Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 21 апреля 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Малькове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор уступки прав № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.1 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. ФИО2, ФИО3 предают, а ФИО1 принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-Л5 от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Держава - Стройинвест» и ФИО2, ФИО3 по передаче однокомнатной квартиры номер 147 (сто сорок семь), общей площадью 28,44 (двадцать восемь целых и сорок четыре сотых) кв. м.» расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 8 (восьмом) этаже жилого дома, строящегося на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, дп. Красково, 

<

адрес> с кадастровым номером № возле 

<

адрес>, уч. №, № возле 

<

адрес>, уч.№, № возле 

<

адрес>, уч. № № возле 

<

адрес>, уч. №, № возле 

<

адрес>, уч. №, № в районе 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ за передаваемое по настоящему договору право требования истец оплатила сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Актом о выполнении обязательств по оплате от ДД.ММ.ГГ.

Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ и Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГ. 

Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, т.е. ДД.ММ.ГГ.

Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, Квартира не передана, Акт приёма-передачи не подписан.

В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ стоимость 1 квадратного метра Объекта долевого строительства была установлена в размере 63 000 рублей и цена Договора составляла 1 791 720 руб.

Однако, подписание Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. происходило непосредственно в офисе ООО «Держава - Стройинвест», где была выдана Памятка - Расчет 

<

адрес>, 28,44 кв.м, в которой было указано, что стоимость по ДДУ(Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по 214-ФЗ, которая будет прописана в этом договоре - 2 000 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Держава-Стройинвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 996 000 рублей.

2. Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Держава-Стройинвест» моральный вред в размере 100 000 рублей.

3. Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Держава-Стройинвест» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользупотребителя. 

4. Взыскать с ООО «Держава - Стройинвест» в пользу ФИО1 судебные издержки за юридические услуги в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ООО «Держава - Стройинвест» о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор уступки прав №-Л5 по Договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 1 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ. ФИО2, ФИО3 предают, а ФИО1 принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ООО «Держава-Стройинвест» и ФИО2, ФИО3 по передаче однокомнатной квартиры номер 147 (сто сорок семь), общей площадью 28,44 (двадцать восемь целых и сорок четыре сотых) кв. м.» расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 8 (восьмом) этаже жилого дома, строящегося на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, дп. Красково, 

<

адрес> с кадастровым номером № возле 

<

адрес>, уч. №, № возле 

<

адрес>, уч.№, № возле 

<

адрес>, уч. №, № возле 

<

адрес>, уч. ДД.ММ.ГГ, № возле 

<

адрес>, уч. №, № в районе 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ и Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 1.3 Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 8 (восьмом) этаже, с проектным номером 147, создаваемая с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4 настоящего Договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 

В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. 

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 1 791 720 рублей.

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома - ДД.ММ.ГГ. 

Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, т.е. ДД.ММ.ГГ.

Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, Квартира не передана, Акт приёма-передачи не подписан.

Свои обязательства по договору истица выполнила - в соответствии с п. 7 Договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ за передаваемое по настоящему договору право требования истец оплатила 2 000 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГ., квитанцией от ДД.ММ.ГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Актом о выполнении обязательств по оплате от ДД.ММ.ГГ.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия об удовлетворении требований по выплате неустойки за задержку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и морального вреда.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету в исковом заявлении, неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (747 дней) составляет 996 000 рублей из расчета: 2 000 000 руб. х 747 дней /300 х 10% : 300 = 498 000 рублей х 2 = 996 000 рублей. 

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере 996 000 рублей.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Указанные положения также отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». 

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Кроме того, согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в разумных пределах, в размере 40 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 518 000 рублей.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ и квитанцией (л.д.29-31). 

Суд полагает возможным взыскать ООО «Держава-Стройинвест» указанные расходы в заявленном размере 30 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 13 380 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 996 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 518 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 13 380 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