Дело № 2 – 1072/2020

УИД 54RS0025-01-2020-001717-97

Поступило в суд 02.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, 

<

...>) в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Куйбышевский районный суд Новосибирской области с указанным выше заявлением. В обоснование иска истец указывает следующее.

ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, расположенная на 2-м этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В ДД.ММ.ГГГГ в квартире производился кап.ремонт без разрешения отдела архитектуры города Куйбышева Новосибирской области, Истцом за свой счет сделана перепланировка, а именно: ванная комната и туалет объединены в совмещенный санузел, демонтированы дверные блоки, оконные блоки и частично проведена разборка кирпичной кладки под оконными блоками.

До перепланировки Квартира состояла из трех комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 77,1 кв.м., жилая кв.м. После перепланировки квартира состоит из трех комнат, кухни, совмещенного санузла и двух коридоров и ее общая площадь составляет 83,8 кв.м., жилая 53,8 кв.м., что подтверждается Информацией от ДД.ММ.ГГГГ № и планом объекта от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации».

Истец при оформлении документации после перепланировки, столкнулась с трудностями, поскольку соответствующей разрешительной документации в соответствующем органе ею получено не было. При этом, перепланированная квартира находится целиком в первоначальных параметрах, права и интересы третьих лиц не нарушаются, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического надзора, перепланировка квартиры не повлекла строительных отклонений и ухудшения несущей способности строительных конструкций и нарушения норм пожарной безопасности.

Изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда регламентируются Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2007 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно п. 1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

В связи с тем, что другие способы приведения в соответствие с нормами действующего законодательства на вышеуказанное имущество по ряду причин невозможны, за защитой своих прав и законных интересов Истец вынуждена обратиться в суд.

В связи с изложенным Истец просит прекратить право собственности на жилое помещение в виде квартиры по указанному выше адресу общей площадью 77,1 кв.м., и признать право собственности на квартиру по указанному выше адресу общей площадью 83,8 кв.м.

В судебном заседании Истец участия не принимала, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает. 

Представитель Ответчика в судебном заседании участия не принимал, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме, ст. 173 ГПК РФ понятна.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель Ответчика полностью признал исковые требования, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, а признание ответчиком иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав истцов, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 83,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Ю.Г. Гламаздина