Дело № 2-738/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля «30» ноября 2017 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Кузнецовой А.П.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 ча к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, обратилась в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании обременения отсутствующим.

В обоснование иска указали, что 01 августа 2013 года между ней, действующей за себя и несовершеннолетних детей, с одной стороны, и ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, с другой, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сделка была совершена с использованием средств материнского капитала, и денежные средства на приобретаемое имущество были выплачены продавцам из средств федерального бюджета в безналичном порядке после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему. При регистрации сделки на жилой дом и земельный участок было установлено обременение - ипотека в силу закона. 

В настоящее время возникла необходимость снятия обременения с жилого дома и земельного участка, что во внесудебном порядке сделать невозможно, поскольку ФИО6 умерла 03 октября 2013 года.

Просили снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании поддержали иск и просили его удовлетворить в полном объёме. Суду пояснили, что по условиям договора купли-продажи ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетние дети последней ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели у ФИО6 в собственность по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Недвижимое имущество было приобретено ими частично за счёт собственных средств, частично - за счёт средств материнского капитала. Наличие ограничения в виде ипотеки, препятствует им осуществлять права собственников недвижимого имущества.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, несмотря на принятые судом меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил. 

При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

01 августа 2013 года между ФИО6 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (Покупатели), с другой, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-17).

По условиям указанного договора по соглашению сторон жилой дом и земельный участок продаются по цене 500 000 руб., где стоимость жилого дома – 394 668 рублей 67 копеек, земельного участка – 105 331 рубль 33 копейки.

Деньги в сумме 105 331 рубль 33 копейки уплачены полностью до подписания договора.

Деньги в сумме 394 668 рублей 67 копеек перечисляются «Продавцу» ФИО7 на лицевой счёт за счёт средств материнского капитала, предоставляемых Управлением Пенсионного Фонда РФ (государственным учреждением) в Иловлинском районе Волгоградской области, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1216524 от 05 августа 2010 года.

06 августа 2013 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем 06 августа 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 32-37), то есть условия сделки исполнены сторонами в полном объёме. Указанные документы подтверждают факт наличия обременения в виде ипотеки.

ФИО6 умерла 19 ноября 2013 года (л.д. 51).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 01 августа 2013 года был заключён под условием перечисления Продавцу денежных средств из средств Федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 1216524 от 03 августа 2010 года, в срок, установленный правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца ФИО6 и покупателей ФИО2, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, ФИО4), либо решение суда.

Из объяснений истцов ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании следует, что денежные средства в сумме 105 331 рубля 33 копеек переданы покупателями продавцу ФИО6 в срок до 01 августа 2013 года. 

Как следует из представленной Пенсионным органом информации, ФИО1 является получателем средств материнского (семейного) капитала. 31 октября 2013 года средства материнского (семейного) капитала в сумме 394668 рублей 62 копейки были перечислены на счёт продавца недвижимого имущества – ФИО6 на основании платёжного поручения № 57222 от 31 октября 2013 года (л.д. 20).

Таким образом, истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком в полном объёме.

Поскольку истцы исполнили обязательства перед продавцом в полном объеме, однако в связи с тем, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, обращение сторон с совместным заявлением о снятии ипотеки невозможно, а имеющимся обременением нарушаются права истцов, суд приходит к выводу о прекращении обременения, возникшего по договору купли-продажи от 01 августа 2013 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 ча к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 01 августа 2013 года, заключённому между ФИО6 и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 ча, записи регистрации от 06 августа 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2017 года.

Судья В.И. Пичугин