Дело №2-2130/2024

УИД 03RS0001-01-2024-002060-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2024 г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Ильясовой Г.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав на то, что ФИО1, на праве личной собственности принадлежит жилое помещение (однокомнатная квартира общей площадью 32,10 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № свидетельство о государственной регистрации права от 22.06.2021, запись регистрации № №

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи б\н от 18.06.2021.

В указанной квартире зарегистрирован: ответчик по делу- ФИО4 (не является членом моей семьи).

Несмотря на то, что ФИО2 на сегодняшний день зарегистрирован в данной квартире, по указанному месту жительства он с июня 2021 года не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Ответчик в спорной квартире не проживает последние три года, то есть с момента продажи квартиры, оплату коммунальных платежей производит истец.

ФИО2 продал истцу эту квартиру и сразу выехал из нее. Где проживает в настоящее время ответчик ФИО2 неизвестно, со слов известно, что он хотел уехать в город Москву.

ФИО2 по условиям п.4.4 договора купли продажи квартиры от 18.06.2021 обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, но не исполнил данное обязательство. Какого-либо соглашении относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение.

Считает, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не усматривается, регистрация ответчика ФИО2 по вышеуказанному адресу нарушает права и законные интересы собственника квартиры, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Истец просит прекратить у ответчика ФИО2 право пользования жилым помещением квартирой, расположенной но адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель 3 – го лица Отделение УФМС по Демскому району г. Уфы не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО2, что подтверждается договором купли продажи от 18.06.2021.

Согласно акту приема передачи от 18.06.2021 продавец ФИО2 передал в собственность ФИО1 жилое помещение. 

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ Демского районного отделение «Демское» от 21.06.2024 в квартире по адресу: 

<

адрес>. зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Указанные положения закреплены и в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает. Следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик продолжает оставаться членом семьи своих несовершеннолетних детей, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При рассмотрении дела было установлено, что на основании договора купли продажи от 18.06.2021 жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> истец ФИО1 приобрела квартиру с кадастровым номером № у ФИО2

В соответствии с п.4.4 договора купли продажи квартиры от 18.06.2021 ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако по сегодняшний день не исполнил обязательство. 

Никакого другого соглашения о проживании в данной квартире между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение иска, согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года за №713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Киекбаева