3, В.И.-1/3, А.И.-1/3 на основании акта основной инвентаризации от дата г. свидетельства нот конторы от дата г. № *. В технической документации имеется запись об изъятии земельного участка площадью 1147 кв.м. согласно решению горисполкома от дата г. № *

Согласно данных технической инвентаризации от дата г., площадь земельного участка по ... по фактическому пользованию составляет 739 кв.м.

Истец так же указала, что зарегистрировать свое право на земельный участок ей не представляется возможным, поскольку уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области т дата г. № * в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ... отказано, поскольку не предоставлены документы, устанавливающие, удостоверяющие право в отношении вышепоименованного земельного участка, а так же отсутствует заявление правообладателя (правообладателей) в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, просила суд выделить ей, истцу ФИО1, в натуре, принадлежащую 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и признать за ней право собственности на часть жилого дома. состоящую из двух жилых комнат, площадью 8,1 и 19,2 кв.м. (Литер А), санузла - 4,8 кв.м. (Литер А), кухня 6,8 (Литер А2) и веранда - 8,9 кв.м (Литер а).

Признать за, ней истцом ФИО1, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 740+\-10 кв.м., расположенный по адресу: ....

Выделить ей, ФИО1, в натуре принадлежащую 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 740+\-10 кв.м. и признать за ней право собственности на часть земельного участка площадью 370 кв.м., в границах согласно схеме раздела земельного участка, расположенного по адресу: ..., выполненной ООО «Земельно-кадастровый Центр».

В свою очередь, ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, о выделе доли в праве на земельный участок в натуре, об установлении сервитута, указывая, что им ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО6 на основании решения суда от дата года, принадлежит по 1/4 доле в праве каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: ... при этом ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве. Прежние собственники прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, а потому, считают, что они в праве приобрести в общую долевую собственность 1/2 долю в праве на земельный участок по адресу: ....

Кроме того, ответчики ( истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 указали, что с целью оформления земельного участка в собственность ими была заказана топографическая съёмка и схема раздела земельного участка, выполненная ООО «Земельно-Кадастровый Центр». Вышеуказанное строение расположено на земельном участке уточненной площадью 740+\-10 кв.м., при этом данный земельный участок на кадастровом учёте не состоит.

Предложенные варианты раздела земельного участка учитывают права и интересы обеих сторон. При этом, сослались так же на то, что для обслуживания своей части жилого дома, прохода, проезда, обеспечения доступа к принадлежащим им коммуникациям, необходимо установление сервитута. В вышеуказанной схеме раздела определены границы частного сервитута, на земельном участке, принадлежащем ФИО1, которая в свою очередь, против установления такого сервитута не возражала. 

На основании вышеизложенного, просили суд признать за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/8 доле в праве за каждым на земельный участок, площадью 740+\-10 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах согласно схеме раздела земельного участка, выполненной ООО «Земельно-кадастровый Центр» с категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом.

Произвести реальный раздел земельного участка, по адресу: ..., площадью 740+\-10 кв.м и признать за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на часть земельного участка площадью 370 кв.м., в границах согласно схеме раздела земельного участка, расположенного по адресу: ..., выполненной ООО «Земельно-кадастровый Центр», по 1/4 доле в праве за каждым, с категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом. 

Установить ФИО4, Наумчуку Д..В., ФИО5, ФИО6 по 1/4 доле в праве за каждым, бесплатно, бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и обслуживания принадлежащей им на праве собственности части жилого дома в отношении части, принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка по адресу: ... площадью 42 кв.м., в границах согласно схеме раздела земельного участка, выполненной ООО «Земельно-кадастровый Центр». 

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... прекратить.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования признала в полном обьеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика, привлеченного судом к участию в деле, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о чем имеется расписка. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21. 07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10. 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09. 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01. 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой по реестру *, решения Привокзального районного суда от дата года, вступившего в законную силу дата года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается в том числе, выпиской из ЕГРП от дата года.

Указанные сведения подтверждаются так же выпиской из ЕГРН от дата. № *

Как указала истец ФИО1 в исковом заявлении, по сведениям технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на дата г., сособственником истца являлся ФИО7, который умер дата года, его наследниками являются : жена - ФИО4, и их дети: Т., Д и М, которые в свою очередь являются собственниками части жилого дома, состоящей из помещений, обозначенных в техническом паспорте под Литерами А-1 и А-3, по адресу: ..., на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года.

Согласно архивной справке от дата г. №* домовладение ..., принято на первичный технический учет от дата г. и было расположено на земельном участке площадью 1789,0 кв.м. В инвентарном деле имеется заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенным на земельном участке площадью 1789 кв.м. за З: Н.Г.-1/3, В.И.-1/3, А.И.-1/3 на основании акта основной инвентаризации от дата г. свидетельства нот конторы от дата г. № *. В технической документации имеется запись об изъятии земельного участка площадью 1147 кв.м. согласно решению горисполкома от дата г. № *

Согласно данных технической инвентаризации от дата г., площадь земельного участка по ул. дата по фактическому пользованию составляет 739 кв.м.

