Дело № 2-2166/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 06 сентября 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Скляр А.А., 

при секретаре Вакаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края обратился в Октябрьский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 14.10.2010 №.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.10.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря. В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства. Арендатор должен своевременно производить арендную плату. В случае неуплаты более двух сроков подряд арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края направил в адрес плательщика уведомление с просьбой произвести оплату задолженности по договору, а также в уведомлении было указано о намерении комитета расторгнуть договор аренды. К настоящему времени оплата по договору аренды не поступила, арендатор не явился на процедуру расторжения. Арендатор злостно не исполняет свои обязанности по договору аренды. Просил о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка от 14.10.2010 №.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям. Настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом. Так, суд направлял судебные повестки о вызове его в суд по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации ответчика по месту жительства. Направленная судом корреспонденция возвращена в суд с отметками отделений почтовой связи «истек срок хранения». Не представилось возможным известить ответчика о времени и месте судебного заседания по телефону.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 14.10.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 10 лет (п.1.1., 1.3. договора аренды).

Арендные платежи исчисляются с 18.12.2007 (п.2.3. договора аренды).

Согласно п.2.4 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря. 

В п.2.5. договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования). 

Арендатор должен своевременно производить арендную плату. В случае неуплаты более двух сроков подряд арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством (п.6.2.12. договора аренды).

19.06.2017 за № и 23.08.2017 за № Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края направил в адрес ФИО1 уведомления с просьбой произвести оплату задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 в размере 9061,80 руб., а также о намерении комитета расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского района г. Барнаула от 09.06.2017 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края во исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 01.01.2017 в сумме 7077,27 руб. и пеню за период с 01.01.2014 по 31.03.2017 в размере 1984,53 руб., всего взыскано – 9061,80 руб.

К настоящему времени оплата по договору аренды не поступила, арендатор на процедуру расторжения договора не явился. 

ФИО1 свои обязанности по договору аренды не исполняет.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Учитывая, что ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 №А, задолженность по арендной плате составила с учетом пени в размере 9061,80 руб., которая взыскана с ответчика в пользу истца судебным приказом мирового судьи от 09.06.2017, поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств обратного ответчиком в судебное заседание не представлено, в то время как гражданское процессуальное законодательство в развитие одного из основных своих принципов состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Правом на участие в рассмотрении дела ответчик не воспользовался, возражений относительно исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору не заявил.

В связи с чем, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования – городской округ город Барнаул Алтайского края подлежат взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.10.2010 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования – городской округ город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Скляр