Дело № 2 – 1288/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Межгорье, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нагимовой К.П., 

при секретаре Ишимовой Л.Г., 

с участием ответчиков: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г.Межгорье к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие жилищно-комунальное хозяйство г.Межгорье (далее МУП ЖКХ г. Межгорье) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Свои требования мотивировав тем, что собственником ..., расположенной по адресу: РБ, г. Межгорье, ... является ФИО1. В указанной квартире по месту жительства, с ... также зарегистрирована ФИО2. Однако ответчики вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ... по ... составляет 69440, 26 руб., в том числе: задолженность по оплате за содержание жилого помещения 24374, 15 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 45066, 11 руб. С учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу МУП ЖКХ г. Межгорье суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., в размере 28 134,01руб. и в возмещение судебных расходов 1 044,02 руб.. Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу МУП ЖКХ г. Межгорье суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: г. Межгорье, ..., в размере 41 306,25руб. и в возмещение судебных расходов 1 439,18 руб..

Представитель истца: МУП ЖКХ г. Межгорье ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явилась, при этом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания была извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

В связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ранее, в судебном заседании представитель истца: МУП ЖКХ г. Межгорье ФИО3 требования полностью поддержала и пояснила, что образовавшаяся задолженность является бывшего собственника квартиры К.В.А. Однако, ответчик ФИО1 обязался погасить задолженность К.В.А.., о чем сам лично написал заявление в МУП ЖКХ г. Межгорье, т.е. признал за собой долг по квартире. О том, что ФИО1 признал долг К.В.А.. говорит и тот факт, что ФИО1 с момента покупки квартиры платил квартплату в большем размере, чем ему было начислено, и уже частично погасил долг К.В.А. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск полностью не признал и пояснил, что задолженность является бывшего собственника К.В.А. Кроме того, он, когда покупал квартиру по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., знал, что квартира с долгом, однако, он отдал деньги К.В.А.., чтобы тот заплатил свои долги по комуслугам. У него самого никаких долгов перед МУП ЖКХ г. Межгорье, не имеется. Он оплачивает комуслуги своевременно, и даже наперед. К.В.А.. снят с регистрационного учета по указанному адресу и где он проживает ему неизвестно. Считает, что он не должен нести за бывшего собственника обязанность по оплате за коммунальные услуги. Тот факт, что он написал заявление в МУП ЖКХ, что принимает долги К.В.А. не значит, что он принял в действительности, т.к. его попросили написать такое заявление. Письменного соглашения с бывшим собственником К.В.А. и МУП ЖКХ о переуступке долга, не заключалось. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск полностью не признала и пояснила, что задолженность является бывшего собственника К.В.А.. Она зарегистрирована в квартире с ... У них с супругом – ответчиком ФИО1 долгов перед МУП ЖКХ г. Межгорье, не имеется. Они оплачивают комуслуги своевременно, бывает наперед.

Изучив доводы иска, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

Такое же условие содержится в п. 6 договора купли-продажи квартиры от ....

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт. Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ);

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: ..., г. Межгорье, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ... и не оспаривалось в суде сторонами.

Из договора купли-продажи от ...г. следует, что ответчик ФИО1 приобрел данную квартиру у К.В.А.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства и проживает в вышеуказанной квартире с ..., что подтверждается справкой паспортиста ЖЭУ №... МУП ЖКХ г. Межгорье №... от ... (л.д. ...).

В соответствии с пп.3.3.1 договора управления многоквартирным домом №... от ... собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РБ, г.Межгорье, ..., за период с ... по ... составляет 69440, 26 руб., в том числе: задолженность по оплате за содержание жилого помещения 24374, 15 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 45066, 11 руб. Указанное также подтверждается копией финансового лицевого счета №... (л.д....). 

В представленных расчетах об оплате жилищно-коммунальных услуг содержатся справочно сведения о задолженности за период до возникновения у ФИО1 права собственности – задолженность предыдущего собственника К.В.А. в размере 102256, 23 руб..

С момента возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: РБ, г. Межгорье, ..., ФИО1 было оплачено за период: апрель 2015 г. по апрель 2018 г. – 114729, 05 руб., при общем начислении за указанный период – 81913, 08 руб..

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, как собственник помещения и ФИО2 как член семьи (жена ФИО1) с начала исполнения ответчиком ФИО1 обязанности по оплате коммунальным услуг - с даты регистрации права собственности на квартиру (...) обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации исполняют в полном объеме и у суда не имеется законных оснований для удовлетворения иска МУП ЖКХ г. Межгорье к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Кроме того, обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ). Таким образом, перевод долга на нового собственника жилья невозможен без его согласия.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Однако, из материалов дела и объяснений сторон, не усматривается, что между сторонами было составление соглашение о переводе долга, подписанное и кредитором, и должниками - старым и новым.

Учитывая изложенное, в силу положений ЖК РФ и ГК РФ за новым собственником -не могут числиться обязательства предыдущего собственника по оплате задолженности за жилое помещение, такая задолженность подлежит уплате предыдущим собственником.

Таким образом, начисленные истцом задолженности по оплате коммунальных услуг до перехода права собственности на жилое помещение ответчику ФИО1 и включению указанных сумм в лицевой счет по квартире ответчика ФИО1 и в последующем в платежные документы, направляемые ответчику, не соответствуют действующему законодательству и нарушают имущественные права нового собственника.

По смыслу закона, основанием для обязания нового собственника погашать задолженность предыдущего может стать только особое условие договора купли-продажи жилого помещения об этом. При этом, из п. 6 договора купли-продажи от ...г. следует, что ответчик ФИО1 принимает на себя обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией приобретаемой квартиры, однако это не означает, что при приобретении квартиры у К.В.А. ФИО1 обязался погасить задолженность по оплате коммунальных услуг К.В.А. перед МУП ЖКХ г. Межгорье.

Представленное истцом в суд заявление от ... ФИО1 адресованное директору МУП ЖКХ ФИО4 и доводы представителя истца: МУП ЖКХ г.Межгорье ФИО3 о том, что ФИО1 признает долг К.В.А. и обязуется выплатить до ..., суд не может положить в основу решения, поскольку указанное заявление не является тем самым письменным соглашением о переводе долга, как того требует пункт 1 статьи 391 ГК РФ, оно не подписано кредитором - МУП ЖКХ г. Межгорье, должниками – старым (К.В.А..) и новым (ФИО1). Таким образом, у истца не возникло право требования от ответчиков уплаты задолженности.

В силу вышеуказанных обстоятельств, учитывая характер спорных правоотношений, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Межгорье к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в ЗАТО г.Межгорье Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года.

Председательствующий судья: К. П. Нагимова