дело № 2 – 690/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Целуйко Ю.К.,

с участием помощника прокурора г.Нягани Хайдаровой М.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Р., Р. об устранении нарушений прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об устранении нарушений прав собственника.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи она является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. право собственности зарегистрировано дата.

В данном жилом помещении до настоящего времени значатся зарегистрированными ответчики, которые согласно п. 12 договора купли-продажи приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до дата.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности лишает ее возможности в полной мере осуществлять свои права по пользованию данным имуществом.

Просила устранить нарушения ее права как собственника имущества путем снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.28), ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав истицу, помощника прокурора г.Нягани Хайдарову М.А., полагавшую исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Данное жилое помещение было приобретено ей у ответчиков на основании договора купли-продажи от дата (л.д.6-8), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата (л.д.9).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При заключении договора купли-продажи жилого помещения ответчики приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до дата (п. 12 договора). Однако, в нарушение условий договора остаются быть по настоящее время в нем зарегистрированными, чем нарушают права истца в полной мере пользоваться принадлежащим на праве собственности имуществом.

Истец, просит устранить нарушение ее прав как собственника имущества путем снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом способы защиты, как жилищных прав, так и гражданских прав осуществляются путем прекращения или изменения правоотношения (ст. 11 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ). Ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривают такой способ защиты права, как снятие с регистрационного учета.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истцом заявлено не было.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом истцу было предложено уточнить свои исковые требования, чего ей не было сделано.

В соответствии с ч. 3 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований об устранении нарушений прав собственника путем снятия Р. и Р. с регистрационного учета по 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2017 года.