№ 2-3550/2019

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Бочаровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, об определении координат характерных точек контура жилого дома, 

Установил:

ФИО1 ФИО9. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с вышеприведенным исков к ответчику, в обосновании которого указано, что ей принадлежат 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 31 августа 2017года, дело №, вступившим в законную силу 03 октября 2017года, Определения Щелковского городского суда 

<

адрес> от 30 января 2019года, вступившим в законную силу 15 февраля 2019года, произведен раздел вышеуказанного жилого дома и выделен в собственность ФИО1 ФИО10. жилой дом блокированной застройки.

С целью осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки ФИО1 ФИО11. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана. В ходе проведения кадастровых работ (определения координат характерных точек контура жилого дома) кадастровым инженером установлено, что Жилой дом блокированной застройки имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) со смежным земельным участком с кадастровым номером: №, собственником которого является ФИО2 ФИО12., в связи с чем невозможно завершить работы по определению координат характерных точек контура жилого дома, осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дома блокированной застройки. 

В добровольном порядке ответчик отказался уточнить местоположение своего земельного участка.

На основании изложенного, истец просит:

- Определить фактическую площадь и границ земельного участка с кадастровым номером №;

-Установить соответствует ли фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 ФИО13. сведениям ЕГРН и фактическое местоположение Жилого дома блокированной застройки ФИО1 ФИО14. Если имеет место не соответствие, то установить причину.

-В случае, если несоответствие явилось следствием реестровой ошибки и причиной наложения (пересечения) границ земельного участка спорящих сторон, то разработать вариант исправления такой реестровой ошибки в части смежества с Жилым домом блокированной застройки, принадлежащего ФИО1 ФИО15.;

-Установить границы (определение координат характерных точек контура) Жилого дома блокированной застройки ФИО1 ФИО16.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 35-37).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО17 действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить с учетом экспертного заключения, с которым ознакомлен, возражений не имеет. Взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины и экспертизы, поскольку ответчик в досудебном порядке проигнорировала предложение истца урегулировать спор.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО18 иск не признала, возражала против заявленных требований, в обоснование возражений доводов не привела. Также пояснила, что вызывала кадастрового инженера. Просит отказать во взыскании судебных расходов. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений по экспертному заключению не имеет.

В судебное заседание третье лицо УФГРСКиК по Московской области, представителя не направил, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном п. 6 вышеуказанной статьи, где сказано, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Определением суда от 08.07.2019 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 ФИО19.

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы следует, что, границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию определены следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, 

р

<

адрес>,

по фактическому пользованию в системе координат МСК-50

площадь – 1 443 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При сравнении фактического местоположения ограждений земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН, было выявлено значительное смещение реестровых границ к северо-западу (границы части, занятой объектом недвижимости, согласно сведениям ЕГРН смещены в среднем на ~11,65 м от того же угла здания, имеющегося на местности, не менявшего своего местоположения с момента межевания

В материалах гражданского дела имеется землеустроительное дело по установлению границ земельного участка ответчика (№ (л.д. 39), из которого усматривается, что границы земельного участка были установлены, учитывая фактическое местоположение ограждений со стороны смежных землепользователей (участки № и №). Учитывая, что фасадная часть здания, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером №, не изменила свое местоположение с момента межевания, можно сделать вывод, что выявленное смещение реестровых границ относительно фактического местоположения ограждений на местности является следствием реестровой ошибки.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой в их местоположении. Единственным способом исправления данной реестровой ошибки является вариант уточнения местоположения границ земельного участка ответчика № при котором со стороны смежных землепользователей (участков № и №) будет использовано фактическое местоположение ограждений, с фасадной стороны граница будет установлена с учетом материалов межевания (в соответствии с ранее установленной границей – граница проходила по стене дома, далее с отступом в сторону 

<

адрес>), с тыльной стороны граница будет установлена таким образом, при котором площадь земельного участка будет соответствовать площади, внесенной в ЕГРН (1 200 кв.м).

Границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки определены следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. Московская,

<

адрес>,

в соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50

№ точки

Координаты, м

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Представленный суду вариант установления границ земельного участка истца (ФИО1 ФИО20.), при котором границы участка установлены по фактическому пользованию, за исключением места примыкания забора, разделяющего земельные участки при домовладении №, к стене жилого дома: граница будет установлена таким образом, чтобы был обеспечен доступ к обеим частям (блокам) жилого дома. Площадь земельного участка составит 1 012 кв.м. 

Границы земельного участка истца в соответствии с вариантом установления границ определены следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 ФИО21. 

(под зданием с кадастровым номером №)

в соответствии с вариантом установления границ в системе координат МСК-50 

площадь – 1 011 кв.м.

№ точки

Координаты, м

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Также в рамках проведения данной экспертизы получено местоположение (координаты поворотных точек) жилого дома, являющегося в соответствии с определением Щелковского городского суда 

<

адрес> от 30.01.2019 (дело №) жилым домом блокированной застройки. Следует отметить, что координаты данного жилого дома были определены с учетом поэтажного плана, представленного на обозрение эксперта истцом.

Каталог координат поворотных углов здания (№), 

находящегося в пользовании истца

в системе координат МСК-50

№ точки

Координаты, м

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Таким образом, с целью недопущения пересечения частей земельного участка с кадастровым номером № с его исправленными границами, а также с учетом изменений в сфере земельного законодательства в области внесения изменений, а также постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства, а также частей земельных участков, необходимо исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № – № и №, занятых объектами недвижимости.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве письменного доказательства по делу с учетом принципа относимости и допустимости, поскольку заключение логично, последовательно, основано на нормах права, соответствует иным собранным доказательствам по делу, квалификация эксперта подтверждена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, является лицом, незаинтересованным в исходе дела.

На основании ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены судебные расходы в сумме 39440 руб., исходя из следующего расчета: 300 (триста) руб. – оплата государственной пошлины; 39140 руб. – оплата судебной строительно-технической экспертизы, которые подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 ФИО22 возражала против заявления о взыскании судебных расходов, пояснила суду, что ранее заказывала кадастровые работы по установлению границ своего земельного участка с кадастровым номером № и считала, что границы земельного участка установлены правильно, поэтому и отказалась от досудебного уточнения местоположения своего земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 ФИО23 подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО24 – удовлетворить.

Установить координаты местоположение (координаты поворотных точек) жилого дома, являющегося в соответствии с определением Щелковского городского суда Московской области от 30.01.2019 (дело №) жилым домом блокированной застройки, координаты которого были определены с учетом поэтажного плана.

Каталог координат поворотных углов здания №), 

находящегося в пользовании истца

в системе координат МСК-50

№ точки

Координаты, м

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № – № и №, занятых объектами недвижимости.

Взыскать с ФИО2 ФИО25 в пользу ФИО1 ФИО26 в возмещение судебных расходов в размере 39440 (Тридцать девять тысяч четыреста сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова