Дело 2-1732/2025 (2-15824/2024)

УИД 16RS0042-03-2024-013581-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Советникове А.О.,

с участием помощника прокурора города Набережные Челны ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что истец является собственником комнаты, площадью 18,7 кв.м., расположенной по адресу: ... ... кадастровый ... на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов по продаже арестованного имущества от 28 августа 2024 года. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 сентября 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В комнате зарегистрирован один человек, как имеющий постоянное место жительства. В настоящее время ответчик совместного хозяйства с истцом не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением для проживания с истцом не заключалось.

Требование истца о добровольном выселении, ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик прекратил право собственности на жилое помещение и утратил право пользования им, а регистрация и проживание в не в жилом помещении нарушает имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения, истец просит выселить ответчика из комнаты, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: ... ... кадастровый ....

Указать, что решение по настоящему делу является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета в комнате, расположенной по адресу: ... (3,4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила, возражения по исковым требованиям не поступили. 

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Амаль» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего требования о выселении законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества ... от 3 сентября 2024 года, заключенного между ООО «Амаль» и ФИО2, истец является собственником комнаты ..., площадью 18,7 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, в настоящее время право собственности на вышеуказанную комнату принадлежит истцу.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что ответчик без каких-либо правовых оснований проживает в комнате истца и состоит на регистрационном учете, чем нарушает его права, как собственника и препятствует пользованию квартирой по назначению. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, факт проживания ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без каких - либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью. Ответчик членом семьи собственника не является, в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождает, соглашение, в соответствии с которым ответчику предоставлялось бы право пользования квартирой, между сторонами не достигнуто.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены. Доказательств приобретения (сохранения) прав на спорное жилое помещение ответчиком не представлено.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что проживание и регистрация ответчика, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся его собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд считает, что о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 М,В. о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО3 М,В. из комнаты ..., площадью 18,7 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учёта в комнате ..., площадью 18,7 кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ... ....

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья подпись Е.М. Вахитова