При этом, судом установлено, что при проведении ООО « Земельно-кадастровый центр» кадастровых работ, его площадь уточнилась и составила 740+\-10 кв.м., указанные сведения содержатся в представленной суду схеме раздела испрашиваемого земельного участка. 

Таким образом, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендуют истец ( ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчики ( истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, первоначально был выделен с соблюдением действующего законодательства и впоследствии перешел к ним в установленном законом порядке уточненной площадью 740+\-10 кв.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области т дата г. № * в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ..., отказано, поскольку не предоставлены документы, устанавливающие, удостоверяющие право в отношении вышепоименованного земельного участка, а так же отсутствует заявления правообладателя (правообладателей) в отношении 1\2 доли в праве на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Между тем, в силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01. 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. 

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения, отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом возникло до введения в действие земельного законодательства, поэтому истцы вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый ими земельный участок, расположенный по адресу: ...

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования ФИО1 с учетом их уточнения и встречные исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними. 

Статьей 11.4 земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах, измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Как указывалось ранее, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: ... ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются собственниками части жилого дома по вышеуказанному адресу.

Судом так же установлено, и не оспаривается сторонами, что по сложившемуся порядку пользования истец ФИО1 занимает и пользуется частью жилого дома, с отдельным входом и обособленными коммуникациями, лит. А, а и А-2, состоящей из двух жилых комнат площадью 8,1 и 19,2 кв.м., санузла - 4.8(лит.А), кухни – 6.8(А-2) и веранды (а).

Пунктом 5 ст. 23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно исследованной судом схемы раздела земельного участка, расположенного по адресу: ... выполненной ООО «Земельно-кадастровый Центр», при проведении кадастровых работ, площадь земельного участка по вышеназванному адресу уточнилась и составила 740+\-10 кв.м., при этом к выделу ФИО1 предлагается земельный участок площадью 370 кв.м., к выделу ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 предлагается земельный участок площадью 370 кв.м. Кроме того, определены границы сервитута на земельный участок, принадлежащий ФИО1 площадью 42 кв.м.

Споры по границам земельных участков отсутствуют. Истец ФИО1 против установления частного бессрочного бесплатного сервитута не возражала. Ответчики ( истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 уточненные исковые требования ФИО1 о выделе доли в праве на жилой и дом и земельный участок признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

Таким образом, с учетом отсутствия споров по использованию земельного участка и жилого дома, исследованных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец ( ответчик по встречному иску) ФИО1 вправе требовать выдела из общего имущества, принадлежащих ей долей в праве на жилой дом и земельный участок, ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 так же вправе требовать выдела из общего имущества, принадлежащую им долю в праве на земельный участок и установлении бесплатного, бессрочного сервитута, поскольку в сложившейся ситуации установление такого права, является единственным возможным способом защиты прав и законных интересов ответчиков ( истцов по встречному иску) ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом истцу ( ответчику по встречному иску) ФИО1 доли жилого дома и земельного участка, ответчикам ( истцам по встречному иску) ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 доли в праве на земельный участок, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования с учетом уточнения и встречные исковые требования удовлетворить. 

Выделить ФИО1 в натуре, принадлежащую ей 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и признать за ней право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из двух жилых комнат, площадью 8,1 и 19,2 кв.м. (Литер А), санузла - 4,8 кв.м. (Литер А), кухня 6,8 (Литер А2) и веранда - 8,9 кв.м (Литер а).

Признать за ФИО1 ... право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 740+\-10 кв.м., расположенный по адресу: ... с категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом, в границах согласно схеме раздела земельного участка, выполненной ООО «Земельно-кадастровый Центр».

Выделить ФИО1 в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г..., площадью 740+\-10 кв.м. и признать за ней право собственности на часть земельного участка площадью 370 кв.м., в границах согласно схеме раздела земельного участка, расположенного по адресу: ..., выполненной ООО «Земельно-кадастровый Центр», с категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/8 доле в праве за каждым на земельный участок, площадью 740+\-10 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах согласно схеме раздела земельного участка, выполненной ООО «Земельно-кадастровый Центр» с категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом.

Произвести реальный раздел земельного участка, по адресу: ..., площадью 740+\-10 кв.м и признать за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на часть земельного участка площадью 370 кв.м., в границах согласно схеме раздела земельного участка, расположенного по адресу: г..., выполненной ООО «Земельно-кадастровый Центр», по 1/4 доле в праве за каждым, с категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом. 

Установить ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доле в праве за каждым, бесплатно, бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и обслуживания принадлежащей им на праве собственности части жилого дома, коммуникаций, в отношении части, принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка по адресу: ... площадью 42 кв.м., в границах согласно схеме раздела земельного участка, выполненной ООО «Земельно-кадастровый Центр». 

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: