КОПИЯ

Дело №2-3742/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Э.З. Бургановой, 

при секретаре В.В.Калининой,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжения договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с вышеизложенным иском к ФИО2 (далее – ответчик), указав в обоснование, что ... между ними заключен договор аренды земельного участка ... сроком на 5 лет для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (ремонтно-механическая мастерская).Земельный участок с кадастровым номером .... Согласно п.3.4 договора величина годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 67317 руб. с перечислением арендной платы ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным. Указывает, что ответчик арендную плату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ... по ... в размере 27020 руб. В соответствии с пунктом 5.2 договора начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки суммы, в связи с чем, пени по арендным платежам за период с ... по ... составляют 1767 руб. 11 коп. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате – 27020 руб., пени 1767 руб. 11 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель требования иска не признала, пояснив, что решением Набережночелнинского городского суда РТ от 14.11.2016г., вступившим в законную силу, установлено отсутствие задолженности ответчика по арендной плате и пени; установлена переплата ответчиком арендной платы.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:… более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ... между сторонами заключен договор ... аренды земельного участка ..., сроком на 5 лет.

Земельный участок предоставлен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (ремонтно-механическая мастерская).

Согласно п.3.4 договора величина годовой арендной платы на момент заключения договора доставляет 67317 руб. с перечислением арендной платы ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемых настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения арендатором п.4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 27020 руб., пени по арендным платежам за период с ... по ... - 1767 руб. 11 коп.

В связи с этим, ... истец направил в адрес ответчика претензию о задолженности по арендной плате, предложив в 10-дневный срок погасить указанную задолженность, уведомив о расторжении договора в случае неисполнения указанных требований. 

Из пояснений представителя ответчика, представленных суду расчетов следует, что задолженность ответчика по арендной плате в размере 27020 руб., а также пеней за просрочку уплаты арендных платежей - 1767 руб. 11 коп. отсутствует.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 14 ноября 2016 года в удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды ... земельного участка ..., о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказано. 

Указанным решением суда, имеющим для разрешения настоящего спора преюдициальное значение, в основу взят расчет долга ответчика за период ...., согласно которому остаток задолженности по арендной плате на ... составляет 12596 руб. По платежному поручению ... ООО «Алекс-С» перечислило арендную плату за землю по договору ... за ФИО2 в сумме 22440 руб. Также 08.11.2016г. по платежному поручению ... ООО «Алекс-С» перечислило на счет Исполкома МО г.Набережные Челны за ФИО2 арендную плату в сумме 28050 руб.

Кроме того, согласно платежному поручению ... ООО «Алекс-С» перечислило на счет Исполкома МО г.Набережные Челны за ФИО2 арендную плату в сумме 11220 руб.

Проверив расчет ответчика, принимая во внимание общую сумму внесенных ответчиком арендных платежей в указанный период и размер задолженности, заявленный истцом к взысканию, суд соглашается с доводами представителя ответчика об отсутствии задолженности ответчика по арендной плате по договору ... за период ...

Представитель ответчика доводы и расчет ответчика не оспорил, представленные ответной стороной доказательства не опроверг.

Между тем, в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, когда доводы и доказательства ответчика, отвечающие требованиям относимости, допустимости, достоверности, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены и не опровергнуты, иск, по мнению суда, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств удовлетворению не подлежит в полном объеме, иных доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено.

Кроме того, срок действия договора аренды ... с ФИО2 на момент разрешения настоящего спора истек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжения договора аренды, взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: (подпись) Э.З.Бурганова