Дело № 2-590/21

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 марта 2021 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что19 января 2003 года он приобрел земельный участка (пай), общей мерою-5,03га,в том числе пашня -1.1 га,сенокосы-2,5 га,пастбища-1,43 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО2. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании списка лиц, имеющих право на получение земельного и имущественного пая, утвержденный протоколом (номер обезличен) собрания уполномоченных пайщиков ЗАО «Эльтаркач» на 01.01.1992 года и на основании постановления главы государственной администрацииУсть-Джегутинского района КЧР от 24.11.2004 года (номер обезличен). В соответствии со справкой от 03.12.2020 года (номер обезличен) ФИО2, внес в уставной капитал, принадлежащий ему на праве собственности земельный пай (номер обезличен) в списках лиц, имеющих право на земельный пай при реорганизации совхоза «Эльтаркач» в ЗАО «Эдьтаркач», мерою-5,03 га. Данный земельный участок, им был приобретен по договору за 10 000 (десять тысяч) рублей, что подтверждается договором. Я передал продавцу оговоренную сумму денег, после получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный"участок; он не смог в силу не зависящих от него причин. ФИО2 умер (дата обезличена). Он обратился, в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок (пай) на его имя. И ему было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавец умер. Факт заключения сделок подтверждается договором, выданным ему продавцом, из которого следует, что он продал ему принадлежавший земельный участок и получили от него по 10 000 (десять тысяч) рублей. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, никаких претензий ФИО2 не предъявлял. Он попытался решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но все оказалось безрезультатным. Ничьи права, кроме его, в данной ситуации не нарушены. Он вынужден обратиться в судебные органы, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок общей мерою- 5,03га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать переход права собственности за - ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок (пай) общей мерою-5,03 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2 с выделом пашни, сенокоса и пастбища, с постановкой их на кадастровый учет и последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика – Администрация Эльтаркачского сельского поселения района в судебное заседание не явилось, однако в своём ходатайстве указало, что возражений не имеет по данному гражданскому делу и просит рассмотреть его без их участия. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 19 января 2003 года истец приобрел земельный участок (пай), общей мерою-5,03га, в том числе пашню -1.1 га, сенокосы-2,5 га,пастбища-1,43 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), ЗАО Эльтаркач у ФИО2. В соответствии со справкой от 03.12.2020 года (номер обезличен) ФИО2, внес в уставной капитал, принадлежащий ему на праве собственности земельный пай (номер обезличен) в списках лиц, имеющих право на земельный пай при реорганизации совхоза «Эльтаркач» в ЗАО «Эдьтаркач», мерою-5,03 га. Данный земельный участок, истцом был приобретен по договору за 10 000 (десять тысяч) рублей, что подтверждается договором. Истец передал продавцу оговоренную сумму денег, было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный"участок истец не смог в силу не зависящих от него причин. ФИО2 умер. В связи с указанными обстоятельствами он не успел переоформить права на имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на купленный им пай он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участка (пай) на его имя, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Эльтаркачского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за – ФИО1 от ФИО2, а именно: земельный участок ( пай) общей мерою-5,03 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с выделом пашни, сенокоса и пастбища, с постановкой их на кадастровый учет и последующей государственной регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров