Дело № ...

10RS0№ ...-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В., 

при секретаре Шишулиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.В.А. к С.Р.А. о признании договора цессии недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Х.В.А. обратился с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, по тем основаниям, что между ним и С.Р.А. ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор уступки прав требования (цессии) (далее – Договор цессии) договора аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ (далее – Договор аренды). Согласно п.2.4 Договора цессии цедент обязуется получить письменное согласие Арендодателя на передачу прав требования по Договору аренды. Договор цессии был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ХХ.ХХ.ХХ. Дополнительное соглашение к Договору цессии было подписано сторонами ХХ.ХХ.ХХ, стоимость передаваемого земельного участка была определена в размере 

<

...> руб. ХХ.ХХ.ХХ ответчиком было направлено заявление в Государственный Комитет ........ по управлению государственным имуществом и организации закупок (далее – Комитет) на предоставление письменного согласия на передачу прав требования по Договору аренды, ответом Комитета было отказано, что ответчик скрыл от истца. В соответствии с Договором цессии и Дополнительным соглашением к нему Х.В.А. произвел С.Р.А. выплаты в размере 

<

...> руб., оплату счета АО «П» в размере 

<

...> руб., а также оплату по Договору аренды в размере 

<

...> руб. С учетом уточненных требований просит признать недействительным Договор цессии от ХХ.ХХ.ХХ, Соглашение по оплате с элементами договора залога от ХХ.ХХ.ХХ; применить последствия недействительности сделки, взыскать денежные средства в общем размере 

<

...> руб., возвратить арендатору С.В.А. земельный участок с кадастровым номером № ...

В судебное заседание истец Х.В.А. и ответчик С.Р.А. не явились, извещены надлежащим образом, направили своих представителей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требований, поддержал отзыв. Также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска в суд.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, Министерства имущественных и земельных отношений ........, администрации ........ городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Положениями п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

В соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Порядок предоставления земельных участков в аренду содержатся в ст. 22 ЗК РФ.

Судом установлено, что между С.Р.А. и Государственным Комитетом ........ по управлению государственным имуществом и организации закупок был заключен договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ сроком на семь лет. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ Арендодатель сдал, а Арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № ..., расположенный по адресу: ........, площадью 

<

...> кв.м., разрешенное использование: для размещения складов различного назначения III-V классов опасности (строительство складов различного назначения III-V классов опасности).

Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрена арендная плата за спорный земельный участок в размере 

<

...> руб. в год, подлежит перечислению в безналичном порядке ежемесячно по 

<

...> руб. по пятое число (включительно) текущего месяца в бюджет ........ городского округа.

Положениями п.4.5.1 предусмотрено, что Арендатор не вправе без письменного согласования Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

На основании Договора цессии от ХХ.ХХ.ХХ по Договору аренды спорного земельного участка С.Р.А. передал Х.В.А. права по Договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ. Указанный договор переуступки права аренды на земельный участок заключен без проведения торгов.

В соответствии с п.2.4 Договора цессии цедент обязуется получить письменное согласие Арендодателя на передачу прав требования по Договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ. 

Соглашением к Договору цессии определена стоимость уступки прав требования в размере 

<

...> руб. с указанием сумм, необходимых к выплате в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Также указанным соглашением определено, что цессионарий производит оплату платежей по договору, заключенному с АО «П».

Как следует из материалов дела, С.Р.А. ХХ.ХХ.ХХ обратился в Государственный комитет ........ по управлению государственным имуществом и организации закупок с заявлением о предоставлении письменного согласия на передачу прав требования по Договору аренды спорного земельного участка Х.В.А. по причине переезда. Ответом от ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ С.В.А. было отказано на основании п.7 ст.448 ГК РФ в согласовании переуступки прав по Договору аренды и предложено его расторгнуть. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации ХХ.ХХ.ХХ спорного земельного участка на правах аренды за Х.В.А.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, при применении пунктов 5, 6 и 9 статьи 22 ЗК РФ достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из представленных доказательств, анализа правовых норм и представленных договоров аренды и цессии, суд приходит к выводу, что, произвольная замена стороны в обязательстве посредством уступки прав, возникших из заключенного на торгах договора, в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволила бы по своему усмотрению определить стороны Договора аренды. 

Довод представителя ответчика об оспариваемой сделке в силу того, что она соответствует п. 9 ст. 22 ЗК РФ, является несостоятельным, так как основан на неправильном толковании правовых норм, регулирующих спорное правоотношение. Правила данных норм допускают возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности, на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды. Такое ограничение, в частности, содержится в п. 7 ст. 448 ГК РФ.

Таким образом, требования истца о признании недействительным Договора цессии от ХХ.ХХ.ХХ, Соглашения по оплате с элементами договора залога от ХХ.ХХ.ХХ подлежат удовлетворению. 

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» дополнительно разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (п. 1 ст. 336, ст. 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (ст. 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Установлено, что Х.В.А. в рамках Соглашения от ХХ.ХХ.ХХ С.Р.А. было уплачено 

<

...> руб., в том числе 

<

...> руб. по Договору цессии; 

<

...> руб. по договору от ХХ.ХХ.ХХ № ..., заключенному с АО «П», об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; 

<

...> руб. – в счет арендной платы на счет Комитета за ответчика.

Понесенные Х.В.А. расходы подтверждены документально, стороной ответчика не опровергнуты, иного расчета не представлено.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании указанных денежных средств с ответчика в пользу истца. 

Представителем ответчика также заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Исполнение сделки было начато в момент заключения Договора цессии и Соглашения к нему ХХ.ХХ.ХХ, а исковое заявление направлено в суд ХХ.ХХ.ХХ, то есть в пределах срока, установленного п. 1 ст. 181 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая вышеизложенное, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании записи о государственной регистрации договора уступки прав требования (цессии) от ХХ.ХХ.ХХ по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, зарегистрированного ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным Договор уступки прав требования (цессии) от ХХ.ХХ.ХХ по договору земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ с Соглашением по оплате с элементами договора залога от ХХ.ХХ.ХХ к договору уступки прав требования.

Взыскать с С.Р.А. в пользу Х.В.А. денежные средства в размере 

<

...> рубля.

Возвратить С.Р.А. земельный участок с кадастровым номером № ..., категория земли: земли населенных пунктов, местоположение: ........, площадью 

<

...> кв.м., разрешенное использование: для размещения складов различного назначения 3-4 класса опасности (строительство складов различного назначения 3-5 опасности).

Взыскать с С.Р.А. в пользу Х.В.А. расходы по государственной пошлине в размере 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кондопожский городской суд РК.

Судья С.В.Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено судом ХХ.ХХ.ХХ