86RS0001-01-2023-004268-45

дело №2-3651/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при помощнике судьи Ахияровой М.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Исаковой Т.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3651/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Департамент строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Ханты-Мансийского района, о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в натуре,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в натуре.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом площадью 91,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли в прав. Согласно брачному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3 п. 2.7 договора земельный участок площадью 1021+/-22 кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома является с момента заключения договора, в период брака - общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака - равной долевой собственностью супругов по ? доле каждому. Брак между сторонами был расторгнут на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры, что подтверждается свидетельством о расторжении брака выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации 

<

адрес> серии П-ПН №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «РЭС-Сервис» при разделе прав собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> техническая возможность установки двух (отдельных для каждого собственника) приборов учета имеется. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной МП «ЖЭК-3» Ханты-Мансийского района в случае разделения прав собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> для подключения отдельно каждого собственника к сети газопотребления на границе балансовой принадлежности (кран шаровый ду 25) такая возможность имеется. Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КБИ Архпроект» произвести раздел участка и жилого дома в соответствии со строительными нормами технически возможно. Согласно градостроительному плану земельного участка № №0 по адресу: 

<

адрес> информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка : для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1.), блокированная жилая застройка (код 2.3.) и т.д. Согласно уведомления о соответствии построенных реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента градостроительства, архитектуры и ЖКХ Ханты-Мансийского района построенный объект индивидуального жилищного строительства соответствует градостроительному законодательству. Истец обращался в Департамент строительства, архитектуры и ЖКХ Ханты-Мансийского района по адресу: 

<

адрес> с заявлением о получении разрешения произвести раздел жилого дома, по результатам рассмотрения обращения было отказано. На основании изложенного, истец просит суд: произвести выдел в натуре объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома площадью 91,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> виде двух равнозначных квартир; 

<

адрес> площадью 45,8 кв.м., 

<

адрес> площадью 45,8 кв.м, и земельного участка площадью 1021+/-22 кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по 1/2 доли в натуре площадью 510,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом площадью 91,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 1021+/-22 кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности: за ФИО1 на 

<

адрес> площадью 45,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; за ФИО2 на 

<

адрес> площадью 45,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; за ФИО1, ФИО2 на земельный участок по 1/2 доли в натуре площадью 510,5 кв.м.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Департамент строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Ханты-Мансийского района (л.д.1-4).

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, о причинах неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Исакова Т.В. в судебном заседании настояла на удовлетворении требований, поддержав доводы искового заявления.

Третье лицо Департамент строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Ханты-Мансийского района, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суд не известило, возражений не иск не представило. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, согласно выписке из ЕГРН на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 91,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли в праве (л.д.15-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1021 +/- 22 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 (58-61).

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, произведен раздел совместно нажитого ФИО2 и ФИО1 имущества, истцу и ответчику выделено по 1/2 доле в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно брачному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3 земельный участок площадью 1021+/-22 кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома является с момента заключения договора, в период брака - общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака - равной долевой собственностью супругов по ? доле каждому (л.д.19, 20).

Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации 

<

адрес> серии П-ПН № (л.д.21).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «РЭС-Сервис», при разделе прав собственности на жилое помещение по адресу: д. 

<

адрес>, техническая возможность установки двух (отдельных для каждого собственника) приборов учета имеется (л.д.22).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «ЖЭК-3» Ханты-Мансийского района, в случае разделения прав собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> для подключения отдельно каждого собственника к сети газопотребления на границе балансовой принадлежности (кран шаровый ду 25) такая возможность имеется (л.д.25).

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Ярки, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КБИ Архпроект» произвести раздел участка и жилого дома в соответствии со строительными нормами технически возможно (л.д.28-44).

Согласно градостроительному плану земельного участка № № по адресу: 

<

адрес> информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1.), блокированная жилая застройка (код 2.3.) и т.д. 

Согласно уведомления о соответствии построенных реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента градостроительства, архитектуры и ЖКХ Ханты-Мансийского района построенный объект индивидуального жилищного строительства соответствует градостроительному законодательству. 

Истец обращался в Департамент строительства, архитектуры и ЖКХ Ханты-Мансийского района с заявлением о получении разрешения произвести раздел жилого дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Ханты-Мансийского района сообщено о невозможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.27).

Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре из общедолевой собственности исковые требования оставлены без удовлетворения. 

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В силу п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Исходя из приведенных выше норм права, законодатель разрешает постановку на кадастровый учет объектов, квалифицируемых и образованных в результате реального раздела жилого дома, как объекты, отнесенные либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, не допускает размещение на нем ни объектов блокированной застройки, ни объектов многоквартирной жилой застройки, соответственно. Реальный раздел жилого дома также нарушит требование закона об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

В то же время, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1021 +/-22 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома.

В п. 39 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вместе с тем, как ранее отмечалось, такой раздел может быть осуществлён при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таким образом, в целях раздела здания необходимо установить возможность обеспечения физической автономности и независимости образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Истцом ФИО1 заявлено требование о выделе в натуре объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для последующей его регистрации в качестве квартир № и № 

<

адрес> признанием права собственности за ФИО1 на 

<

адрес> за ФИО2 на 

<

адрес>. 

Согласно экспертного заключения ООО «КБИ АРХПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ раздел участка и помещений жилого дома технически возможен в соответствии со строительными нормами; проведение работ по возможной перепланировке связано с перемещением перегородок и устройством дверных проемов и вспомогательных помещений; указанные работы не повлекут за собой увеличения допустимых нагрузок на конструкции дома в целом. В случае раздела участка на две равные части, площадь одного надела составит 510,50 кв.м. второго надела 510,50 кв.м., что не противоречит нормативам для жилых домов блокированного типа домов. 

Исковые требования фактически направлены на создание из индивидуального жилого дома двухквартирного жилого дома, при этом назначением спорного земельного участка является обслуживание индивидуального жилого дома, доказательств подтверждающих возможность размещения многоквартирных жилых домов в пределах квартала, в котором размещен спорный земельный участок, стороной истца суду не представлено.

Таким образом, действующее законодательство не допускает раздел индивидуального жилого дома на квартиры, за исключением случаев, когда индивидуальный жилой дом возможно представить в виде дома блокированной постройки, в котором раздел представляет собой выдел каждому из совладельцев отдельной блок-секции, в то время как истец доказательств возможности раздела спорного жилого дома, как дома блокированной застройки, не представил.

Согласно п. 1 сто 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

При этом, из положений абз. 2 п. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выделение доли ФИО5 приведет к образованию квартиры, имеющей общие стены с объектом, из которого производится его выдел, и фактически - к образованию многоквартирного жилого дома в нарушение закона и разрешенного вида использования земельного участка.

Доказательств того, что ФИО1 проведена реконструкция спорного жилого дома, в результате которой образованы новые виды объектов недвижимости (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом), в материалах дела не имеется, таким образом, раздел жилого дома в натуре действующим законодательством не предусмотрен.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Департамент строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Ханты-Мансийского района, о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в натуре, удовлетворению не подлежат и, соответственно, не подлежат взысканию с ответчика понесённые истцом судебные расходы, согласно правилам ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третье лицо Департамент строительства, архитектуры и ЖКХ Администрации Ханты-Мансийского района, о выделе доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в натуре.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 23 октября 2023 года. 

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского 

районного суда С.В.Вахрушев