Дело № 2-1146/2021

37RS0005-01-2021-001395-42 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Грачевой Л.А. 

с участием истца ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с соответствующим иском, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 389 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок № в СНТ «Ленок-1» за 

<

данные изъяты> рублей у ФИО1, которой данный земельный участок выдавался на основании Постановления Главы Администрации г. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец пользуется земельным участком и несет бремя его содержания. Оформить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в связи с тем, что ФИО1 умерла. 

Истец ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6 извещалась в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ. Корреспонденция, направленная по месту ее регистрации, возвращена в адрес суда по причине истечения срока хранения на почтовом отделении связи, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа Кохма, действующая на основании доверенности ФИО7, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, в подтверждение чего представила письменное заявление. Возражений по существу заявленных требований не высказала. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «Ленок-1» ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие в подтверждение чего представила письменное заявление, в котором также указала, что садоводческое товарищество не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку с 2002 года ФИО4 является членом садоводческого товарищества, осуществляет целевое использование земельного участка, уплату членских взносов производит своевременно. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, границы не установлены, декларированная площадь 389 кв.м., по адресу 

<

адрес>, актуальные сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о ранее возникшем праве собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок в порядке., установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.197 №122-ФЗ»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала №, регистрационная запись 0763 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не регистрировалось в соответствии со статьей 6 указанного закона, согласно которой возникшее право регистрируется по желанию правообладателя. 

В связи с неявкой ответчика для участия в судебном заседании, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации города Кохмы Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № переданы в собственность бесплатно в пределах нормы г.Кохма земельные участки для ведения садоводства гражданами членами садоводческих товариществ, в том числе «Ленок-1».

На основании указанного постановления ФИО1 выдано Свидетельство № на право собственности на землю по адресу 

<

адрес>, площадью 0,0389 га. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, и ФИО4, подписан договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок №, площадью 389 кв.м., в садоводческом товариществе «Ленок-1», договор подписан со стороны продавца и покупателя. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт.

Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, которые ФИО1 получила за продаваемый ею участок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суду представлена членская книжка и квитанции, подтверждающие факт оплаты членских и целевых взносов ФИО4 в период с 2002 года по настоящее время. 

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО4 к администрации городского округа Кохма, садоводческому некоммерческому товариществу «Ленок-1», ФИО6 о признании права собственности

В рамках рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, на дату смерти проживала по адресу 

<

адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрация города Кохма Ивановской области.

Согласно информации, предоставленной нотариусом нотариального округа Кохма и Ивановского района ФИО9, к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Заявление о принятии наследства на обязательную долю ДД.ММ.ГГГГ подал сын наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Заведено наследственное дело №.

Заявление о принятии наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. на дату смерти зарегистрирован по адресу г.

<

адрес>.

Согласно актовой записи о рождении 109 от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО5. 

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Москве, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства г.

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требований ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении требований истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, стороны за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок по данному договору не обращались. 

Обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме. С момента приобретения земельного участка покупатель ФИО4 использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания.

Ненадлежащее оформление документов, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на земельный участок при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО1

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО1 к ФИО4 единственным возможным способом защиты права является признание права собственности на земельный участок. 

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к наследнику ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 389 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.В.Трубецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021 года