Дело № 2-1799/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А. 

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Омска обратилась в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.08.2008г. между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № *** жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска, расположенного по адресу ***. В соответствии с п. 3.1 договора цена приобретаемого жилого помещения составляет 5590000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. Первоначальный взнос в размере 1677000 руб., согласно условиям договора, должен был быть внесен ответчиком на момент заключения договора. Оставшаяся сумма в размере 3913000 руб. должна вноситься покупателем ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, предшествующему расчетному, в течение 10 лет с момента заключения договора на расчетный счет продавца. Впоследствии, 17.12.2013г. между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № *** от 14.08.2008г., в соответствии с которым первоначальный взнос в размере 1677000 руб. должен быть внесен покупателем до 01.04.2014г. на расчетный счет продавца. Оставшаяся сумма в размере 3913000 руб. должна вноситься покупателем ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца, в течение 20 лет с момента заключения настоящего договора на расчетный счет продавца. Как следует из выписки из ЕГРН переход права собственности на жилое помещение к покупателю зарегистрирован 23.12.2008г. в установленном законом порядке. Вместе с тем ФИО1 не исполняет обязательства, вытекающие из договора купли-продажи. Согласно акта о взаимных расчетах задолженность ответчика по договору по состоянию на 13.04.2018г. составляет 1989970,54 руб. С учетом изложенного Администрация г. Омска просила суд взыскать в пользу истца со ФИО1 сумму основного долга в размере 1989970,54 руб., а также пени в размере 578011,55 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнила, в связи с чем просит суд взыскать в пользу истца со ФИО1 задолженность по договору купли-продажи по состоянию на 31.05.2018г. в сумме 2677433,55 руб., в том числе: основной долг за период с 01.06.2013г. по 31.05.2018г. - 2042006,33 руб., пени за период с 01.11.2009г. по 31.05.2018г. - 635427,22 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

14.08.2008г. между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № *** жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска, расположенного по адресу ***. В соответствии с п. 3.1 договора цена приобретаемого жилого помещения составляет 5590000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. 

Первоначальный взнос в размере 1677000 руб., согласно условиям договора, должен был быть внесен ответчиком на момент заключения договора. Оставшаяся сумма в размере 3913000 руб. должна вноситься покупателем ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, предшествующему расчетному, в течение 10 лет с момента заключения договора на расчетный счет продавца. 

17.12.2013г. между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № *** от 14.08.2008г., в соответствии с которым, сумма в размере 1677000 руб. должна быть внесена покупателем до 01.04.2014г. на расчетный счет продавца. Оставшаяся сумма в размере 3913000 руб. должна вноситься покупателем ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца, в течение 20 лет с момента заключения настоящего договора на расчетный счет продавца. 

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 25.11.2013г. постановлено: «взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городской округ город Омск Омской области задолженность по договору купли-продажи № *** жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, расположенного по адресу ***, заключенному между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 в размере 1589618,69 руб., из которых: 1586580,70 руб. - основной долг, 3037,99 руб. - пеня».

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 11.06.2014г. постановлено: «взыскать со ФИО1 в пользу Администрации г. Омска задолженность по договору купли-продажи от 14.08.2008г. № *** жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска коммерческого использования, расположенного по адресу ***, в сумме 1713894 руб. Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход города Омска в размере 16769,47 руб.». 

Как следует из выписки из ЕГРН переход права собственности на жилое помещение к покупателю зарегистрирован 23.12.2008г. в установленном законом порядке. 

Согласно расчета задолженность ответчика по договору за период с 01.06.2013г. по 31.05.2018г. составляет 2042006,33 руб., пени за период с 01.11.2009г. по 31.05.2018г. - 635427,22 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются и основной долг ответчика за период с 01.06.2013г. по 31.05.2018г. составляет 2042006 руб., суд считает, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению, при этом судом принимается расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, который также не оспаривается ответчиком. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с тем, что ФИО1 нарушается исполнение принятых на себя обязательств по договору, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания пени также подлежат удовлетворению, однако с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным снизить ее размер до 225000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 19535 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации г. Омска задолженность по договору купли-продажи недвижимости № *** от 14.08.2008г. по состоянию на 31.05.2018г., в том числе: основной долг за период с 01.06.2013г. по 31.05.2018г. в размере 2042006,33 руб., пени за период с 01.11.2009г. по 31.05.2018г. в размере 225000 руб., а всего - 2267006 (два миллиона двести шестьдесят семь тысяч шесть) руб. 33 коп.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19535 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шаленова М.А.

Мотивированное решение по делу изготовлено 19.06.2018 г. 

Судья Шаленова М.А.