Дело № 2 – 3093/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО3 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ 

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав, что между ней и ответчикомДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор, в результате чего истец получила права и обязанности на заключение с ответчиком основного договора купли-продажи нежилого помещения, неположенного по адресу: 

<

адрес> номер помещения по проекту 3. В настоящее время, данное нежилое помещение имеет следующий почтовый адрес: 

<

адрес>, помещение №. Она полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости помещения в размере 5 078 400 рублей. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить основной договор, но он отказывал в заключении основного договора поскольку до настоящего момента так и не оформил право собственности на нежилое помещение. На покупку указанного нежилого помещения ее супруг взял кредит на сумму 1 374 500 рублей, который они планировали погасить путем использования нежилого помещения в коммерческих целях сдачи в аренду. Считает, что упущенная выгода со дня фактической передачи ключей с 28 февраля 2015 года по 20 сентября 2019 года составляет 3 571 118,4 рублей. Кроме того, она не могла сдать нежилое помещение в аренду из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Считает, что с ответчика в связи с указанным, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 февраля 2015 года по 20 сентября 2019 года в размере 1 996 253,95 рублей. 

Просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №, взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 996 253,95 рублей, упущенную выгоду в размере 3 571 118,4 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 33 592 рублей.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик – представитель ООО «Инвестстройфинанс» в судебном заседании против признания за истцом право собственности не возражал, в удовлетворении требований материального характера просил отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 28 октября 2014 г. между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и ФИО3 Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 1, номер помещения по проекту 3 (л.д. 37-40).

Стоимость помещения определена договором 5 078 400 руб. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 41).

В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи. 

23 декабря 2014 г. многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 19-20).

17 февраля 2015 года истцу переданы ключи от нежилого помещения (л.д.18).

28 февраля 2015 года истцу фактически было передано нежилое помещение, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец полностью оплатил стоимость жилого помещения, а ответчик оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за помещение, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на жилое помещение.

Из отзыва ответчика следует, что он не возражает против удовлетворения иска в части признания право собственности на нежилое помещение. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 – 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца сумму в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО3 заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 февраля 2015 года по 02 августа 2019 года, однако суд не находит оснований для удовлетворения ее требования.

В соответствии, с условиями предварительно договора купли-продажи объекта недвижимости, за истцом признанно право собственности на нежилое помещение, а, следовательно, ответчик денежные средства ФИО3 удерживал правомерно и фактически исполнил свои обязательства перед ней. По указанным обстоятельствам оснований для взыскания с ООО «Инвестстройфинанс» процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО3 заявлены требования о взыскания с ответчика упущенной выгоды за сдачу в аренду нежилого помещения.

Однако суд не видит оснований для удовлетворения требований истца в заявленной части, поскольку ей не представлено доказательств того, что между нарушением права истца на передачу нежилого помещения и ее упущенной выгодой по сдаче данного нежилого помещения в аренду имеется причинно-следственная связь.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере 33 592 рублей (л.д. 9).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности на нежилое помещение в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО3 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 33 593 рубля, а всего 43 593 рубля.

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «Инвестстройфинанс» о компенсации морального вреда в большем размере, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Судья С.Д. Двуреченских 

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 декабря 2019 г.