гражданское дело № 2-72/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 15 февраля 2024 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Ворошилова П.Д. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Абаза о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец через представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями, указав в заявлении, что 01.04.2002 между ООО «Абаканское рудоуправление» и ФИО4 заключен договор купли-продажи № базы по адресу: 

<

адрес> по цене 35 000 рублей. ООО «Абаканское рудоуправление» передало без надлежащего оформления документов ФИО4 базу. Согласно техническому паспорту уточнен адрес указанного объекта: 

<

адрес>, а также наименование объекта «теплая стоянка». ФИО4 с момента приобретения указанного здания занимался распиловкой леса до 2015 года, позднее сдавал в аренду частным лицам для стоянки грузовых машин, несет бремя содержания имущества.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной недвижимостью более 21 года, как своим собственным имуществом, право собственности на этого имущество не зарегистрировано, правопритязания третьих лиц отсутствуют.

Признать право собственности на нежилое здание – теплая стоянка кадастровый № по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Определением Абазинского районного суда от 24.01.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Абаканский рудник».

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Абаза ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Абаза, указав, что не возражает против удовлетворения требований в случае их доказанности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Абаканский рудник» ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила пояснения, из которых следует, что на балансе ООО «Абаканский рудник» нежилое здание – база по адресу: 

<

адрес> не состоит, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 01.04.2002 между ООО «Абаканское рудоуправление» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи №, в том числе базы по адресу: 

<

адрес> (бывшая база совхоза «Арбатский»). 

ООО «Абаканское рудоуправление» создано с 08.11.2001, с 13.10.2005 ООО «Абаканское рудоуправление» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Абаканское рудоуправление», ЗАО «Абаканское рудоуправление» является правопреемником ООО «Абаканское рудоуправление». 

С 30.11.2006 ЗАО «Абаканское рудоуправление» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Евразруда», ОАО «Евразруда» является правопреемником ЗАО «Абаканское рудоуправление».

С 10.10.2013 создано ООО «Абаканский рудник», ООО «Абаканский рудник» не является правопреемником ОАО «Евразруда». Абаканский филиал ОАО «Евразруда» ликвидировано с 28.11.2014.

Таким образом, в настоящее время ООО «Абаканское рудоуправление» также ликвидировано. 

Согласно письму директора шахты, теплая стоянка по адресу: 

<

адрес> в декабре 2001 года передана по акту приема-передачи имущества в ООО «Абаканское рудоуправление» от ОАО «ЗСМК» в качестве оплаты в уставной капитал ООО «Абаканское рудоуправление». Переход права собственности на теплую стоянку не был зарегистрирован. При преобразовании ООО «Абаканское рудоуправление» в ЗАО «Абаканское рудоуправление» 13.10.2005 имущество не было передано, так как по договору купли-продажи здание передано ФИО4 

На основании решения МКУ «Архитектура и градостроительство г. Абазы» Администрации г. Абазы № 1928 от 06.12.2023, зданию теплой стоянке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2024 сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно Уведомлению ГУП РХ «УТИ» сведения о наличии в архиве документов, подтверждающих возникновение права собственности на объект – теплую стоянку по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В 2011 году ФИО4 обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 01.04.2002, однако ему было отказано в связи с тем, что указанный договор не соответствует требованиям действующего законодательства.

18.06.2015 между ОАО «Хакасэнергосбыт» и ФИО4 заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с условиями договора Общество обязуется осуществлять продажу электрической энергии ФИО4, а ФИО4 обязуется оплачивать приобретенную электрическую энергию и оказанные услуги.

Квитанциями ОАО «Хакасэнергосбыт» подтверждается оплата электроэнергии за теплую стоянку ФИО4

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 суду показал, что с ФИО4 знаком с 1988 год, вместе работали. В начале двухтысячных годов ФИО7 приобретал на большом Лугу базу под стоянку грузовых автомобилей, потом в этом здании была пилорама. 

Свидетель ФИО2 суду показал, что с ФИО4 знаком с 1996 года, вместе работали. В начале двухтысячных годов ФИО4 приобрел здание. В указанном здании ставил на стоянку грузовые автомобили, потом там находилась пилорама. Иные лица на здание не претендовали. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и фактами, изложенными истцом в своем заявлении, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известны указанные факты, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.

Таким образом, в суде установлено, что с 2002 года ФИО4 владел, пользовался и содержал теплую стоянку по адресу: 

<

адрес>, оплачивал расходы по электроэнергии.

Кроме того, на балансе ООО «Абаканский рудник» теплая стоянка не состоит.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что владение началось после заключения договора купли-продажи, он с 2002 года владеет теплой стоянкой открыто, как свой собственной, использует ее по назначению. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение теплой стоянкой началось с 2002 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по договору купли-продажи с его прежним собственником, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Таким образом, судом установлено, а ответчиком не оспаривалось, что с момента вступления во владение теплой стоянкой истец владел ею открыто, как своей собственной, добросовестно и непрерывно. 

Суд приходит к выводу о признании за ФИО4 права собственности на указанное нежилое здание – теплую стоянку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – теплая стоянка кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Председательствующий П.Д. Ворошилов