Дело № 2 – 431 / 18 

<

.....> 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный А. А.2» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО 

<

.....>» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора №... от (дата), взыскании задолженности по кредитному договору в размере 765 146 рублей 84 копейки (в том числе кредит 714 770 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом (по (дата)) – 50 376 рублей 11 копеек), взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 14, 00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с (дата) по день вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Также истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

АДРЕС> (кадастровый №...), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере рыночной стоимости, определенной оценочной организацией.

В обоснование предъявленных требований истцом указано, что (дата) между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 945 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 34,2 кв.м., в том числе площадью 19,3 кв.м., по адресу: 

<

АДРЕС> (кадастровый №...). Процентная ставка по кредиту составила 18% годовых, при этом на период исполнения заемщиком условий по страхованию, процентная ставка снижается на 4 процентных пункта. Кредит предоставлялся путем зачисления на счет заемщика при выполнении обязанности по уплате разницы в размере 405 000 рублей между стоимостью объекта недвижимости и суммой кредита. Заемщик обязалась возвратить кредит в виде ежемесячного платежа согласно графику. Сумма кредита перечислена (дата) на счет. В нарушение условий договора и графика платежей ответчик неоднократно нарушала график погашения кредита и процентов. У заемщика сложилась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу с (дата), непрерывная просроченная задолженность по уплате процентов возникла с (дата). Общая задолженность ответчика по договору составляет 765 146 рублей 84 копейки, в том числе: кредит 714 770 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом (по (дата)) – 50 376 рублей 11 копеек. Согласно п.1.4.1. договора, исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой объекта недвижимости в силу закона. Сторонами составлена закладная, удостоверяющая права банка, как залогодержателя. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (дата). (дата) между АКБ «АК БАРС» и ООО «Ипотечный А. А.2» заключен договор купли-продажи закладных №..., согласно которому закладная по кредитному договору №... от (дата) передана ООО «Ипотечный А. А.2». В соответствии с пп.4.4.1 договора, истец имеет право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по договору при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочки более трех раз в течение 12 месяцев, а также обратить взыскание на недвижимость при невыполнении требований о досрочном погашении задолженности. На основании доверенности от (дата) ООО «Ипотечный А. А.2» уполномочило ПАО «АК БАРС» БАНК на осуществление мероприятий по взысканию просроченной задолженности. (дата) ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора в связи с нарушением ответчиком условий договора. Возврат кредита и оплата процентов должны быть произведены в течение 32 дней, по состоянию на день предъявления иска в суд задолженность не оплачена. Условия кредитного договора не исполняются ответчиком в течение более 6 месяцев, истец ежемесячно терпит убытки на сумму, которую ответчик должна уплачивать согласно договору и графику платежей. Истец считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора. 

Представитель истца, ООО «Ипотечный А. А.2», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска в суд заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на вынесение судом заочного решения (л.д. 3).

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела судом извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по известным адресам: 

<

АДРЕС> (л. 

<

...>), 

<

АДРЕС> (л.д. 81, 82). От получения судебных извещений ответчик уклоняется, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении (л. д. ). Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ, надлежащим извещением является направление его по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Направленные в адрес ответчика извещения вернулись в связи с истечением срока хранения, уведомления о необходимости получить заказное письмо доставлялись почтой ФИО1 неоднократно ((дата), (дата), (дата), (дата)). Таким образом, суд считает, что извещение ответчиком не получено сознательно, что можно расценить как отказ от принятия судебной повестки, предусмотренный ст. 117 ГПК РФ. Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», «отсутствие адресата», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств суду не представила, суд признает ответчика извещенной надлежащим образом о времени и дате рассмотрения настоящего спора и, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Как установлено в судебном заседании, (дата) между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 945 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, стоимостью 1 350 000 рублей (л. д. 18 - 24).

Кредит предоставлялся с условием уплаты процентов в размере 18 % годовых, при этом стороны пришли к соглашению, что процентная ставка снижается на 4 % на период исполнения заемщиком условий по страхованию.

Сумма кредита в размере 945 000 рублей была зачислена (дата) на текущий счет ответчика в ОАО АКБ «АК БАРС», что подтверждается выпиской по лицевому счету вклада (л. д. 14).

Заемщик обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом путем ежемесячных платежей в соответствии с графиком (л. д. 25 - 26).

В соответствии с п.5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Из выписки ЕГРН от (дата) следует, что квартира по 

<

АДРЕС> находится в собственности ФИО1 (л. д. 70 – 79). В отношении жилого помещения действует обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно п.1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору явилась ипотека объекта недвижимости в силу закона.

Права кредитора удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> (дата) (л. д. 27 - 29). 

ОАО АКБ «АК БАРС» является первоначальным залогодержателем. 

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на закладную подтверждаются отметкой на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО АКБ «АК БАРС» (л. д. 31 - 32). 

По договору купли-продажи №... от (дата), на момент рассмотрения спора судом законным владельцем закладной является ООО «Ипотечный А. А.2» (л.д. 36-43, 31). 

О смене прав по закладной ответчик была уведомлена письмом банка от (дата) (л.д. 49). 

Согласно закладной, по отчету оценщика от (дата) №..., рыночная стоимость квартиры составляет 1 372 000 рублей (л. д. 29).

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из искового заявления, а также не опровергнуто ответчиком, обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись несвоевременно и не в полном объеме.

(дата) ответчику направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном погашении суммы задолженности в течение 32 календарных дней со дня отправления требования (л. 

<

...>).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, иных доказательств судом не добыто, ответчиком не представлено. 

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на (дата), сумма задолженности составляет 765 146 рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по кредиту – 714 770 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом – 50 376 рублей 11 копеек (л. д. 5 – 13). 

С учетом требований закона и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание также соглашение сторон, установленное условиями договора, суд считает, что требования о расторжении договора и о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору предъявлены ООО «Ипотечный А. А.2» обосновано и подлежат удовлетворению.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору (основной долг, проценты на просроченный долг) подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях условий кредитного договора, заключенного между Банком и ответчиком, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства. 

Исходя из представленного расчета, проверив его правильность, учитывая, что расчет соответствует условиям договора, а также с учетом того, что иного расчета ответчиком не представлено, ответчиком сумма долга не оспорена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 765 146 рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по кредиту – 714 770 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом – 50 376 рублей 11 копеек.

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга с (дата) по день вступления в законную силу решения суда, поскольку данные требования соответствуют условиям кредитного договора и п. 2 ст. 809 ГК РФ. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ настоящего Кодекса, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Поскольку в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае ее определения на основании отчета оценщика устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд считает необходимым установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере равном 80 % от стоимости имущества, определенной закладной в соответствии с отчетом оценщика от №... от (дата).

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену квартиры в размере 1 097 600 рублей 00 копеек (что составляет 80 % от суммы 1 372 000,00 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 22 851 рубль 47 копеек (л.д. 4).

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 851 рубль 47 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный (дата) между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (открытое акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный А. А.2» сумму долга по кредитному договору №... от (дата) в размере 765 146 (семьсот шестьдесят пять тысяч сто сорок шесть) рублей 84 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный» проценты за пользование кредитом в размере 14, 00 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 714 770 рублей 73 копейки, за период с (дата) по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 097 600 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный А. А.2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 851 рубль 47 копеек. 

Решение может быть отменено на основании заявления ответчика, поданного в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. 

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<

.....>

Судья Е.П. Шумайлова