<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14. о расторжении договора купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому она передала ответчикам в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Право собственности ответчиков на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована ипотека (залог) в пользу КПК «КСК». По условиям договора покупатели оплачивают покупку квартиры из собственных средств в размере 29 

<

данные изъяты> коп. и за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательная компания» путем перечисления на счет покупателя ФИО2 в течение 5 рабочих дней после предоставления заемщиком документа, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 

<

данные изъяты> коп. С последующим переводом денежных средств с банковского счета заемщика на счет продавца. За день до получения зарегистрированных документов, ответчик в телефонном режима сообщила продавцу, что квартира ей не нужна, приостановить регистрацию было уже невозможно, поскольку право собственности ответчиков было уже зарегистрировано. Она предложила ответчику расторгнуть договор купли-продажи, однако до настоящего времени ответчиками никаких действий не предпринято. 

В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> вернуть стороны договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года в первоначальное состояние. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО15. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

<

данные изъяты> района Красноярского края ФИО16., полномочия проверены, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательная компания» (КПК «КСК») ФИО29, полномочия проверены, в судебное заседание не явилась, ею представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, согласно которому договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, действительно заключен между кооперативом и ФИО2, но необходимые документы для перечисления суммы займа ею не предоставлены, задолженности перед кооперативом ФИО2 не имеет, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд, с учетом мнения истца и положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, приходит следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 5 той же статьи к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО17 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец ФИО1 продает, а покупатели ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО18. покупают в собственность (по 1/3 доли в праве каждому) квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Покупатели приобретают недвижимость с использованием заемных средств, предоставленных ему кредитным потребительским кооперативом «Кредитно-сберегательная компания» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между кооперативом и покупателями и передают данную недвижимость кооперативу в залог (ипотеку). 

<

данные изъяты>

Согласно п.п. 2.1, 2.2., 2.2.1, 2.2.2 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года стороны оценивают недвижимость стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Оплата недвижимости покупателями продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> коп. оплачивается из собственных средств покупателей. Оплата суммы в размере 

<

данные изъяты> коп. производится за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательная компания» на основании договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года путем перечисления кооперативом на счет покупателя ФИО2 не позднее 5 рабочих дней, после предоставления заемщиком документа, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 

<

данные изъяты> коп. С последующим переводом денежных средств с банковского счета заемщика на счет продавца, открытого в Красноярском отделении № № на имя ФИО1 в счет уплаты за приобретаемую недвижимость. (

<

данные изъяты> 

Согласно п.п. 3.1 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на недвижимость, недвижимость считается находящейся в залоге у кооператива в обеспечение исполнения обязательств покупателей по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента государственной регистрации права собственности покупателей на недвижимость у кооператива возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя 

<

данные изъяты>

Согласно договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Кредитно-сберегательная компания» и ФИО2 сумма займа составляет 

<

данные изъяты> коп. Срок действия договора 12 месяцев с даты фактического предоставления займа. Заемщик обязан вернуть займ в период с первой по последнюю дату срока, установленного в графике платежей. Договор считается заключенным между заемщиком и кооперативом в дату зачисления суммы займа на счет, указанный в п. 17 условий договора (п. 2 Договора). Заем погашается одним платежом, включающим платеж в погашение основной займа в размере 

<

данные изъяты> коп. и оплаты начисленных процентов (п. 7 Договора). Займ предоставляется для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (п. 12 Договора). Кооператив обязуется передать в собственность заемщику денежные средства путем перечисления всей суммы займа на счет ФИО2 не позднее 5 рабочих дней, после предоставления заемщиком документа, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 

<

данные изъяты> коп. С последующим переводом денежных средств с банковского счета заемщика на счет продавца, открытый в Красноярском отделении № № на имя ФИО1, в счет уплаты за приобретаемую недвижимость. (п. 18 Договора). 

<

данные изъяты> 

Согласно адресной справки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 года рождения, ФИО20 года рождения состоят на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>

Из сообщения ОП МО МВД России «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: г

<

адрес> в настоящее время никто не проживает 

<

данные изъяты>

Согласно выписки по лицевому счету №№ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп. и 

<

данные изъяты> коп. в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года на счет ФИО1 не поступали. 

<

данные изъяты>

Квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности (доля в праве 1/3 каждому) ФИО2, ФИО21, установлено обременением объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу Кредитный потребительский кооператив «Кредитно-сберегательная компания» от ДД.ММ.ГГГГ года сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты>

По сообщению Кредитного потребительского кооператива «Кредитно-сберегательная компания» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО2 задолженности перед кооперативом не имеет (

<

данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что неоплата переданного по договору объекта недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., а также то обстоятельство, что ФИО1 лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи, то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит расторжению с возвратом квартиры в собственность истца, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчика ФИО2 и ее несовершеннолетних детей на спорный объект недвижимости, кроме того, подлежит прекращению запись об ипотеке в силу закона, поскольку стороны приведены в первоначальное положение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО22 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО23 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетних детей ФИО30 ФИО24 года рождения и ФИО25 года рождения по 1/3 доле за каждым на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетних детей ФИО26 года рождения и ФИО27 по 1/3 доле за каждым на указанную квартиру. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО28 в отношении квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года в пользу Кредитный потребительский кооператив «Кредитно-сберегательная компания».

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ФИО31 на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в ЕГРП о правах на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лебедко