Дело № 2-526/2019 4 марта 2019 года

29RS0008-01-2019-000333-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Котлас» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Котлас» (далее по тексту - администрация МО «Котлас») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании присвоить каждому жилому помещению отдельные номера. В обоснование требований указал, что __.__.__ ему и его сестре ФИО2 на основании распоряжения главы МО «Котлас» № от __.__.__ были предоставлены в пользование на условиях договора социального найма жилые помещения по адресу: ...., в виде двух комнат жилой площадью .... кв. м и .... кв.м. В тот же день с ним был заключен договор социального найма, помещения переданы по акту от __.__.__. На момент передачи жилые помещения представляли собой отдельные, изолированные друг от друга комнаты с отдельными входами из общего коридора. При этом между комнатами на момент передачи помещений уже была сделана сплошная стена. Кем, когда и на основании каких документов выполнена перепланировка, истцу не известно. Согласно сообщению .... филиала ГУ «БТИ Архангельской области» от __.__.__ в комнате № квартиры № дома № по ул..... в г....., владельцем которой являлся ответчик, выявлены отклонения от утвержденного проекта - выполнена перепланировка в виде зашивки межкомнатного дверного проема и оборудования дверного проема из коридора в комнату. __.__.__ между истцом, ответчиком и ФИО2 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан №, согласно которому в долевую собственность истца и ФИО2 переданы по .... доли на квартиру .... в виде двух комнат под № жилой площадью .... кв.м (№ согласно экспликации) и .... кв.м. (№ согласно экспликации). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. После регистрации права собственности истец стал проживать в комнате жилой площадью .... кв.м (№ согласно экспликации), его сестра ФИО2 в комнате жилой площадью .... кв.м (№ согласно экспликации). Реализовать права собственника по распоряжению принадлежащим имуществом в полной мере истец не может по причине отказа ответчика в согласовании перепланировки. Для определения порядка пользования жилыми помещениями необходимо присвоение каждому из помещений отдельного номера, что ответчиком не сделано. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, обязать присвоить каждому из двух жилых помещений в комнате № квартиры № дома № по ул..... в г..... области отдельные номера № и №.

В предварительном судебном заседании истец исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии поддержал по доводам, изложенным в иске, а от исковых требований об обязании присвоить каждому из двух жилых помещений в комнате .... отдельные номера № и № отказался, о чем представил соответствующее заявление. Определением суда от __.__.__ производство по делу в указанной части требований прекращено.

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации МО «Котлас», третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно. Согласно представленному ответчиком отзыву возражений относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии администрация МО «Котлас» не имеет.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 17), определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. 

Из материалов дела следует, что истец с __.__.__ является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (33/186 доля в праве).

Согласно копии договора передачи квартиры в собственность граждан от __.__.__ отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться двумя комнатами под номером № жилой площадью .... кв.м (№ согласно экспликации), жилой площадью .... кв.м (№ согласно экспликации), встроенным шкафом площадью .... кв.м, а также местами общего пользования. 

Ранее в период с __.__.__ по __.__.__ истец является нанимателем жилого помещения ком.№, состоящего из 2 комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..... Из договора социального найма жилого помещения от __.__.__ следует, что вместе с нанимателем в качестве члена семьи в жилое помещение была вселена сестра ФИО2 

Сособственниками указанной коммунальной квартиры дома являются третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение истцом без получения необходимых разрешений и согласований произведены следующие работы: зашит межкомнатный дверной проем, оборудован дверной проем из коридора в комнату площадью .... кв.м.

Указанная перепланировка произведена без получения соответствующих разрешений.

Вместе с тем, из представленных заявлений третьих лиц следует, что они не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению ИП Н.И.З. указанная перепланировка не противоречит установленным техническим требованиям и нормам пожарной безопасности, не угрожает безопасной эксплуатации помещений.

Таким образом, права и законные интересы других собственников помещений в результате произведенной перепланировки жилого помещения не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Котлас» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить коммунальную квартиру, расположенную по адресу: ...., в перепланированном состоянии, а именно: с зашитым межкомнатным дверным проемом (помещения № и № согласно экспликации) и оборудованным дверным проемом из коридора в комнату площадью .... кв.м (помещение № согласно экспликации).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова