Дело № 2-657/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Засопкинское» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю об установлении границ земельного участка ссылаясь на то, что с 17 сентября 2002 года является собственником земельного участка, 

<

адрес> В 2004 году данный земельный участок был размежеван на 10 участков и продан третьим лицам. В 2016 году все земельные участки был переведены под ИЖС, получены разрешения на строительство. При оформлении документов выяснилось, что часть земельных участков пересекаются с земельным участком №, площадью 1,95 га, принадлежащий ООО «Кенон», ликвидированным 12.02.2014 г. решением арбитражного суда. При обращении в администрацию муниципального района «Читинский район» рекомендовано обратиться в суд. ФИО1 просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана. 

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнил (л.д. ), просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 14.04.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО2, по характерным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 19500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольными определениями от 03 июня 2019 года, от 24.07.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на надлежащих ответчиков администрацию муниципального района «Читинский район», администрацию сельского поселения «Засопкинское»; к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики администрация муниципального района «Читинский район», администрация сельского поселения «Засопкинское» в судебное заседание представителей не направили.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, а также ФИО3 надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка 

<

адрес> участок является ранее учтенным. Земельный участок относится к землям населенного пункта, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. (л.д. )

Как пояснил в судебном заседании истец, границы принадлежащего ему земельного участка были определены неверно, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью исправления кадастровой ошибки в границах местоположения участка и его площади. При проведении кадастровых работ выявлено, что границы его земельного участка, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Из межевого плана от 14.04.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО2, по заказу истца ФИО1 видно, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" указано, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по признанию кадастровой ошибки в определение местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> После проведения геодезических работ было выявлено, что земельный участок №, находиться в 170 м. на юго-восток от координат, содержащихся в ГКН с 2006 года, что подтверждается карт-материалом М 1:2000. Границы земельного участка определены в результате полевого обследования (геодезической съемки) по деревянным заборам, с использованием карт-материал М1:2000, съемка 1998 года.

Из схемы расположения земельных участков межевого плана усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются частично на смежный земельный участок с кадастровым номером 75:22:710102:74.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 (л.д. ), препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № послужило пересечение границ с земельным участком № Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в государственной фонде данных отсутствуют. Координаты данного земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости из материалов инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках, выполненных в 2005 г. Забайкальским АГП. В этих материалах указано, что земельный участок принадлежит ООО «Кенон» на основании свидетельства № от 30.07.1999. В настоящий момент право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Данный земельный участок не закреплен на местности и пересекает стоящие на учете участки, в т.ч. кадастровым номером № Также, пересекает земли общего пользования мкр. Кадалинка. Имея статус земель сельскохозяйственного назначения расположен в границах земель населенных пунктов ИЖС. Данный земельный участок был внесен на учето 15.08.2006 в системе координат 1942 г., пересечение стало возможным из-за разных систем координат при внесении и регистрации в Росреестре. Факт ошибки стал очевиден при переходе на систему координат МСК-75. (л.д. )

Материалами дела установлено, что в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № правообладателем данного земельного участка является ООО «Кенон» (л.д. ).

Согласно определению Арбитражного суда Забайкальского края от 09.01.2014, завершено конкурсное производство в отношении ООО «Кенон», соответствующие сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в ЕГРЮЛ (л.д.5).

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

Проанализировав объяснения истца, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд установил, что фактически в сведения государственного кадастра недвижимости внесены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данные сведения препятствуют надлежащему оформлению прав истца на земельный участок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что наложение земельных участок является ошибкой. В связи с чем, следует установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевого плана от 14.04.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО2, по характерным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, который не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считается ранее учтенными объектами недвижимости.

Часть 3 статьи 70 закона № 218-ФЗ установлено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 01.03.2008 года в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

В настоящее время законодательством не предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством РФ порядке до 01.03.2008 года, в случае, если правообладатель такого участка является юридическим лицом, ликвидированным в установленном порядке.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации из законных прав на принадлежащие им земельные участки.

При наличии права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 не может реализовать свои права по постановке участка на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, зарегистрировать свои права на участок в связи с пересечением его границ другим ранее учтенным земельным участком, в настоящее время не имеющим правообладателя.

Согласно п. 5.2 статьи 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ, в том числе в результате признания такового юридического лица несостоятельным (банкротом) уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это права. Заявление может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица.

В настоящее время по истечении пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица, данных о распределении земельного участка не имеется.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что в отсутствие правообладателя спорного земельного участка снятие последнего с кадастрового учета не приведет к нарушению прав третьих лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка 

<

адрес>, согласно межевого плана от 14.04.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО2, по характерным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский