Дело № 2-408/2023

УИД 68RS0009-01-2023-000459-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года р.п. Инжавино 

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Пустоваловой А.Н.,

при секретаре Панферовой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Караульского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Караульского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указал, что решением Инжавинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ним признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Инжавинского районного суда Тамбовской области право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение было прекращено с выделением в его (ФИО1) собственность помещения №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В 2018 году истец произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения путем возведения пристройки, в результате чего площадь помещения увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом от 17.04.2023 года. После произведенной реконструкции истцу принадлежит структурно обособленная часть жилого дома с отдельным входом. 

Согласно заключению ООО «Экспертное бюро №1» принадлежащее истцу жилое помещение №2, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности.

ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований) просил суд признать за ним право собственности на квартиру №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Инжавинского района Тамбовской области и ФИО2 (собственник кв.№1 в д.

<

адрес>).

Ответчик администрация Караульского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области, третьи лица ФИО2, администрация Инжавинского района Тамбовской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Глава Караульского сельсовета представила заявление, из которого следует, что администрация признает исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что деревянная пристройка к дому существовала с 1982 года, там была кладовка. После прекращения права общей долевой собственности и выделении ему помещения №2 он утеплил данную пристройку и оборудовал там кухню. За разрешением на реконструкцию в администрацию он не обращался, поскольку посчитал, что в этом нет необходимости, т.к. несущие конструкции не изменились. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу части 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 10.04.2014 года ФИО1 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

На основании решения Инжавинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом разделен в натуре, с выделением помещений и признанием права собственности за:

- ФИО2 на квартиру № 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в доме №

<

адрес>;

- ФИО1 на квартиру № 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м в доме №

<

адрес>.

Земельный участок разделен в натуре в соответствии с прилегающими сторонами дома. Признано право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по ул. 

<

адрес>. Признано право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по ул. 

<

адрес>. (л.д.16).

В 2018 году для улучшения жилищных условий истцом была возведена к своей части дома пристройка, в результате чего площадь принадлежащей ему квартиры №2 составила 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом от 17.04.2023 года (л.д.8-12).В судебном заседании также установлено, что жилой дом, в том числе с учетом осуществленной ФИО1 пристройки к принадлежащей ему части дома, расположен в границах земельного участка, что подтверждается планом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.47).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ) (п.28,29 постановления Пленума).

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорная пристройка возведена ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства.

Согласно статье 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ.

Таким образом, вид разрешенного использования принадлежащего ФИО1 земельного участка допускает строительство на нем данной пристройки. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что ФИО1 является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенной по адресу: 

<

адрес>), ФИО2 является правообладателем квартиры №1 по названному адресу (л.д.40, 41-43).

Третье лицо ФИО2 в своем заявлении указала, что претензий к жилому помещению и произведенной ФИО1 реконструкции помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, она не имеет (л.д.81).

В соответствии с заявлением главы Караульского сельсовета Инжавинского района администрация признает исковые требования ФИО1 в полном объеме (л.д.80).

Согласно акту экспертного исследования №№ от 03.08.2023 года жилое помещение №2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях. Обеспечена безопасная эксплуатация жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имуществе физических и юридических лиц (л.д.51-72).

Таким образом, произведенная ФИО1 реконструкция квартиры №2 в жилом доме 

<

адрес> чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью третьих лиц не представляет, пристройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, поэтому суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 в жилом доме 

<

адрес> в реконструированном состоянии с учетом увеличения общей площади части дома.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на объект недвижимости (квартира) в реконструированном виде площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Пустовалова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2023 года.

Председательствующий А.Н. Пустовалова